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苏州姑苏区南门兴业坊楼盘解析——古城新生的时代标志

苏州，一座拥有2500多年历史的古城，以其独特的江南水乡风貌和深厚的历史文化底蕴，吸引了无数国内外游客。而姑苏区，作为苏州的核心区域，更是古城的灵魂所在。今天，就让我们走进姑苏区，一探南门兴业坊楼盘的奥秘。

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项目信息：

南门兴业坊位于姑苏区南门，占地8959平米，建筑面积25712平米，由1栋多层建筑组成，共有386户。其中，公寓面积21801平米，商业面积3886平米。容积率为2.87，绿化率为10%，得房率为75%。项目由上海金地物业提供物业管理服务，物业费为5.98元/平/月。

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项目亮点：

南门兴业坊的最大亮点就是其地理位置。项目紧邻4号线和5号线地铁，距离苏州火车站仅一步之遥，交通极为便利。此外，项目周边配套设施齐全，包括11万方金地中心（在建）、泰华商城等，满足居民日常生活所需。

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周边配套：

南门兴业坊周边配套设施完善，生活便利。交通方面，除了地铁4号线和5号线外，还有多条公交线路经过，方便居民出行。教育方面，有南门幼儿园、南门实验小学、苏州市第一中学等多所学校。医疗方面，有苏州市立医院、苏州市中医院等优质医疗资源。商业方面，项目自身带有商业设施，同时还有泰华商城、金地中心等大型商场，满足居民购物需求。

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项目优势：

南门兴业坊的优势在于其地理位置和产品设计。项目位于南门商圈，紧邻地铁和商业设施，交通便利，生活便利。产品设计上，主力在售户型为43平和52平，均为1房1卫1厨1厅的布局，适合单身人士或小家庭居住。装修标准为精装修，交房时间为2023年11月30日。

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户型图和样板间：

南门兴业坊的户型图设计合理，充分利用空间，使得小户型也有大空间的感受。样板间装修精美，体现出项目的高品质。

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总结：

南门兴业坊是姑苏区的一颗璀璨明珠，它不仅地理位置优越，配套设施齐全，而且产品设计合理，适合各类人群。项目将成为古城新生的时代标志，为姑苏区的发展注入新的活力。对于想要在姑苏区购房的朋友，南门兴业坊是一个不容错过的选择。

姑苏区南门兴业坊——营销中心

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。