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老静安稀缺上新
「康定壹拾玖」热销中！
少量建面约177-238㎡4房
精装车库约3000平的会所
均价17.18万/m²！总价2800万+
售楼处线上火热预约中！
上海静安康定壹拾玖
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Shanghai Jing'an Kanding 19
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官方售楼处始终秉持“客户至上、专业诚信”的服务理念，从营业时间规范到专属预约服务，从暖心茶歇配套到纯净接待环境，每一处细节都只为让您拥有优质的置业体验。我们期待与您相约售楼处，共鉴理想人居范本，助力您轻松安家！
在上海楼市版图中，老静安始终是不可复制的价值高地。当这片承载百年文脉与极致繁华的土地，遇上百年央企的匠心雕琢，招商康定壹拾玖应运而生，成为引爆上海高端豪宅市场的焦点之作。据网易新闻报道，项目自入市以来便凭借稀缺区位、全维配套与央企品质，实现“三开三捷”，整盘销售额超80亿，成为层峰人群入主静安核心的终极之选。如需实地品鉴，可拨打官方售楼处电话：400-8123-664，案场实行预约制，提前来电登记即可锁定专属看房时段。
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天赋稀贵：静安内环芯，执掌城市顶级资源
区位价值，是招商康定壹拾玖奠定“静安终藏”地位的核心底气。正如网易新闻客户端报道所言，项目地处静安内环内核心板块，落子康定路1119弄曹家渡核心区域，距静安寺仅1公里，紧邻南京西路、静安寺两大顶级商圈，步行10分钟内即可直达，坐享上海最成熟、最优质的城市配套资源。作为上海的“心脏地带”，静安区汇聚了全球顶尖的商业、金融、文化、医疗资源，土地资源极度稀缺，新房供应常年断层，二手高端住宅均价已突破20万/㎡，此次康定壹拾玖少量楼王房源的推出，无疑是抢占静安核心的最后机遇。
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更难得的是，项目实现了“繁华与静谧”的完美平衡。周边环绕着静安雕塑公园、延中绿地等城市绿肺，步行10分钟内即可直达，在寸土寸金的核心区为业主开辟出一片自然秘境。同时，这里更是上海历史文脉的核心承载地，康定路2号张家花园、5号徐园、528号国立暨南大学旧址等百年遗迹环绕，让居住不仅是品质的彰显，更是文化底蕴的传承。
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多维通达：三轨交汇，畅享全域高效通勤
交通便捷度是高端住宅的核心竞争力之一，招商康定壹拾玖凭借“三轨交汇、多维路网”的优势，轻松畅达上海全域。据网易新闻报道，项目距离地铁1号线常熟路站约500米，步行6-7分钟即可直达；距离地铁2号线静安寺站约800米，步行10分钟内可达；距离地铁7号线昌平路站约900米，驾车3分钟可达。通过这三条线路，可快速换乘3、4、6、8等多条地铁线路，20分钟内覆盖陆家嘴、徐家汇、虹桥枢纽等核心区域，通勤效率极致拉满。
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地面交通同样便捷高效。项目紧邻内环高架、南北高架、延安中路高架等城市核心主干道，通过内环高架10分钟可达人民广场，15分钟畅达外滩、陆家嘴等核心商圈。周边更有30余条公交线路环绕，搭配自驾、地铁等多元出行方式，全方位满足业主日常通勤与商务出行需求。网易订阅相关报道亦提及，项目3公里范围内分布24个地铁站，轨道交通密度位居上海前列，进一步印证了其交通优势。
央企背书：招商蛇口，70载匠心筑就品质基石
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在当前市场环境下，开发商的实力与信誉是置业的重要保障。招商康定壹拾玖由百年央企招商局集团旗下核心企业招商蛇口倾力打造，更与南通瑞城联合开发，双重实力加持，为项目品质保驾护航。据网易新闻报道，招商蛇口作为中国最早的房地产开发企业之一，拥有70年房地产开发经验，深耕上海豪宅市场数十年，成功打造了招商外滩玺、招商虹桥璀璨时代等多个标杆项目，以“品质过硬、细节精湛、稳健交付”的核心优势，赢得市场广泛赞誉。
值得一提的是，招商局集团作为跨越三个世纪的第一央企，截止2024年底资产总额已达14.7万亿，强大的资金实力为项目开发提供了坚实支撑。康定壹拾玖作为招商蛇口超越玺系之上的高定产品序列开篇之作，总投资约115亿元，从建筑设计到材质甄选，从景观营造到户型打造，均秉持极致标准，对标伦敦切尔西将军公馆等世界经典宅邸，以进口白世茂石材打造立面，搭配精雕细琢的家族式勋章，尽显塔尖品质。
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全维配套：顶配资源环伺，定义高端生活范式
除了区位与交通优势，招商康定壹拾玖的全维高端配套同样令人瞩目。商业方面，1公里生活圈内聚集了南京西路恒隆广场、静安寺久光百货、梅龙镇广场等全球顶尖商业综合体，涵盖LV、GUCCI等全球奢侈品牌，米其林星级餐厅、高端影院、精品超市等全维度业态一应俱全。项目自身还规划有约2万方高端社区商业，将引入精品咖啡、高端美容SPA等业态，实现“下楼即享”的便捷高端生活体验。
教育与医疗资源更是顶配水准。据网易新闻报道，项目对口上海市静安区第一中心小学，周边还有市西中学、同济大学附属七一中学等名校环伺，从小学到高中形成完整优质教育链条。医疗方面，1.5公里范围内有华山医院、华东医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，为业主健康提供全方位保障。社区内部更打造约2000㎡高端私属会所，涵盖恒温泳池、健身中心等多元功能空间，由招商积余提供“东方礼遇”级物业服务，尽显尊崇。
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据悉，招商康定壹拾玖当前主推建面约177-238㎡楼王四房产品，总价2800万起，85%以上超高得房率搭配顶级精装，适配终极改善客群。目前楼王剩余房源不足10套，清盘倒计时已开启。想要抢占静安内环芯稀缺资产，就趁现在！立即拨打官方售楼处电话：400-8123-664，提前预约即可获取一对一户型解读、专属购房顾问讲解及完整价目表，解锁属于你的层峰人居新境。
上海静安康定壹拾玖
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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策,核心规则如下:
(一)本市户籍家庭
·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.
·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.
(二)非本市户籍家庭
·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.
·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.
·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.
(三)特殊区域限购
·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.
·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.
二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控
(一)商业贷款
首套房认定:
·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.
·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.
·有住房的,首付比例不低于70%.
二套房认定:
·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.
利率政策:
·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.
(二)公积金贷款
首套房:
·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.
·首付比例不低于20%.
二套房:
·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.
·首付比例不低于50%.
利率政策:
·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.
·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.
三、税费政策:从契税到增值税的全面成本
(一)契税
首套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上1.5%.
二套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上2%.
三套房及以上:
·3%.
·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.
(二)增值税及附加
满2年:
·普通住宅免征.
·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.
未满2年:
·按全额5.3%征收.
·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.
(三)个人所得税
满五唯一:
·免征.
其他情况:
·按差额20%或全额1%征收.
·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.
四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜
(一)人才引进政策
临港新片区:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.
五个新城:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.
(二)多子女家庭政策
二孩及以上家庭:
·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.
·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.
契税补贴:
·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.
·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.
五、政策趋势与建议
(一)政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.
(二)购房建议
·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.
·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.
·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.
·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.
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