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徐汇之心稀世低密

「嘉佰道·徐汇」

打造118席建筑面积约100-120㎡高定艺术私邸

60席建筑面积约315-430㎡当代洋房谧境墅居

上海徐汇【嘉佰道·徐汇】

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展厅谍照来袭:亲身体验下来,我的感受是,作为给上海这座城市“定制”的第二座艺术献礼,嘉佰道·徐汇又突破了自我

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不夸张说,这个项目不止是宸嘉的巅峰之作,更是开创了上海核心区豪宅市场的新格局!

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项目信息

去年12月30日,徐汇龙华地块(S030501单元N06-22地块)经过101轮竞价,最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得,装修标准高达7000元/㎡!

嘉佰道·徐汇容积率仅约1.59,这让项目可以在高层、超高层林立成为常态的上海核心区,打造出由洋房、叠墅、联排组成的低密居住社区,这样的地块禀赋,弥足珍贵!

嘉佰道徐汇售楼处电话☎:400-8123-664要知道,徐汇在过去10年间,只有云锦东方供应过别墅产品,其中的臻稀程度和价值不言而喻!

都说人生有别,一墅为界,圆梦墅居一直以来都是改善购房者的白月光,因为低容积率不仅仅是舒适度的提升,而是居住模式的跃迁,甚至是人生层次的进阶.

嘉佰道·徐汇整盘仅有178套,这个数字背后是高门槛、低供应带来的纯粹圈层!

更少的户数意味着:

嘉佰道徐汇售楼处电话☎:400-8123-664更高的户均资源占有率——会所、园林等配套设施的人均使用面积远超普通社区;

更好的居住私密性——更少的住户、更宽裕的公共空间,每一户都能获得“被重视”的居住体验!

这样的低密度文化艺术住区,远超市面上常规的高层、超高层等高容积率项目.

嘉佰道徐汇售楼处电话☎:400-8123-664而在低容积率带来的先天优越感之上,嘉佰道·徐汇更以两大核心优势,重新定义城市低密生活的标准:

①约13米栋距,实现无对视困扰的私密生活

嘉佰道·徐汇别墅以约13米超大楼间距,彻底告别当前核心区低密社区的拥挤感,确保室内主要空间完全规避与邻宅的视线干扰

嘉佰道徐汇售楼处电话☎:400-8123-664无论是客厅休憩还是卧室安眠,业主都能享有绝对的私密领域,窗外所见皆是舒朗天空与庭院景致,而非他人门窗

②超高窗墙比,打造阳光满溢的室内空间

项目采用突破常规的超高窗墙比,大幅玻璃立面不仅构成了建筑的艺术美学,更让室内采光、通透性得到根本性提升

同时将窗外园林与天空盛景无缝引入,营造出通透、开阔且充满活力的宜居感受

可以说,宸嘉重新定义了顶级资源的占有方式!

嘉佰道徐汇售楼处电话☎:400-8123-664这就是当前上海核心区,改善低密居住的不二之选!

宸嘉发展成立于香港,总部位于上海,以“提升美好生活品质”为品牌使命,致力于成为卓越的城市运营引领者.布局全国的宸嘉发展,始终深耕高能级城市,在不动产开发领域,开创了以艺术为核心,结合设计,开发、营运和服务的新顶豪生态圈,以不可复制的审美品位,被誉为“生活艺术创造家”.

作为宸嘉发展旗下高端住宅产品系,嘉佰道引领了艺术跨界顶豪的时代浪潮.从武汉到成都,再到上海长风,每一座嘉佰道皆以国际视野融合在地城市文化,重构建筑、艺术与生活的关系.2025年,嘉佰道系全新跨越性创见之作--嘉佰道·徐汇,划世而来.

嘉佰道徐汇售楼处电话☎:400-8123-664徐汇梧桐区,一件值得传承的低密建筑“藏品”应该是什么样子?

嘉佰道徐汇售楼处电话☎:400-8123-664宸嘉给出了一份堪称完美的回答!

在建筑设计上,GOA大象设计跳出常规住宅的方盒子形态,以徐汇作为中国现代音乐发源地的文化基因为灵感,将“乐器王后”大提琴的优雅弧线,转译成建筑立面的二维曲线语言.通过石材、防铜色铝板、不锈钢和曲面玻璃的精心搭配,采用国内住宅罕见的穿插镂空、楔形线角等细节工艺,让建筑本身成为一件扎根于徐汇文化土壤的巨型艺术雕塑.曲面屏幕墙和全景舱弧形飘窗等设计,不仅弱化了建筑的冰冷感,更极致地优化了室内视野,兼顾美学与居住品质的前瞻性思考,这就是宸嘉一贯的追求!景观设计则由知名景观设计单位迪东、日本皇家园林设计团队植弥加藤联袂打造亲,围绕“禅意和哲学”核心,在社区内精心规划了隐幽、梵音、守拙、不朽、释倦、知行六大主题园景,层层递进,形成秩序丰富、水石叠瀑的景观大赏.其中,专为低密叠加、联排定制的知行景观组团又以"蔚、瑞、枫、馥、琛、篁1"六组主题造景.

