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主轴之上!超越居住想象

集萃一城繁华,构筑城芯生活

户型面积:约133㎡、152㎡、179㎡

预计均价:2.2w

容积率:2.0

绿化率:35.1%

装修配置:精装修

车位配比:1:1.92

交付时间:预计2025.12月

交付标准:精装修(带三大件)

总车位:1260户

物业费:约3.33/元/㎡

物业:中建物业

昆山熙和云庭

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Kunshan Xihe Yunting

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锦鸣雅居的真正魅力,绝不只是仰仗于品牌优势,更多是他对地段的精准拿捏.对于买房人来说,真

正的好地段,一句话概括就是“既要、又要、还要”.

既要有足够的人文底蕴和生活烟火气;

又要有生态宜居的湖湾公园;

还要有多元化的商业和国际化配套.

而锦鸣雅居正处于这样“既要、又要、还要”的改善圈内.位于昆山城东核芯位置,娄东路与吴淞江路

交汇处,直径3公里范围内,几乎囊括了昆山大部分优质配套.

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制作时间为2024年6月

这里有着城市快速路效应,距离苏州轨交11号线鱼池泾站约800米,周边中环东线、前进东路、震川

东路等城市主干道环绕,为出行按下快捷键.

通过景王路直达金鹰国际中心,周边还有世茂广场、夏驾河商务区、奥特莱斯等知名商业体,美好生

活画卷在这里展开.

家门口实现9年一站式教育,景王路一贯制学校(2024年交付)、苏大附中、震川高级中学、昆山狄

邦华曜学校等,书香氤氲伴成长,浸染孩子生活日常.(学区以政府主管部门划分为准,开发商不做

承诺)

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这里也是散步的好去处,娄江、时代公园、夏驾河湿地公园都在附近,随时随地都可以来一场休闲放

松之旅.

02

小区概况

楼盘方面,项目依旧主打建发最为擅长的中式园林风格,小区由12栋18层的高层组成,总共可售约

780户.

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项目真石漆外立面,得房率约78%,小区不完全人车分流,有20多个地面车位在小区外围.由于目前

售楼处尚未建好,沙盘还是放在前期的云锦湾售楼处.

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户型介绍

尤其是这些属于洋房的独特优势,让买房人欲罢不能:

一梯两户:为保证日常生活的私密性,锦鸣雅居一梯两户双开门电梯的设计,从此告别电梯的拥挤,

无需忍受尴尬的对视和寒暄,使归家成为一种仪式.(双开门电梯仅限170、203户型)

充足采光:项目最高只有10层,意味着项目有着更好的亲地性,每一户业主都能推窗即享绿地美景,

这是百米高空给不了的治愈.

得房率:不同于高层产品惊人的公摊面积,锦鸣雅居洋房的得房率超高,相同面积下,套内实用面积

远高于高层,更多空间得以被充分利用.

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很多人对这类产品真的缺乏抵抗力,毫不夸张地说,像这样的低密纯洋房社区,买到,即是人无我

有,错过,或将成为一种遗憾!

全龄景观社区,为美好生活赋能

02

在景观设计之初,锦鸣雅居就对品质生活进行了深入思考,将静奢的品质感与舒适性融入其中,让业

主即使身处城市核心位置,归家的那一刻能轻松放下压力.

你可以在阳光草坪上和宠物抛接飞盘,在运动健身区锻炼身体,和邻居来几局热血球赛.

孩子们可以在自然课堂,认识各种各样的植物,在玩耍中探索、学习;也可以在儿童聚场里追逐嬉闹,永远不会缺少玩伴.

对长辈来说,在林间步道闲庭信步,或是在森之客厅聊聊家长里短、下下象棋,生活不会孤寂无聊.

景观效果图

突破想象!宽境品质大四房

03

改善,并不是单纯的面积变大,也不是多个房间的简单堆砌,改善的本质需求是:大尺度,更高标准

的生活方式.

锦鸣雅居的三款户型全都做到了大面宽,短进深,起步就是四开间朝南的格局,搭配南向双联阳台,

颠覆传统尺度!并突破性采用飘窗与开间同宽,拥有更宽阔、开放的景观视野,套内实用面积也同步

增加.

建面约143㎡,四室两厅两卫

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这个户型堪称改善洋房进阶之作,视野方面做到了promax版,南向4.5开间,约14.75米大尺度面宽

,搭配约8.15米的双联景观阳台.开间约5米的朗阔客厅,独立客餐厅空间,无论是休闲、娱乐还是聊

天会友,都给足了主人排面.

主卧套房设计,开间约3.6米,预留L形独立衣帽空间,完美解决衣物收纳需求.主卫全明设计,同时

配备淋浴房和浴缸,独享天地,自成一界.

建面约170㎡,四室两厅三卫

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私享入户空间,礼仪玄关,从归家开始就倍享尊崇.南向约16.3米面宽,约9.1米跑道级双联阳台,

南向采光简直无敌!U型开阔厨房,动线合理流畅,洗切炒烹一气呵成.

南向双套房设计,独立卫浴,三代同堂也可尊享私密空间;主卧开间约4.2米,预留L形独立衣帽间空

间,主卫全明设计+双台盆+浴缸配置,享受从容生活.

建面约203㎡,四室两厅三卫

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最为亮眼的当属5开间朝南的设计,南向约18.4米面宽,搭配约9.2米跑道级双联阳台,将尺度感放大

到MAX,气场全开;约6㎡尊崇入户玄关,美观精致且兼具强大的收纳功能.

