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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
杨浦东外滩滨江板块
【缦云上海】三期
建面约230㎡、269㎡及以上面积还有房源
精装交付
均价12.1万/㎡
售楼处线上火热预约中
上海杨浦缦云上海
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Shanghai Yangpu Manyun Shanghai
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主推房源户型图
现在的上海,一线滨江就是价值和潜力的巅峰,这一点我相信已经毋庸置疑了.
上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】2025年6月,上海第五批次集中供地中,杨浦区的地块成为市场焦点,尤其是杨浦滨江C090101单元01C5-02地块(内环内唯一宅地),吸引了6家央国企激烈竞拍.最终,保利发展以35亿元竞得,溢价率高达30.79%,楼面价达9.55万元/㎡,刷新杨浦区单价地王纪录,市场预期未来售价或超15万元/㎡.
杨浦滨江作为世界级滨水示范区,在总体目标引领下,构建“一岛两翼”愿景蓝图.复兴岛作为是黄浦江唯一内陆岛,自2024年上海量子城市时空创新基地启动,便围绕“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”的定位全速发展,依托美团、B站、抖音等数字经济总部产业布局,岛上保留“白庐”等历史建筑,兼顾生态与怀旧风格,致力于打造最具活力、可持续性与智能化的1平方公里区域.未来将成为激活一江两岸发展、开启黄浦江全新机遇的关键引擎.至此,一线滨江更烫金、更潮流、更高阶的区域,距离全部落成真的仅一步之遥了.
而这一切的一切,都在利好TA:区域内唯一在售TOD综合体,杨浦滨江封面作品——缦云上海
01大户型销售TOP1冠领上海滨江
上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】缦云上海自亮相以来持续领跑市场,根据网上房地产数据显示,2023年上海2000万元以上豪宅共计成交2773套,其中缦云上海认购700多套,占比约25%.这意味着每卖出4套2000万元以上的新房,就有1套来自缦云.单盘销售额累计超261亿的成绩,荣获近2年上海一线滨江销售冠军,执笔杨浦滨江千万级奢宅封面.2025上半年业绩表现上,缦云大户型销售依然强劲,总价2800万-3500万,缦云上海排名全上海TOP1.
在上海,超1000户规模的住宅社区本就罕见,而缦云上海以三期大地块的低密布局,更堪称都市中心的“绝版藏品”.项目不仅以罕有的建筑尺度重构生活想象,树立约88万方高端综合体旗舰形象.包含超极合生汇、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态,整合国际顶奢资源,重塑滨江生活范式.据内部消息,缦云上海将重磅推出269、330两个大户型实体样板间,历经两年精研与全维升级,以实景样板,预计于7月对外亮相.
02一线滨江的地标综合体,中心之上的住宅
缦云上海作为杨浦滨江的标杆项目,一直走在时代的前沿.核心购买理由,如下:
①缦云上海区域内目前唯一的约88万方综合体,自带区域内能级最高的顶级商业超极合生汇,凭借着这个地标商业,缦云上海永远会是区域的活力中心
上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】②随着高价楼盘不断涌出,但缦云上海的大面积铝板立面、双会所、大体量高端园林、约3.3米层高等产品力至今无人超越,这是杨浦滨江真正的“品质天花板”
③.缦云上海三期以纯粹200㎡大户型社区,服务约2500万以上高端社区圈层,更是遥遥领先
④.缦云上海即将进入交付期,项目以升纬式的交付力,打造上海最具诚意、最独一无二的缦云滨水生活方式
除此以外,缦云上海周边还有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头商业MALL,毗邻五角场、北外滩、陆家嘴三大市级商圈,除此之外,周边还有杨树浦电厂旧改项目、B站、美团等高端产业、新的地标建筑,众多学府名校环绕,与缦云上海一墙之隔的上海师大附中,据内部消息,已经工建设,预计26年8月交付;杨浦滨江更是在今年引入复旦附中国际部,与缦云也近1.5公里.加上不断落地的产业以及黄浦江500米的滨水生活,缦云上海周边的配套价值已经不可同日而语.
总结来说,在杨浦滨江价值持续攀升的背景下,缦云上海凭借TOD综合体优势与稀缺业态组合,成为区域红利兑现的首选.市场站位与产品力双重加持,赋予其更强的溢价能力与成长空间——这不仅是当下的价值标杆,更是未来的资产高地.
