中信泰富外滩道售楼处-中信泰富外滩道-中信泰富外滩道官方网站欢迎您_2026最新房价/详情

中信泰富·外滩道售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】

官方售楼处电话：拨打4008228664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址【开发商认证】

不止是住宅，

更是一座约18万方的未来摩登共生体

外滩道用事实 回答了一个 问题：当城市发展、历史积淀与顶级开发理念交汇于一点，会诞生什 么样的 作品？

一、血统：立于城市运营高度的孤品

理解外滩道，首先要理解它所在的土地。

首先，这是目前内环滨江最后一片规模留白地。

换句话说，这并非一次普通的土地交易，而是对城市核心资产的重量级托付。

中信泰富·外滩道售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】另外一方面，外滩道所在的区域，是由超过20幅低密风貌用地构成的顶级住区，其隔壁便是均价超20万、总价约半亿级的翠湖滨江。

而外滩道，是这片纯 粹高端住区内，唯一的高层现代社区。 这种“唯一性”，奠定了其藏品级的血统。

这也意味着，外滩道从诞生之初，就站在了极高的起点。

二、体验：融合历史与未来的日常舞台

如果“唯一”的形态是外滩道的骨架，那么项目赋予生活的，则是一张通往 沉浸式历史 与 摩登化日常 的双重门票。

作为首发地块，项目将 四座百年文保建筑 ，精心编织进约18万方的未来摩登共生体中。

中信泰富·外滩道售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】这意味着，你的生活将与传奇共生：

下楼散步，穿行于 修缮如初 的慈 航医院旧址群 ，它可能是你 买 手店 淘货 的背景，是 周末市集 的热闹所在，或是 午后一杯咖啡 的静谧庭院。

中信泰富·外滩道售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】效果图，仅为示意

百年文脉，不是橱窗里的展览，而是你生活场景里自由呼吸的一部分。

中信泰富·外滩道售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】效果图，以实际交付为准

在传统风貌的厚重基底之上，外滩道以现代高层的挺拔姿态，成为了缝合时空的视觉地标。

您站在家中，目光越过低密的历史屋顶，直接与奔流的黄浦江、璀璨的陆家嘴天际线对话。

这种 既深植于历史街巷，又超然于城市之上的双重维度 ，在上海，绝无仅有。

中信泰富·外滩道售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】

效果图，以实际交付为准

中信泰富·外滩道

中信泰富·外滩道 售楼处电话：400-8228-664【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

三、设计：用顶级方案，解决塔尖生活的真实痛点

外滩道的产品逻辑，直击高端居住的诸多隐形痛点：

繁华与静谧，从兼顾到分割

对于住户而言，最大的便利来自于 功能的垂直融合与水平延展 。

项目沿平凉路、福禄街打造 充满烟火气的低密商业街区 ，孩子的 牙防所 、家人的 日常采购 、自己的 咖啡时间 、取放 快递 ，乃至一场临时的 商务会谈 ，都可以在 步行范围内 解决。

