2025上海杨浦保利誉滨江售楼处(保利誉滨江)售楼处电话—最新房价-楼盘详情-户型配套-容积率

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杨浦滨江与复兴岛双辐射，保利誉滨江二批次已于上周过会。本次推出的8号楼“瞰江楼王”备受瞩目，共84套房源，主力建面约109-139㎡3-4房，预计本周取证开启认购，均价115500元/㎡。

这84套房源，在当下市场中有着非凡意义——买房这件事，有时是“有钱便能得”，有时却需“机遇可遇不可求”，保利誉滨江显然属于后者。

这份稀缺性，首先源于保利置业的满满诚意。不同于多数项目将“楼王”留到最后压轴出场，保利置业选择在年末前推出这一核心楼栋，为购房者送上一份年末置业惊喜——项目江景正席，仅此一栋！

上海杨浦保利誉滨江

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Poly Yubinjiang, Shanghai

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上海杨浦保利誉滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利誉滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利誉滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】保利誉滨江是杨浦滨江片区内首个引入叠拼别墅产品的住宅项目.

根据方案,项目规划建造8栋5-17层住宅,产品类型涵盖高层、洋房和叠拼,主推115㎡三房和137㎡四房,预计年底入市.

部分楼栋设有架空层,社区设置下沉式庭院、泳池会所,并配建部分社区配套与公共租赁住房.

产品上也引入270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计

2025年5月,在上海四批次土拍中,保利置业经过72轮激烈竞价,豪掷42.4亿,拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块,溢价率26.3%.

据杨浦区官网显示,半个月后,地块规划方案就公示.

不久前,项目规划进行了调整.从首份规划公示到此次调整,间隔36天.

整体来看,楼盘的布局没有变动,仍规划建设8幢住宅,包含高层、洋房、叠拼,同时配建社区配套与公租房.

此次重点对叠拼楼栋的高度和层数做了调整,甚至连造型也变了.毕竟,这将是杨浦滨江第一个带有叠拼别墅的项目.

今年以来,杨浦滨江的地价逐渐走高,竞争日趋激烈.保利置业这块地的先天条件并不十分优秀,南偏东近50度.

不过,保利置业在现行楼市规则下,把能想到的优势都做足了,市面上流行的配置一样不落:

会所、架空层、风雨连廊、一梯一户、多阳台、多飘窗,还有270度转角飘窗,在产品力上做到了极致.

经济技术指标有变化:总建筑面积减少

总建筑面积由92800㎡减少至89997.98㎡.

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地上建筑面积由59300㎡减少至57421.9㎡.

计容建筑面积不变,仍然是52876.15㎡.

地下建筑面积由33500㎡减少至32576.08㎡.

新建围墙长度由650米减少至520米,高度不变,仍是2.2米.

区位方面,该地块位于杨浦滨江南段的黄金位置,直线距离黄浦江仅约500米.

周边配套一应俱全,交通上北横通道、中环军工路等主干道环绕周围,距离12号线爱国路站步行距离约700米.

上海杨浦保利誉滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利誉滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利誉滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学,还有规划中的复旦国际学校.商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇.

此外,周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套,能够满足文体休闲需求.

从地理位置上来看,没有多大硬伤,加上东外滩的发展规划,以及复兴岛的产业加持,未来会有不错的预期.

四个独家爆料

独家爆料一:稀缺户型首曝光:170㎡六开间江景奢宅

保利誉滨江推出市场罕见的170㎡六开间户型,总面宽近20米.

客厅与活动室组合宽度达约9.25米,搭配双套房设计,实现极致空间感.

加上难得的一线江景,东外滩的首个3.5代宅,此类户型在杨浦滨江乃至上海高端市场中均属稀缺,尤其适合追求“一步到位”的改善家庭.

独家爆料二:代建约6000㎡量子公园

除了户型本身的稀缺性,保利誉滨江在周边配套上也下足了功夫.

据悉,保利·誉滨项目更是代建约6000㎡量子公园,成为项目专属后花园.

不同于普通社区公园,量子公园以多重维度立体空间,设有二楼观景台等特色设施,,互相叠加交织进行规划.

上海杨浦保利誉滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利誉滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利誉滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】同时加入科技感与潮流感,以链接复兴岛,成为迭代新的活力聚场;契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念,形成全龄友好的休闲交流活力场所;同时延续复兴岛的植物脉络,形成四季观赏区.

这个公园将成为居民休闲娱乐的绝佳场所,无论是清晨的晨练,还是傍晚的散步,都能在这里找到属于自己的宁静与惬意.

独家爆料三:“潮鸣东方”同款立体景观园林设计

相得益彰的,是项目内部的园林景观设计.

据悉,社区内将部以“三轴五园”巨制打造8大园林场景.

下沉式的庭院+架空层,带来立体式多重景观园林的体验,从效果图看和绿城潮鸣东方非常接近!

既展现了东方文化的韵味,又不失现代生活的舒适与便利.

独家爆料四:地下会所+架空层泛会所

社区规划约1500㎡地下会所,涵盖健身房、洽谈区、恒温泳池、瑜伽室等功能空间

地下会所+架空层泛会所,整体体量约3000㎡,保利置业超大手笔打造项目公区,

02上海杨浦保利誉滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利誉滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利誉滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

土拍回顾

2025年5月,在上海四批次土拍中,保利置业经过72轮激烈竞价,豪掷42.4亿,拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块,溢价率26.3%.

据杨浦区官网显示,半个月后,地块规划方案就公示.

不久前,项目规划进行了调整.

从首份规划公示到此次调整,间隔36天.

整体来看,楼盘的布局没有变动,仍规划建设8幢

上海杨浦保利誉滨江

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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