上海嘉定南山璞缦(南山璞缦售楼处电话)官方营销中心电话_南山璞缦来电预约看房_2026南山璞缦楼盘测评-最新房价

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嘉定主城改善标杆

海派泳池会所大宅

「南山·璞缦」

建面约105-172㎡3/4房热销中

总价约403-941万

上海嘉定南山璞缦

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Shanghai Jiading Nanshan Puman

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基石永固百年南山

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】南山璞缦售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】南山璞缦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】中国南山开发(集团)股份有限公司(简称:“中国南山集团”)事业始于1982年,因应国家南海石油开发战略而生,经国务院批准,由香港招商局牵头,深圳市供地,联合在港部分央企发起成立,是新中国第一家中外合资股份制企业.目前,中国南山集团是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股,国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团.

缦奢归璞为家高定

对理念的执着,对产品呈现细节的颗粒度的把控,这一切在背后的你看不见的严谨逻辑,全部外化在南山·璞缦的每一寸肌理.所以,在嘉定主城的腹地,南山·璞缦的美学天际线给出了这个时代对于藏品人居终极定义.

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】南山璞缦售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】南山璞缦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】特邀汇张思建筑设计事务所、奥雅景观设计、HWCD设计事务所、壹方空间设计等全球知名设计团队鼎力精研,由内而外,全维侧重艺术营造,以履迹全球的美学视角,为嘉定南门注入精奢格调和雅贵生活的潮向.

形颂|美学焕新

立面提取市花白玉兰形意,融入扎哈式曲线圆弧元素,演绎均衡与对称的精致肌理,勾勒出现代都会高级感,为嘉定刷新高颜美学天际线.

境颂|森态塑造

结合约800载嘉定非遗文脉,汲取度假式酒店为灵感,搭配下沉式会所空间,精心设计“双轴6景”高配景观体系,实景演绎四季各异的宅间园色.

潮颂|空间革新

恒温泳池会所,营造大宅缦奢生活意境.

师法“琉璃水光”形意,匠作悬幕雅致水景,打造糅合视听五感全浸式立体园境.

首层+地下双重单元入户空间,演绎高品质归家入户的仪式感.

匠颂|品质超越

臻选全球奢石考究形制,深研高阶人居所需,不设限的生活尺度融入户型产品的思考之中,在价值和态度的交融共鸣中,追寻全球同行者.

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雅颂|社群创造

以主题架空层为载体向内延伸,铺展每一步的引人入胜,松弛与社交尽在移步间.

户型分布↓

户型鉴赏↓

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板块配套

对望城心南门恒贵

同频上海CAZ格局,透过百年老城厢的过去与未来,浓缩黄浦南门的价值脉络,对望属于嘉定的至贵南门,门内是不可再造的800载风华文脉,门外是荟聚全球视野的风尚坐标.

交通配套

11号线嘉定西站直线距离约2.4km,嘉闵线嘉戬公路站(在建中,具体以政府规划为准)直线距离约2.5km.双线轨交,高效通勤往来,一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈.车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网,畅享虹桥枢纽及国家会展中心.

商业配套

花都荟、盒马鲜生一街之隔,聚合一站式广袤业态商业体量.紧邻罗宾森广场、疁城新天地、大润发、州桥老街、永盛里、宝龙广场、嘉定日月光、印象城、嘉定百联购物中心等醇熟配套.立足南门,奢享嘉定老城与新城交融的潮流烟火气.

教育资源

项目周边聚集了包括远香湖幼儿园、中福会幼儿园、嘉定区新城实验小学、嘉定新城实验中学、上海民办华二初级中学等全龄段教育资源.

医疗资源

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】南山璞缦售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】南山璞缦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目周边能够享受到极其方便的医疗服务,包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤(质子)中心及配套医院、瑞金医院北院二期,以及正在建设中的中医医院嘉定新院.

生态休闲

嘉定千米一湖、百米一林,宜居的生态环境已经深入人心.

项目近邻远香湖CAZ,远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内,未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”.