这种综合体式的效率，是传统单一住宅区无法比拟的。

同时，项目规划将商业活力集中 布 置于平凉路、福禄街等主要界面，而将住宅群落向内退让，围合出 静谧的中央花园 。

中信泰富·外滩道售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】示意图，以实际交付为准

这意味着，家门前是宁静的园林，家门外是繁华的街市，“入则静谧和出则繁华”这两种生活状态自由切换，互不干扰。

视野、阳光与尊严，一户也不妥协

为保证每户的绝对尊严，项目采用 全楼栋20-30米 超宽楼间距。

创新使用 全维度圆弧玻璃转角立面 ，不仅柔和了城市天际线，更在功能上为室内引入了 更开阔的无遮挡视野 与更充裕的自然采光。

这意味着，无论位于哪一层、哪一户，开阔的都市画卷与充沛阳光都是标配。

效果图，以实际交付为准

更颠覆的是， 所有楼栋 首层实现3.3-7米 挑高架空 ，这相当于名义一楼是从实际三层的高度起步。

彻底告别低楼层的隐私困扰，让社区宛若悬浮于绿意之上的“空中花园平台”。

全天候的尊崇，藏在每处细节里

真正的奢居，在于将尊崇感化解于日常的每一次出入与停留。外滩道的设计，将这一点执行得淋漓尽致。

归家，是一场从城市到私域的仪式。

项目精心设计了南北两大主入口，分别代言了这片土地的两种气质：

南侧主入口： 借鉴顶级酒店礼仪，巧妙退隐于百年文保建筑与静谧的内凹花园之后，摒弃了临街的喧闹，确保了抵达时刻绝对的私密性与仪式感。

北侧主入口： 则展现出“摩登的昭示”。它以横向展开的现代设计语言，形成开阔大气的城市展面，昭示着社区当代、艺术的一面。

下沉式庭院会所，是将酒店度假体验搬到家门口。

这不仅是社区的中心，更是您生活的活力源。

绿意与水系交织其中，涵盖 恒温泳池、专业健身空间、瑜伽室乃至私宴厅 。

这意味着，晨泳、午后健身、周末的家庭聚会或重要的商务接待，皆可在这片仅对业主开放的私密花园中完成。

它并非配套，而是您家庭生活的自然延伸。

效果图，以实际交付为准

架空层泛会所，是您下楼即达的“第二客厅”。

全社区首层 约 3.3-7米 的挑高架 空，不仅赋予了建筑漂浮的视觉美感，更创造出一整层通透开阔的公共空间。

这里被打造为功能聚合的泛会所，可以是孩子下雨天嬉戏的乐园，是您与邻居偶遇闲聊的咖啡角，也是处理临时工作的静思之处。

生活场景因此被极大丰富，家的边界得以优雅地向外扩展。

效果图，以实际交付为准

首层大堂，则是每一次归家的巅峰时刻。

步入其间，奢牌酒店般的质感扑面而来。

不同石材的肌理碰撞、挑高空间的气度、以及从建筑立面延续而来的弧线语言，共同定义归属感。

而串联这一切的，是全区贯通的风雨连廊。

全域贯通的风雨连廊 ，让您在突如其来的雨天也能从容散步或遛狗。

效果图，仅供参考

中信泰富·外滩道

中信泰富·外滩道 售楼处电话：400-8228-664【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

四、生活：垄断一段不可复制的水岸

最终，外滩道提供的是一种 垄断性的生活占有 。

在杨浦滨江最核心的区域，它是 唯一的高层住宅 ，距黄浦江仅约500米。

窗前是百年外滩风华与陆家嘴天际线的交响，楼下是历史建筑活化而来的格调商业。

这种将 历史文脉、自然景观、城市配套与顶级产品力 握于一手的生活，在上海已是绝版。

顶级精装品牌

与“收纳自由”的终极交付

外滩道的精装哲学，远非材料与品牌的简单罗列，而是一套基于顶级生活场景的系统性解决方案。

其核心在于两点： 肉眼可 见 的奢华质感，与闭眼可感的周全收纳 。

1. 标准之上，定义“顶配”

在基础配置层面，项目已全面采用一线品牌保障品质！

以约190㎡户型为例，其交付清单读起来如同一份顶级生活方式的目录：

厨房 ： 美 诺 的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机乃至嵌入式冰箱，搭配弗兰卡水槽龙头。这并非电器配置，而是将一个专业厨房生态直接交付。

卫浴 ：从 杜拉维特 台盆浴缸，到 汉 斯 格雅 全系龙头花洒与智能马桶，沐浴体验对标五星酒店。

系统 ： 大金 天氟地水两联供空调地暖、 霍尼韦尔 新风、 怡口 全屋净软水、 ABB/施耐德 智能家居与开关面板。

2. “收纳 自由 ”，才是真正的奢侈

比顶级品牌更稀缺的，是对居住者日常生活的深刻洞察。

外滩道真正践行了“拎包入住”的顶配内涵： 玄关柜、橱柜、餐边柜、镜柜、台盆柜 等 全屋核 心收纳系统，全部精装交付。

这意味着，您无需再为定制柜体的设计、预算、工期和环保问题费心。

从入户的鞋帽收纳，到厨房的餐厨用具、餐厅的杯盏酒具，再到卫生间的洗漱护肤用品，每一个物品都已规划好其专属位置。

这一点，在整个上海豪宅圈，都很难见到。

这背后的诚意在于：开发商已将自身置于未来业主的位置，思考了所有生活细节，并用最高标准予以实现。选择外滩道，便是选择跳过所有装修的烦恼，直接抵达高端居住的终极状态。

建面约100-220㎡3-4房

多阳台、多飘窗、一梯一户，极致的实得率

关于户型，项目将主推建面约100-120-190-220㎡四种产品，产品相当丰富，对于购房者而言，选择面就更大。

跟大家分析一下几个产品：

内环内建面约100㎡的产品，真的是 已经 断供的稀缺产品了，即使是在外滩道项目中的供应也不多，这是必争的产品。

更何况，这还是 一梯一户+双阳台 的建面约100㎡产品。

这意味着百平米的业主也能享受一整个独立的电梯厅，这是私密性的保障，更是生活的拓展。

中信泰富·外滩道

中信泰富·外滩道 售楼处电话：400-8228-664【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建面约120㎡的 大横厅、双阳台 产品，并没有勉强去做4房，而是打造了一个超宽绰的3房产品。

