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太仓科教新城，是环沪楼市中较为成熟的片区之一。随着沪苏通铁路的开通，科教新城凭借太仓南站，一举成为了长三角区域备受追捧的热点区域。

复游城紧邻太仓南站，占尽区位优势，自拿证之后便在环沪楼市掀起双城生活的热潮。

太仓【复游文旅城】

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复游城|项目区位图

01

复游城首开火热

沸腾环沪

7月17日，复游城首开，大批客户涌向开盘现场，场面颇为壮观，宛如上演一场场购房大战。

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（现场图）

（现场图）

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瓢泼的大雨没有阻挡购房者的热情，开盘当日，虽层层分流，现场依旧人山人海，随着主持人宣布开始，购房者跑向选房区，现场的工作人员则紧张的核对购房者身份，维持现场秩序。

（现场图）

现场许多购房人因摇号排序靠后而紧张，生怕错失再等。紧张、激动、火热、遗憾……一系列情绪交织在开盘现场，演绎出别开生面的开盘景象。

这是速度与技巧的比拼！选房、签约……每一个环节都有条不紊，热火朝天，现场的气氛更随着客户高涨的热情被推向了高潮。

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（现场图）

（现场图）

据相关负责人透露，许多购房者到访多次，认定好户型，做好准备，盼着早日开盘。

一位太仓本地业主谈到，自打复游城进入太仓，他就很看好，以后住在这里，将可享吃喝玩乐服务，生活实在是太舒服。

另一位从上海跑来的购房者，看中的是复游城的投资性，半个小时一站高铁就够跑到上海市区，比住在嘉定都方便。重要的是还是精装修的房子，拿了就能出租，不怕在手里捂着，投资更有保障。

（效果图）

02

四大价值

厚载美好生活

世界500强的复星集团，自1992年创立以来便深耕健康、快乐、富足三大业务，为全球家庭客户提供高品质的产品和服务。从火遍世界的三亚亚特兰蒂斯，到领衔长三角文旅发展的太仓复游城，复星集团旗下品牌复星旅文始终致力于打造“FOLIDAY”的全新生活方式，带给世界别样精彩的度假体验。

示意图|来源于网络

而这座由复星旅文倾力打造的太仓复游城，正承载着众多业内人士和环沪家庭对美好生活的愿景，以四大价值，汇聚理想生活的风采；以昂扬蜕变，展现着城市的万种风情。

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复游城|项目效果图

03

政策红利

城市辉煌之处

近几年来，长三角区域一直是国内众多政策的首要落脚点。从整体的国家发展方向看，太仓在“一带一路”、“长江经济带”、“长三角一体化”三大国家战略中，均处于“主阵地”的位置，这么多的长三角城市，更只有太仓沿江、临沪同时又毗邻海。

示意图|来源于网络

随着太仓的不断发展，城市“1221”重点项目也得到了全速的推进，复游城作为其中“文化旅游综合体重点项目”的主要组成部分之一，正秉持前所未有的政策红利，融入世界城市群的建设，促进信息等基础设施互联互通，撬动环沪圈发展，全面带动太仓经济崛起。

04

强势区位

铸就高速生活

从古至今，交通一直是衡量地方发展的重要因素。随着长三角一体化发展战略的提出，环沪城市的高铁交通网络正在迅速完善，已正式开通的沪苏通铁路一期，以及沪苏通铁路二期、南沿江铁路、北沿江铁路（规划中）和苏锡常城际铁路（规划中）这5条铁路将会汇聚于同一个站点——太仓南站。

太仓南站实景图|来源于网络

同时，上海市域铁路嘉闵线延伸线也规划接入太仓，一旦线路开通，居住或旅游在复游城的人们便可以享受“5+1”交通格局，约30分钟便可抵达上海，轻松实现双城生活。

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示意图

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丰沛业态

网络全球风情

纵观长三角文旅蓝图，度假旅游项目的确不少，但从综合体量、业态规模上来看，少有项目能够匹配“一站式目的地”的价值高度。当我们把视线抛向复游城，可以看到近百亿资金投入、约130万方的超大规模，真正做到了吃、住、游、乐、行一站式解决。

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复游城|项目效果图

历经一年的不断探索，复游城在综合性、多样性、趣味性等方面进行了不断地创新升级，建设有阿尔卑斯雪世界、狼队运动公园、ClubMedJoyview地中海俱乐部以及欧风街4大充满想象的度假空间，予长三角放肆享受，予世界别样精彩。

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复游城|项目效果图

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质感生活

轻奢舒适享受

1线医养，8大特色，打造度假型的质感生活。

项目东北约7公里即可到达太仓市中医院、太仓市第一人民医院，但复游城并未止步，仍然热衷于打造近在咫尺的一线医养健康服务，引入复星健康医疗体系，全面解决业主健康困扰。