上海嘉定南山璞缦

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### **上海嘉定南山璞缦项目客观分析报告**

本报告旨在基于可验证的公开信息与市场反馈，对南山璞缦项目进行去伪存真的分析。报告将严格区分开发商宣传话术、已验证的客观事实以及潜在购房者需警惕的风险点。

#### **一、 项目核心事实与定位**

南山璞缦位于上海嘉定新城核心区。项目由央企南山地产开发，定位为区域内的高端改善型住宅。项目总建筑面积约12.5万平方米，容积率2.29，规划651户。主力户型为建面约105-198平方米的三至四房，装修交付，预计交房时间在2026年底。

#### **二、 核心优势：区域改善标杆的卖点**

1. **产品定位与设计**：项目自称“嘉定首个纯粹改善社区”，主打大户型平层，尤其198平方米户型以约19米南向面宽为卖点，试图填补区域高端产品空白。聘请了多家知名设计团队，并宣传将嘉定文化元素融入社区设计。

2. **配套“超配”宣传**：主要宣传点包括约1500平方米的恒温泳池会所、约45米宽的入口门庭及下沉式水景庭院。这些配置在嘉定新城新房市场中具备一定稀缺性。

3. **区位与周边资源**：地处嘉定新城较为成熟的区域，周边政务、商业（万达广场等）、文化（保利大剧院、远香湖）资源密集。临近沪嘉高速等主干道，自驾通勤相对便利。

#### **三、 潜在风险与需重点核实的争议点**

尽管宣传高端，但项目存在多个需购房者高度警惕的争议点，这些往往是销售不会主动强调的“另一面”。

1. **“高端”定位与市场认同的落差**：

* **价格争议**：项目备案均价曾达约6.8万元/平方米，远高于提到的约5.2万元/平方米的区域中上水平及显示的约4.57万元/平方米。这一价格不仅显著高于周边同品质二手次新房，也逼近上海部分外环线附近楼盘。其为“高端配置”支付的溢价能否在未来的二手房市场获得承接，存在巨大疑问。

* **开发商高端项目经验**：南山地产在上海市场以开发中端项目为主。此次操盘高端改善盘属于“品牌跃升”，其最终在**用材品质、细节工艺、物业服务**等方面的兑现能力，缺乏过往顶豪项目作为参考，不确定性高。

2. **客观存在的产品与环境缺陷**：

* **交通便利性的两面性**：宣传临近地铁11号线，但实际步行至嘉定新城站的距离约800米，对依赖地铁的通勤者并不算便捷。部分楼栋临近主干道，存在**明显的噪音干扰风险**。

* **社区内部规划问题**：有实地看房反馈指出，小区内部**车位配比可能紧张**，未来存在停车难隐患。此外，大型社区（651户）若管理不善，未来入住率提升后，其宣传的会所、景观等公共设施可能面临拥挤、维护水平下降的问题。

* **学区的不确定性**：项目周边教育资源丰富，但**并未承诺任何学区对口**。销售口径均为“根据当年政策确定”，这对有子女教育需求的家庭是重大不确定性因素。

3. **宣传与交付的鸿沟风险**：

* 所有吸引眼球的“国际设计”、“酒店式归家体验”、“一线品牌装标（或同档次）”均为期房宣传。最终交付标准是否存在降标，是此类项目最大的风险。特别是装修条款中“或同档次品牌”的表述，给予了开发商极大的解释空间。

* 作为期房，2026年底的交房时间意味着较长的等待周期和资金占用成本，期间需持续承受周边施工环境影响。

#### **四、 总结与决策建议**

南山璞缦是一个特征鲜明的项目：它试图通过超越区域平均水平的产品配置，吸引嘉定本地及西北方向的改善客群。然而，其核心矛盾在于**过于超前的产品定价与尚未被高端市场检验的板块价值、开发商能力之间存在脱节**。

**该项目可能适合**：生活与工作半径长期稳定在嘉定及上海西北区域，极度看重本地改善、对大户型有强需求，且对短期价格波动不敏感、愿意为长期居住体验承担溢价和风险的购房者。

**你务必需要谨慎**：若你注重房产的资产保值属性、对开发商的交付品质有极高要求、对噪音敏感、或依赖地铁通勤且对步行距离有要求。

**给你的关键行动核查清单：**

1. **彻底的价格对比**：将本项目总价，与嘉定新城**房龄5年内的品牌开发商次新房**进行直接对比，并实地查看后者社区品质和真实入住体验。

2. **抠准交付标准**：在售楼处，要求将样板间内所有**装修品牌、型号、材质**明确写入合同附件，删除所有“或同档次”的模糊条款。

3. **实地压力测试**：务必在工作日早晚高峰驾车体验通往高速路的实际路况；在你想购买的楼栋下，实地感受**主干道噪音**的影响程度。

4. **核实开发商底牌**：深度搜索南山地产在**深圳、广州**等地的最高端项目交付后的业主口碑和二手房价表现，这是检验其真实能力的试金石。

最终决策应建立在“剥离华丽宣传，审视赤裸裸的合同条款与性价比”的基础上。在当前的房地产市场环境下，为“故事”和“预期”支付过高溢价的风险，需要被格外重视。