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虹口北外滩低密风貌别墅
越秀地产&临港集团联合打造
「越秀外滩樾」
建面约238-338㎡海派院墅
户型：238/305/318/338
总价约4000-9000万
目前“样板间”开放中
—恭迎品鉴—
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上海房产税再延5年！内行人：四个信号，刚需可以放心了
（2026年1月29日），上海三大部门联合发文，官宣个人住房房产税试点再延长5年，有效期至2031年1月27日。
狼来了喊了那么多年，这次终于落地了。
说实话，上海房产税从2011年试点至今，已经走过15年，现在突然再延5年，
而且完全沿用旧版本，没有任何新增条款、没有提高税率，这到底是啥用意？
是不是高层在“试探”，是不是后续还要全面开征？
今天我就把这这次上海房产税落地细则内部包含的4个深层含义一个个掰碎了说，
看完你就知道，2026年买房，该慌的不是刚需，是那些还在幻想靠炒房暴富的人。
第一个：上海为啥不推新版本房产税，反而沿用旧版本延5年？
这背后，是高层稳预期的决心，更是为了缓解普通人的焦虑心理。
这几年，不管是刚需还是投资者，心里都悬着一块石头——怕全国版本的房地产税突然落地，怕自己买的房子贬值，怕税负增加。
而上海这次直接明确“按原版本延长5年”，其实就是给所有人一个明确信号：
2026年起的5年内，高层不会推进新版本房地产税，全国全面开征更是无从谈起。
第二：维持0.4-0.6%的低税率，真的只是“延续旧规”吗？
当然不是，这是在给楼市“托底”，更是在打消大家“税负增加”的顾虑。
很多网民一直期盼房产税落地，想靠它“击垮房价”，但他们忽略了一个核心：楼市不能倒，刚需不能被误伤。
上海维持原有低税率，再结合2025年9月出台的“居住证满3年非沪籍家庭免征首套房房产税”政策，其实已经把税负压到了最低。
对比重庆就更明显，2026年重庆再次上调房产税起征点至31528元/㎡，较上年上涨1521元，税率统一降至0.5%，应税房源范围大幅缩小。
这就说明，不管是上海还是重庆，房产税的核心都不是“加税”，而是“稳市场”，2026年，购房者的税负只会减不会增，这一点，大家完全可以放心。
第三：2025年上海外环外已经取消套数限制，为啥还要保留房产税？
这是最容易被忽略的一点，也是政策最“高明”的地方——不是限制，是铺垫，更是“防疯抢”。
2025年8月，上海外环外取消套数限制，只要有上海户口或1年社保，就能在外环外买无数套，但超过人均60平米的部分仍要征房产税。
而保留房产税，就是给市场留一个“缓冲垫”，既释放了合理需求，又守住了“稳房价”的底线。
更重要的是，这其实是在为外环外彻底取消限购做铺垫——按照目前的节奏，
2026年年内，我们大概率能看到上海外环外完全不限购，而房产税，就是提前做好的“风险防控”。
第四：房产税继续征收，未来还有优化空间吗？
答案是肯定的，而且优化方向非常明确——逐步减免，利好刚需。
很多人觉得“征收”就是“利空”，但我要告诉大家，现在的房产税，早已不是“调控工具”，而是“优化工具”。
上海2025年已经放宽了免征条件，重庆更是连续两年优化政策，2024年提高免税面积、降低税率，2025年取消三无外地人买房的房产税，2026年又上调起征点。
这就形成了一个清晰的信号：2026年及未来几年，房产税不仅不会收紧，还会持续优化，比如进一步降低税率、扩大免征范围、放宽非沪籍家庭的免征条件。
对刚需来说，这意味着未来买房，税负会更低，门槛会更低，这才是真正的“利好”。
房产税的延续，本质上是堵死了炒房的后路，未来的楼市，只属于真正有居住需求的人。
买房这件事，最忌焦虑，政策给了信号，咱们跟着节奏来，就不会出错。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