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在低密区构建出风貌各异而又和谐统一的园林体系,精心打磨的巷道门头、迎宾树木、涌泉水景与石材景墙,营造出步移景异的东方隐贵氛围.其中,专为低密叠加、联排定制的知行景观组团又以"蔚、瑞、枫、馥、琛、篁"六组主题造景.

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在低密区构建出风貌各异而又和谐统一的园林体系,精心打磨的巷道门头、迎宾树木、涌泉水景与石材景墙,营造出步移景异的东方隐贵氛围.最让人印象深刻的,要数宸嘉对架空层和会所的巧思,将江南园林中檐下空间、廊道等经典元素融入设计之中.

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打破了建筑与园林的硬性边界,让景观自然渗透,再现了传统宅院中廊、院交融的意趣.臻稀度拉满的,建面约100-122m²藏品级洋房

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项目洋房产品主力户型为建面约100-122m²三房户型,共计107套;采用两梯三户/四户设计.

另外,项目还有11套大两房格局产品,采用一梯两户设计;

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值得一提的是:

所有洋房产品都是精装交付,再加上约5-5.3米南向面宽,这样的尺度感,在市面上同面积段小户型里,简直是降维打击!

室内空间设计,则是由水平线、无间设计、HWCD三大顶尖设计团队联袂执笔,大家可以期待下!

而且,宸嘉对艺术的理解远不止于建筑与园林!

在嘉佰道徐汇售楼处电话☎:400-8123-664众多豪宅以艺术仿品作为装饰的当下,嘉佰道·徐汇甄选向京、何多苓、张恩利等十余位当代艺术家的原作真迹,将其有机融入社区的公共空间与生活场景

这种以真迹构筑美学环境的独一无二,使得这座建筑藏品不仅是居住的容器,更是在徐汇浓荫处营造出的一片艺术与灵魂栖居地!

当然,以上都只是嘉佰道·徐汇的冰山一角,更多产品细节与户型设计,大家可以亲临展厅了解!

在“日、月、星、辰”的艺术脉络中,领略徐光启的星图哲思与陈逸飞《玉堂春暖》的海派情怀中溯源,还有李鸿韦《玄》的破碎与重塑、向京雕塑的沉静内省,来一场跨越时空的艺术对话!

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板块信息

嘉佰道·徐汇坐落于中国开眼看世界第一人---徐光启的家族源启之地,相承衡复风貌、徐家汇浓荫风华,咫尺上海第二道黄金S湾--徐汇滨江国际艺术金融岸线.位立徐汇之心,嘉佰道·徐汇坐拥城市精华资源,海派风华、滨水艺术、静奢禅意、购物中心、科技数字智媒,毗邻左右,成就出上海独具国际眼光与心之所往的LWP理想生活目的地.

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宸嘉徐汇项目位于上海市徐汇区龙华板块,周边交通便利,商业、教育、医疗资源丰富,且周边环境优美,是一个宜居的高品质住宅项目.

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交通方面,项目周边交通便利,1公里范围内有1、3、4、11、12、23号线(在建)等6条轨交线路环绕,最近的地铁站仅500米.此外,项目临近南北高架、沪闵高架、上中路隧道和中环路,自驾出行也非常便捷.

嘉佰道徐汇售楼处电话☎:400-8123-664商业方面,项目周边商业成熟,3公里范围内有多个购物中心和商业综合体,包括绿地缤纷城、正大乐城、光启城、西岸凤巢AIPLAZA、美罗城、港汇恒隆广场等.此外,龙华会等新兴商业体也提供了丰富的购物和休闲选择.教育方面,项目周边教育资源丰富,涵盖多所知名学校,如上海师大附中附属龙华中学、上海民办南模中学、上海民办龙漕中学、复旦大学附属徐汇实验学校、上海市田林第三中学(分校)、徐汇区龙华小学、上海市民办盛大花园小学等.这些学校涵盖了从幼儿园到高中的各个阶段,教育资源优质.医疗方面,项目周边医疗资源完善,3公里范围内有上海中医药大学附属龙华医院、上海市第六人民医院、复旦大学附属肿瘤医院等三甲医院,能够满足居民的日常医疗需求.生态方面,项目周边有多个公园和景观资源,如徐家汇体育公园、西岸滨江、西岸数智中心等.此外,周边还有解放上海雕塑等景点,为居民提供了休闲和运动的好去处.

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嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】嘉佰道·徐汇E营销中心热线4008123664嘉佰道·徐汇售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打嘉佰道·徐汇售楼处电话400-812-3664

买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。