首先，由于双阳台的设计，所以南次卧的尺度感会很宽绰，正3房的设置能保证一家人从多胎到三代同堂的全生命周期需求。

其次，大横厅的设计，可以有一个灵动空间的设计，保障了生活的丰富。

建面约190㎡的4房3卫户型，南向双套房的设计，保障了居住的私密性。

同时，四开间朝南+南北通透，整个套内的采光、视野、通风几乎都是拉满的状态。

加上三阳台的设计，各个卧室的空间尺度感也是非常出众的，适合终极改善家庭。

建面约220㎡产品位于整个社区的楼王位置，南北毫无遮挡，坐拥一线江景+社区中央核心景观带，视野拉满。

同时，这个户型拥有一个好户型应该有的所有特质：一梯一户、三阳台、主卧豪华套房、中西双厨...妥妥的终极改善产品。

杨浦滨江的真正核心

外滩道的不可复制性

关于外滩道的地段，我认为有三点值得重点一提：

一、规划能级之核：坐在“世界级会客厅”的主桌之上

外滩道所在的杨浦滨江南段，并非普通的城市更新区域，而是被《上海2035城市总体规划》钦定的 中央活动区。

这一定位，意味着它超越了传统的区域，是集全球金融、科技创新、文化艺术于一体的城市核心功能承载区。

二、 地段文脉之核：立于“八埭头”百年繁华的源点

在杨浦滨江的版图上，八埭头是一个传奇般的名字。 这里是杨浦滨江百年繁华的源点，也是整个滨江带开发的核心功能枢纽。

首先，这里是整个杨浦滨江真正意义上的地段巅峰。

毗邻正在打造“新时代顶级中央活动区”的 北外滩 ，更与 陆家嘴 隔江相望。

这使它天然享有了 陆家嘴的金融气场、北外滩的规划势能 ，同时又身处杨浦滨江中央活动区这片最具活力的“科创绣带”。

它占据的，是上海未来十年城市封面上 唯一一个能同时对接三大顶级板块能量的战略接口 。

其次，八埭头功能核心区是整个滨江带商业、文化、交通枢纽功能的汇聚之心。

这里有 4/12/18号线三轨交汇；

有北横通道、内环、 大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等立体交通网络；

有东方渔人码头、白玉兰广场、来福士等北外滩等顶级商圈；

有 成片规划容积率1.5以下的 中央风貌别墅区；

有大量风貌商业和绿地资源；

还有高新科创产业支撑

最重要的是，目前已经吸引大量开发主体 进场 ，包括央企招商蛇口、瑞安、保利发展、 中信泰富 等开发商 ， 未来的兑现速度和产品品质值得期待！

这里是规划中能量级最高的区域，所有的优质资源都将在此进行最高密度的配置。

总结一下，八埭头功能核心区对于杨浦滨江的意义，就是三件套对于陆家嘴、九宫格对于前滩的意义，是真正的价值顶点。

这意味着，买到了外滩道，就买到了杨浦滨江最核心的利好。

三、 价值洼地之核：以“现在”的价格，购买“未来”的巅峰

综上所述 ，我 们来总结一下

内环内 ：上海不可再生的核心领土。

一线滨江 ：全球一线城市中最硬的资产通货。

CAZ核心 ：城市能级的最高保证。

当这三重属性同时汇聚于一身，其资产的抗风险能力与增长潜力不言而喻。

要知道，同样永远这些标签的板块，例如与外滩道一脉相承的北外滩、对岸的陆家嘴、南部的徐汇滨江，均在冲击甚至已站稳 20万+ 的高位。

反观外滩道，其均价仅约13.8万/㎡。

其间存在的每平方米数万元的价差，正是为未来价值增长预留出的、确定性的安全空间与想象维度。

中信泰富·外滩道

上海内环、中央活动区内

杨浦滨江核心八埭头功能核心区内

一座约18万方的未来摩登综合体

中信泰富·外滩道售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】

中信泰富·外滩道官方售楼处电话：拨打4008228664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址【开发商认证】

中信泰富·外滩道官方售楼处电话：拨打4008228664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

