枫揽华庭_2024年丨枫揽华庭售楼中心头条百科丨枫揽华庭最新价格/面积/位置

杭州滨江枫揽华庭

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滨江枫揽华庭：未科核心绿汀路C位|gad蒋愈团队操刀185-228㎡的纯粹精装大户型！

杭州滨江枫揽华庭

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基本情况速览

【项目名称】滨江&杭铁·枫揽华庭

【区域板块】杭州市余杭区未来科技城核心区

【占地面积】约3.3万㎡

【建筑面积】约9.8万㎡

【户型面积】约185-187-220-226㎡枫揽华庭售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

【可售户数】340户

【销售均价】精装限价36100元/㎡（含4000元/㎡精装修）

【物业类型】8幢12-17层小高层住宅

【外立面材质】陶色铝板、灰色格栅、玻璃组成，局部涂料

【物 业 费】4.5元/月/㎡(含能耗费0.6元/月/㎡）

【交付时间】2026年12月30日

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未科核心绿汀路C位

近几年，未科的版图越扩越大。可熟知未科规划的人都知道： 绿汀路站一带为未科无可争议的地理和价值中心。枫揽华庭东侧 约800米就是绿汀路站，可以说是占据了板块C位。售楼处电话：400-812-3664【贵宾热线】

地铁绿汀路站， 3/5/16号线三线在此交汇，触及的通勤面极大。往北可达西站、西溪、武林、申花等城市核心板块。

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同时，在地铁站点之上，还有总体量约102万㎡的综合体，其中就包含约17万㎡的 万象购物中心。

一路之隔，便是前段时间公布的 “世界级城市中轴”。中轴线上，填充着 市民公园、国际商务区、艺术文化商业街区、企业总部区等多种业态。售楼处电话：400-812-3664【贵宾热线】

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在商业上未科有了 万象城/天街，在市政配套上有了 国际体育中心，在医疗上有了 浙一医院总部，甚至还从文晖那里“抢”来了 杭州音乐厅、大剧院等大项目。售楼处电话：400-812-3664【贵宾热线】

小范围来看，项目周边汇聚 海辰幼儿园、海辰小学、海辰中学、学军中学海创园分校等学校，教育资源丰富。注：新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准。

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产业层面，项目距离 梦想小镇约1公里、 海创园约1.2公里、 恒生科技园约2.3公里、 海外高层次人才创新园约3.5公里、 阿里巴巴淘宝城约4公里等。同时，距离 浙江大学医学院附属第一医院约650米，就医非常方便。

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枫揽华庭定位建面约 185-228㎡的纯粹大户型，是在高端改善供应极度匮乏的未科当下唯一的优质改善项目。项目占地约32946㎡，总建面约97911㎡，规划了8幢12-17F住宅，可售房源340套。

建筑设计由业内著名的 gad蒋愈团队操刀。在 “四面铝板+大面玻璃”的基础上，顶部窗框和架空层还采用了工艺更加复杂的 弧形折角。

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最吸睛的，莫过于首度使用的 陶金边框！这是起源于中国传统瓷器中陶土的色调，滨江创新性地加入到立面中，让冰冷的建筑显得更加自然柔和。

大窗墙比+弧型+撞色，这是杭州极为罕见的住宅风格； 三座垂直片墙+弧形片墙大气开阖，让门头更显挺拔的同时，还营造出大宅独有的秩序感。

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枫揽华庭 | 效果图

滨江这次是卷疯了。之前只有保安岗亭的滨江也加入了卷大门的行列，“金镶玉”意向的主入口门头设计，彰显了归家的尊贵仪式感。同时，建筑设计上，滨江邀请了SEA东南设计操刀，项目外立面延续了滨江质造的DNA构建了极致的窗墙比、全景巨幕视窗，颜值直接拉满。

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滨江团队为了打造与众不同的“定制化”景观效果，多次前往重庆与佳联景观公司进行深入讨论。他们将枫揽华庭地块的自然高差优势与安缦酒店度假生活场景完美结合，创造出包含岛屿、森林、丘谷等多种自然景观元素的园区设计，加上 异型泳池的打造，为业主们提供了一种超凡脱俗的生活体验。

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项目效果图

景观团队为曾获得IFLA AAPME、WLA世界景观建筑奖、AMP美国建筑大师奖、美国IDA设计大奖、意大利A Design设计大奖等世界级大奖的 佳联景观。而架空层部分还设有私宴厅、健身房、儿童游玩区、书吧，周末剧场，艺术走廊等等公共空间。售楼处电话：400-812-3664【贵宾热线】

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枫揽华庭 | 效果图

纯豪宅的空间、尺度：户型建筑面积为约 四房185㎡、187㎡，五房223㎡、228㎡，纯改善。 约185㎡做四房，这是豪宅的尺度。售楼处电话：400-812-3664【贵宾热线】

建面 约228㎡户型，则是185㎡户型的进阶版。同样三房朝南，而且每个房间都升级成了带独卫的套房！最大程度上照顾家庭成员的独立性和私密感。空间感，已经快要赶上市面上的商业大平层了。

枫揽华庭 | 约185㎡户型图

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228㎡五房两厅四卫：三开间朝南，南向面宽11.5米，带独立玄关，户型整体格局类似185㎡，三套房设计，大主卧带步入式衣帽间，双阳台设计，南侧一主卧带阳台，餐客厅一体，边厅阳台7.6米，北侧同时布局两房。售楼处电话：400-812-3664【贵宾热线】

在精装配置上，首开是赠送 客厅背景墙， 主卧升级人字拼地板，厨房配置 洗碗机蒸烤箱，实惠又有格调。

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。