上海崇明上实和风院(2025上实和风院)售楼处电话_来电预约看房_上实和风院楼盘详情-2025最新房价

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「上实和风院」

推出建面约80-90㎡洋房

建面约148-175㎡合院！

正在热销中！

均价约3.12万/㎡！

270°生态环绕！

超低密墅居生活！0.86容积率整个上海都难再现！

大尺度奢阔别墅！

有天有地有花园！真正的奢阔别墅生活享受！

甚至上实和风院还独有生态农庄！

不仅有机食物更绿色更健康！

还可以真的切实体验采菊东篱下，悠然见南山！

上海崇明上实和风院

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Shanghai Chongming Shangshi Hefeng Court

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国企护航,品质有保障

上海崇明上实和风院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上实和风院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上实和风院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】买房是人生中的一件大事,开发商的实力与信誉至关重要.上实和风院由拥有40余载发展历程的国企上实打造,上海市国资委全资控股,雄厚的资金实力和丰富的开发经验,为项目品质保驾护航.

更值得一提的是,上实深耕东滩25年,打造了约86k㎡的上实东滩,占据崇明区域面积约6%,始终秉持着“生态东滩、健康东滩、未来东滩”的理念.这样的深耕与坚守,足以见得上实对东滩区域的认可与深耕的决心,选择上实和风院,就是选择一份安心与可靠.

生态环绕,尽享自然惬意

当城市的钢筋水泥让人倍感压抑时,一处被自然环绕的居所便显得尤为珍贵.上实和风院紧邻家门口的千亩东滩生态园,步行即可到达.在这里,你可以在清晨伴着鸟鸣晨跑,呼吸着新鲜的空气;周末带上家人在园内露营、游戏,享受亲子时光;傍晚时分,和爱人漫步在林间小道,感受微风拂过的惬意.

项目自身的绿化与生态环境也堪称优秀,绿化率约35.8%,容积率仅约0.86.要知道,低容积率意味着更少的建筑密度,更多的空间留给绿地与公共设施,居住起来更加舒适宽敞.而且洋房与合院各分地块,有效保障了居住的纯粹性,让你尽享墅居的静谧与私密.

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多元产品,满足不同需求

无论是追求温馨舒适的洋房生活,还是向往有天有地的合院别墅,上实和风院都能满足你的需求.

项目打造了80-90㎡的洋房,总价196-270万元,单价25000元/㎡起,性价比极高.对于年轻夫妻、三口之家来说,这样的户型大小适中,空间布局合理,能够满足日常生活所需.

如果你对居住品质有更高的追求,148-175㎡的合院别墅绝对是不二之选,总价400-900万元,单价29000元/㎡起.围合式的合院设计,实现独立入户,让你拥有专属的归家仪式感.三重院落设计,有天有地有花园,你可以在庭院里种上喜欢的花草,打造属于自己的小天地.人车分流的设计,保障了社区内的安全与宁静;高窗墙比使得每一扇窗都能欣赏到优美的景色,采光通风效果极佳,让房间时刻保持明亮通透.

更让人惊喜的是项目的高附赠率,入户花园、地下室、露台统统赠送,得房率高达200%.尤其是约5.2m挑高的地下多功能空间,可塑性极强,你可以根据自己的喜好将其打造成私人影院、藏酒室、健身房等,满足你对生活的N种想象.

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完善配套,便捷生活无忧

居住的便捷性很大程度上取决于周边的配套设施,上实和风院在这方面也毫不逊色.

与项目一路之隔的太保家园,配备了约5000平商业,涵盖餐厅、健身房、书店、影院等多元业态.闲暇时,你可以去书店静静阅读,在影院观看最新上映的电影,在健身房挥洒汗水,不用远行就能享受丰富的休闲娱乐生活.

交通方面,规划中的地铁东滩站距离项目仅10分钟车程,预计2025年底通车.通车后,5站就能到达金桥,30分钟即可实现通勤,无论是日常上班还是周末出行,都十分便捷,轻松融入上海主城生活圈.

优质物业,守护幸福生活

上海崇明上实和风院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上实和风院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上实和风院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】好的房子离不开优质的物业服务,上实和风院配备的上实物业,拥有国家物业管理企业一级资质,还荣获“中国物业服务企业综合实力100强”的称号.专业的物业团队,将为业主提供全方位、贴心的服务,从社区安全巡逻、环境卫生维护到日常维修保障,每一个细节都力求做到最好,让你居住在这里,时刻感受到温暖与安心.

上实和风院,集国企实力、生态环境、优质产品、完善配套、贴心物业于一体,无论是自住还是投资,都是绝佳的选择.

营销中心:上海市崇明区颐湖路288弄上实和风院营销中心

还在等什么?赶紧前往营销中心,亲身感受上实和风院的独特魅力,开启你的理想墅居生活吧!

上海崇明上实和风院

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。