南北双阳台,尊享独立家政空间,从容享受生活,南向双套房,私密有界,豪华套房般的主卧,约4.

4米的面宽,整体空间大气奢华,满配双台盆、预留衣帽区、浴缸淋浴,提升生活品质,享受奢雅生

活.

总结

项目位于宝山,是顾村大居北侧的开荒盘,目前周边的状态还是待开发.项目主打就打在“荒”字,因

此适合一定情况的投资人群,或者预算较低,分数较低的打新刚需群体.

楼盘虽然目前步行至地铁站距离较远,但是南侧规划中的言观路一旦开通,实际距离将缩短至800多

米.

建发特色的主打的中式园林风格之前在泗水和鸣有过介绍,比较两极化,有一定特有的粉丝群体为其

着迷,也有一定粉丝表示不能接受.

项目周边都是空地而非厂区,未来开发难度较低,日后能否成为老顾村的2.0,乃至3.0版本目前不好

说,但一定是有很大希望的.

如果你是一个对板块成熟度有一定需求的,可以前往美兰湖.但如果接受长期持有,不急于周边一定

配套的,可以前往一看.

当然如果预算有限但是分数足够,依旧可以一等之后顾村的中铁建以及大华等位置更好的项目.

一房一价表如下:

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昆山熙和云庭

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### **昆山中建·熙和云庭楼盘客观分析报告**

**核心评价：** 中建·熙和云庭是昆山开发区一个定位中高端改善的纯新盘。其核心优势在于突出的医疗配套、宣称的较高产品标准及便利的跨城交通条件。主要劣势在于其**显著高于周边二手房的市场定价**以及作为期房的交付与品质兑现风险。

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#### **一、 核心优势**

1. **顶级的医疗配套**：项目最大亮点是紧邻昆山市第一人民医院东部医疗中心，为步行可达距离。这对于有老人或幼儿的家庭是极大的便利，此项配套条件在昆山楼市中属稀缺资源。

2. **宣称的高标准装修与规划**：

* **精装品牌**：项目宣传采用日立中央空调、霍尼韦尔新风、沃茨地暖、西门子厨电及德国唯宝洁具等，品牌组合面向改善客群。

* **车位配比**：规划车位配比约为1:1.92，属于较高水平，能较好缓解停车压力。

* **小区设计**：聘请专业景观公司设计，规划有会客厅、全龄花园及环形跑道等公共空间。

3. **便利的跨城交通条件**：项目位于沪苏交通干线辐射范围内，距苏州轨交11号线“白河潭站”约800米。该线路可换乘上海轨交，对于往来苏州、上海的通勤者具备一定吸引力。

4. **央企承建背景**：项目主体结构由央企中建七局承建并已封顶，这在施工规范和进度保障上给购房者一定信心。

#### **二、 核心劣势与风险**

1. **价格倒挂严重，性价比存疑**：项目参考均价约为20000元/平方米。**该价格比周边二手房均价高出约8950元/平方米**。在玉山板块，其价格也接近板块新房最高均价。您需要为“新房”和“规划”支付极高溢价。

2. **期房交付与品质的不确定性**：

* 项目预计于**2025年12月分批交付**，目前仍是期房。所有关于装修品质、园林实景、物业服务的宣传均未经受交付检验。

* 开发商为“昆山市嘉恒房地产开发有限公司”，其在昆山高端市场的品牌口碑有待考证。最终的交付标准是否与样板间展示一致，是主要风险。

3. **周边环境与配套的成熟度**：

* **商业配套有距离**：项目周边2-3公里范围内有世茂广场等商业，但**缺乏步行可达的大型超市或商场**，日常购物便利性一般。

* **城市界面普通**：项目位于开发区，周边以住宅和城市主干道为主，城市景观和居住氛围不及昆山老城核心区。

* **教育资源并非顶尖**：虽然周边有学校，但宣传中提及的学校并非昆山公认的一线学区。

#### **三、 需要你重点核实的矛盾与信息**

1. **基本信息矛盾**：不同渠道对项目地址描述有出入，一则为“同丰路与洞庭湖路交汇处”，另一则为“南浜路南侧、洞庭湖路西侧”。需以预售许可证标注位置为准。

2. **关键数据缺失**：多个平台未公示物业费具体金额，但据信息，物业费约为3.33元/㎡·月，需在售楼处最终确认。

3. **开发商与物业**：项目开发公司与承建方不同。宣传的“中建物业”服务能力如何，在昆山是否有已交付的标杆项目可供参考，需要你自行调查。

#### **四、 结论与购买建议**

该项目**不适合**追求高性价比、即买即住或看重顶级学区的购房者。

它**更适合**满足以下全部条件的本地改善家庭：**1） 极度看重近距离顶级医疗资源；2） 有明确的往来上海/苏州的轨交通勤需求；3） 能够接受为新房规划和品牌装修支付显著高于二手房的溢价；4） 对期房风险有充分心理准备和承受能力。**

**行动建议：**

1. **必须进行价格对比**：实地考察项目周边房龄5年内的次新房，直观对比二手房品质与价差。

2. **深究合同细节**：将销售承诺的精装品牌、型号、材质等全部写入购房合同附件。

3. **核实通勤时间**：在工作日早晚高峰，亲自从项目乘坐轨交11号线至你的常用换乘点或目的地，测试真实通勤体验。

4. **查询开发商背景**：通过企业查询平台，了解开发商的股权结构、过往开发项目及是否存在法律纠纷。

最终决策应基于你对医疗配套的刚性需求强度，以及对“价格溢价”与“期房风险”的权衡。