复游城|项目效果图

回到项目本身，从设计风格上来看，复游城颇具现代优雅的气质，满足视觉极致体验的同时更不惜工本，融钢结构建筑、底层全架空、三重礼遇归家大堂、超大楼间距、装修成品交付、景观地库，双中心景观组团、智能化社区8大特色于一体，赋予生活更具轻奢舒适的享受。

样板间实景图

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户型鉴赏

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太仓复游文旅城售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）未来的复游城，作为太仓的城市发展见证者、划时代人居的先行者，将打造出辐射整个长三角区域的一站式目的地。人们的生活、工作、度假、旅游，以此为“芯”。

项目详情：

开发商:世界500强，复星集团

项目地址：太仓市健雄路与东仓新路交叉口

价格：均价2.3万，总价200万起

主力户型：

88㎡A1/91㎡B3户型-两室两厅一卫

107㎡D/110㎡C2户型-三室两厅两卫

129㎡F2/142㎡G户型-四室两厅两卫

物业费：2.85元/㎡/月

容积率：2.2

绿化率：50%

停车位：1:1.5

交付标准：装修，中央空调+地暖。

配套设施:阿尔卑斯雪世界，红魔体育公园，CLUBMedJoyview五星酒店，欧洲风情商业街

交通配套:距离太仓南站200米，到达上海虹桥站和上海站仅30分钟；距上海人民广场仅40公里。

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“今天已经卖了3套房。”5月7日，在位于上海市青浦区的同济蟠龙里项目销售中心，销售顾问张奇（化名）告诉《中国经营报》记者，尽管当天是工作日，但前来看房的购房者仍然不少。

这也是上海楼市加速回暖的一个缩影。上海市统计局日前公布的统计数据显示，今年一季度，上海房地产业开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅类商品房销售面积达到329.78万平方米，同比增长2.2%。

值得注意的是，刚需和改善型需求仍然是楼市成交主力。据中指研究院统计数据，从面积段来看，今年一季度，上海市新房成交以90—110平方米的刚需房源为主，占比超五成。在改善面积段中，120—140平方米的房源占比同比上升3个百分点，占比超15%。

今年4月，上海市商品住宅（不含保障房）成交套数同比增长超2%。此外，二手房市场同样火热。

多方数据表明，上海楼市已开启复苏行情。中原地产资深分析师卢文曦告诉记者，上海楼市成交加速修复，表明购房者的信心正在恢复。“目前，正处于从‘筑底’开始迈入修复的新阶段。”中指研究院上海数据总经理张文静也表示，综合今年一季度新房、二手房成交数据来看，上海楼市正逐步企稳。

成交节奏明显加快

“目前，项目还有少量面积约100平方米的户型。”张奇告诉记者，“五一”假期，项目卖出了20余套房源，“每天都有不少人来看房”。

5月7日，记者在同济蟠龙里销售中心注意到，尽管是工作日，当天还是有不少人前来看房，短短10余分钟时间内已经有四五组看房客到场。

“如果要在我们项目买房，还是尽早决定，晚一点可能就没有房源了。”张奇表示，现在刚需青睐的约100平方米户型仅剩4楼以下的十余套房源。“按照目前每天3—4套的销售速度，几天时间就要清盘了。”

与此同时，上海市高端豪宅市场需求也在加速释放。克而瑞统计数据显示，今年4月，上海全市共有29个楼盘入市，供应4037套房源，开盘数量与3月份基本持平，但均价10万+的高端改善型楼盘数量增至8个，“日光盘”数量达5个。

据了解，在4月份上海楼盘销售金额榜单前10名中，均价10万+的高端改善项目占据了一半。其中，保利世博天悦的成交金额达到20.40亿元，翡雲悦府和中建壹品·外滩源著成交金额分别为16.25亿元、13.2亿元。在认购方面，位于浦东新区的翡雲悦府首批认购约936组，创下今年新高，浦发莲园首批房源的认购率也达到326%。

除新房市场外，上海市二手房市场也在加速回暖。上海市闵行区一位房产中介告诉记者，今年以来，自己所在的门店已经成交10余套二手房。“看房的客户很多，有时候会接待不过来，特别是今年2月和3月份。”

据上海链家相关数据，今年3月，上海市二手房市场迎来“小阳春”，全市二手住宅成交量近2.7万套，创下自2021年7月以来的单月最高值。而在今年一季度，上海全市共成交5.8万套二手房，同比增长47%。