🔝➤中信泰富·外滩道售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤

🔝➤中信泰富·外滩道欢迎拨打官方售楼处电话：400-8228-664（专业顾问为您一对一讲解）

🔝➤温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

购买新房和二手房是购房者在置业时面临的重要选择，两者在多个方面存在显著差异。以下是详细的对比分析，帮助您根据自身需求和情况做出决策：

一、核心区别概览

对比维度 新房（期房/现房） 二手房

房屋状态 未入住过，全新房屋（期房为在建，现房为已建成） 已有过业主，居住痕迹明显

交易对象 开发商（房企） 个人业主或中介代理

交易流程 相对标准化，涉及购房合同、贷款、交房等 更复杂，涉及产权核查、过户、税费等

价格与税费 总价可能较高，但税费简单（主要含契税、维修基金） 总价可能较低，但税费复杂（可能含增值税、个税等）

社区与配套 设计现代，但配套可能不成熟 周边配套成熟，但社区可能老旧

风险和不确定性 期房可能有交付风险（如延期、货不对板） 房屋质量、产权问题需仔细核查

二、详细分析

1. 房屋本身

· 新房：

· 优点：房龄新，设计现代（户型、绿化、节能等更符合当前趋势），无历史磨损，装修可自定义。

· 缺点：期房只能看样板间，实际交付可能存在差异；部分新房为毛坯交付，需额外投入装修成本。

· 二手房：

· 优点：房屋状态可见（质量、采光、隔音等可直接体验），部分带装修可省去装修成本。

· 缺点：房龄较老可能导致设施陈旧，户型可能过时，维修成本可能更高。

2. 价格与成本

· 新房：

· 价格通常较高，但可能有开发商优惠或贷款政策支持。

· 税费较低：主要需缴纳契税（首套房通常1%-1.5%）、维修基金（约几十元/平米），无增值税、个税等。

· 装修费用需额外预算（毛坯房约占总房款的10%-20%）。

· 二手房：

· 价格有弹性，可议价空间大（尤其急售房源）。

· 税费复杂：根据房龄、卖家情况可能涉及契税、增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费（1%-3%）等，总税费可能高达房款的5%-10%。

· 若需翻新，可能需拆除旧装修，成本较高。

3. 区位与配套

· 新房：

· 多位于城市新区或郊区，空间开阔，规划较新。

· 缺点：周边商业、医疗、学校等配套可能不完善，发展需要时间。

· 二手房：

· 多位于成熟片区，生活便利（超市、学校、公交等齐全）。

· 缺点：社区可能拥挤，车位不足，绿化较少。

4. 交易流程与风险

· 新房：

· 流程简单：选房→签合同→贷款→交房→办证。

· 风险：期房可能面临延期交付、质量不达标、规划变更（如学区变动）等问题；开发商资金链断裂可能导致“烂尾”。

· 二手房：

· 流程复杂：看房→产权调查→签合同→贷款审批→过户→交房。

· 风险：产权纠纷（如抵押、查封）、卖方违约、房屋隐藏质量问题（渗水、结构问题等）、户口迁移纠纷等。

5. 贷款与首付

· 新房：首付比例通常按政策执行（如首套20%-30%），贷款年限长（最长30年），开发商合作银行较多。

· 二手房：贷款受房龄影响（房龄老可能贷不满30年），银行评估价可能低于成交价，导致实际首付比例提高。

6. 社区与物业管理

· 新房：物业管理规范，绿化、安防、停车等设计较先进，但物业费可能较高。

· 二手房：老旧小区可能物业管理松散，设施维护差，但部分优质小区可能管理成熟。

三、如何选择？

· 适合购买新房的情况：

· 追求居住品质，喜欢现代设计和全新装修。

· 不急于入住，可接受期房等待（通常1-3年）。

· 希望避免二手房复杂的交易和潜在纠纷。

· 预算充足，且注重长期投资（新区发展潜力）。

· 适合购买二手房的情况：

· 急于入住或需要短期过渡（如结婚、孩子上学）。

· 看重周边配套的成熟度（如学区、交通）。

· 希望减少装修成本，或喜欢老城区的氛围。

· 具备一定的房产交易经验，能应对复杂流程。

四、注意事项

1. 新房：

· 核实开发商资质（是否五证齐全）。

· 仔细阅读合同，明确交付标准、违约责任。

· 关注区域规划是否落地（如地铁、学校）。

2. 二手房：

· 核实产权是否清晰（房产证、抵押、共有人情况）。

· 全面检查房屋质量（可聘请专业验房师）。

· 确认户口迁出、物业费结清等细节。

总结

· 新房优势：新、设计好、流程简单、税费少，适合追求品质和长期持有的购房者。

· 二手房优势：即买即住、配套成熟、价格可谈，适合刚需或重视便利性的购房者。

建议结合自身资金、居住需求、时间规划等因素综合权衡，并咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。

中信泰富·外滩道售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】