“从链家的带看量来看，今年一季度同比增长了47%。今年开年以来，二手房市场成交节奏较去年同期明显加快，市场情绪呈现出积极变化。”上海链家方面表示。

改善需求加速释放

在成交量加速回暖背后，上海楼市正进入从“筑底”到修复的新阶段。

高端住宅仍是上海楼市的成交主力。同策研究院统计数据显示，今年4月，上海全市成交商品住宅4309套，其中总价在1000万元以上的豪宅共成交1109套，占成交总量的25.74%，有457套成交总价在1200万—1.5亿元之间，占比41.21%。

位于徐汇龙华板块的能建西岸誉府项目摘得上海楼市商品住宅4月份成交销冠，共成交182套，成交面积1.95万平方米，成交均价达到14.28万元/平方米。

今年“五一”假期，上海楼市也较为火热，多个项目触发积分。据上海网上房地产公示信息，5月1日，上海市新增8个商品住宅项目，新增供应面积约14.6万平方米，合计1271套房源。

根据同策研究院统计数据，5月第一周，上海市有8个项目结束认购，浦东新区的翡雲悦府认购超过500套，认购率达到318%，触发积分；国贸铁建西派海上认购超过200套，认购率达到248%，同样触发积分。此外，位于杨浦东外滩板块的中海云邸玖章和闵行梅隆春申板块的保利海上印开盘售罄。

“上海市新房市场一直以改善为主，但从2024年开始，高端改善需求释放特别明显。”卢文曦告诉记者，二手房市场以刚需为主。由于新房价格要比二手房高，从消费层面看，新房市场需求很早就已从刚需转向改善。

张文静也告诉记者，在上海市新房市场，改善型需求呈现出逐步增长趋势。据中指研究院数据，从总价区间来看，今年一季度，上海市新房成交以400万—700万元为主，占比近四成，但1200万—1500万元房源占比同比上升了3个百分点，1500万元以上房源占比同比微增0.13个百分点，1200万元以上房源占比超20%。

“市中心的土地技术指标、质量好，房企更愿意拿地，也不担心会去化困难。但房企也都很现实，中心区域的地块能抢则抢，外围区域则相对偏保守谨慎。”卢文曦进一步表示，目前，上海市房地联动价机制已取消，加之中心城区的新开发项目品质高，开发商也不会降价销售，这有助于提振房价上涨预期。

张文静也告诉记者，自上海市取消房地联动价机制以来，区位条件优越的地块不断刷新板块内甚至整个上海市的地价纪录，新的高溢价地块在一定程度上会推高板块内的新房售价，但高溢价地块会增加房企的开发成本，对利润空间形成压力，这会倒逼房企进一步聚焦一、二线核心城市的优质地块，同时注重提升产品品质，以期在销售端形成差异化优势，弥补地价上涨对利润造成的影响。

政策仍有优化空间

在业内人士看来，当前，上海楼市政策仍有调整优化的空间。

尽管今年一季度上海楼市数据表现优异，但进入4月整体活跃度有所下降。同策研究院统计数据显示，4月，上海楼市面临调整，活跃楼盘来访量较3月有所下滑，全市新房来访指数环比下降27.59%，同比下降16.12%。分区域来看，4月，上海市主城区来访指数环比下降了28.97%，“五大新城”则环比下降16.81%。

同样是在4月，上海市商品住宅新增供应47.75万平方米，环比上涨1.97%，同比下跌35.95%；商品住宅共成交50.56万平方米，环比下跌18.85%，同比下跌15.76%；成交均价7.5万元/平方米，环比下跌5.39%，同比下跌12.74%。

“上海市楼市政策仍有优化空间。未来，随着政策持续优化，叠加优质楼盘供应以及居民收入与就业情况改善，上海楼市企稳状态或将得到巩固。”张文静告诉记者，目前，上海市外环外的楼盘整体仍存在一定的去化压力，或可优先放开外环外的购房限制政策。

卢文曦也告诉记者，上海市楼市政策调整力度虽然已经很大，但还有优化的空间。“目前，包括限购在内的政策门槛较高，未来政策优化调整可能会更多地聚焦于降准、降息等方面。”

“不排除存在结构性优化调整的可能。”卢文曦表示，如果上海楼市走势不稳，未来可能会出台一些结构性的优化调整政策，关键在于市场表现情况。

值得一提的是，5月7日，国新办举行新闻发布会，发布稳市场稳预期的一揽子金融政策，其中包括降低个人住房公积金贷款利率、下调政策利率等举措。

中指研究院方面分析认为，此次降准降息如期落地，有望明显提振市场信心，居民住房商业贷款、公积金贷款利率均将下调，购房压力有望进一步降低，对于促进购房需求释放将产生实质性利好；同时企业融资成本也将继续回落，对资金面改善也将产生积极影响。