03国际大师高定330㎡美学样板,杨浦滨江迈入4000万时代
缦云上海三期沿袭合生缦品牌的美学基因,打造全球美学生活样本——YUNE330奢适大宅.在产品设计美学基因上,源于合生创展与安缦创始人AdrianZecha的灵感碰撞,由安缦酒店创始人AdrianZecha亲自执笔,首次把最高端酒店品牌安缦设计理念放到住宅中来,为高端客群打造上海罕见奢侈人居艺术,打造亚洲十大豪宅【MAHA缦合】.缦云与缦合的美学一脉相承,“简而不凡,平和优雅”在缦云的空间设计中展现得淋漓尽致,更是1000户业主称赞的“缦云独有品位”.
缦品牌全球大师,MAHA设计师Nicholas倾力打造缦云330户型由缦品牌全球大师团队亲自操刀,同源自「缦合北京」的世界奖项得主团队.作为缦云顶级IP的全面划时代巅峰作品,330㎡以王炸尺度和顶级审美刷新上海最高标准天花板.
上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】缦云330㎡由缦品牌大师NicholasFung(冯智君)操刀,他有近25年的酒店设计经验,其与AdrianZecha、Jean-MichelGathy和JayaIbrahim这些创立知名酒店品牌的先驱者合作多年.代表作品包括:缦合北京俱乐部及行政公寓、上海外滩3号俱乐部、上海朱家角安麓度假酒店等.
据内部消息称,缦云上海已开启4000万验资的预约看房机制,与此同时,还同步推出269㎡一线滨江五房实景样板,总价在3000+万的豪宅产品中,在市场上是非常稀缺,三套房设计,专享电梯厅,多功能书房X空间等等,让269户型未面市,就受到一线滨江客户的青睐.
04艺术公园里的家,3.5万方园林再升级
延续缦系独有的美学艺术,缦云一期入户门头约32米宽,6.5米高,采用蓝翡翠奢石、名贵松树等,营造酒店式落客仪式感;让艺术融于生活,甄选国内著名艺术家朱峰雕塑作品《无尽之环》.以简洁大气的无限循环形态呈现,象征无尽与永恒,让归家成为一种美好,漫步社区,犹如置身一所自然的艺术馆.
为了营造艺术公园里的家,缦云上海三期匠心打造约3.5万方景观园林,更是升级采用名贵树种,营造归家门厅仪式感,金属幕帘与潺潺流水结合,水景与雾森系统升级,让自然融于生活日常.艺术感与高端居住体验结合,将立体景观、公共设施、四季植物等错落有致的折叠进社区园林,以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术“微度假”轻氧社区,结合“拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、Keep能量环”七大景观亮点,打造移步异景的美学园林,体验景观与生活交融之趣.
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05星光地库,让每一次归家成为期待
每一次归家,都是一场温柔的抵达.在缦云上海,归家是一场被精心雕琢的生活仪式.在归家动线设置上,业主先穿过酒店式的落客大堂,大堂内设有迎宾待客区,穿过大堂,有灵动水景、景石进入幽静的园林之中.层层递进从喧嚣到静谧、让归家充满了仪式感.
除此以外,缦云上海在业主归家体验上,匠心设计“酒店式门庭、首层大堂、泛会所大堂及车库大堂”四重礼序空间,每处均以艺术藏品点缀、大尺度空间营造与精致细节雕琢,为业主带来层层递进的艺术尊享体验,让每一次归家都是一场美学巡礼.
为了更好呈现缦云上海美学艺术,其公区由国内顶尖设计事务所——无间设计(W.Design)打造,以“艺术馆级”的标准重新定义社区美学.
雕琢每一寸归家礼序,缦云上海地库以匠心打造都市隐奢归途,全维度静音工程与智能灯光引导营造酒店式落客体验,24小时AI安防系统,以科技与美学共筑私属领域的安全感与仪式感,诠释层峰生活的从容与尊崇.
05“双会所“顶级配置,重塑品味生活
重构品位生活方式,创新设计“双会所”,打造约3000㎡私享会所+约1万㎡泛会所,在上海豪宅市场最为顶配的配置.以国际顶奢标准打造全维度生活场域,会所集健身中心、恒温泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体,满足业主高端生活需求同时甄选CASSINA、BAXTER、MAZALTO等进口家具品牌,以艺术家作品的灯具、雕塑,凝练缦云生活美学.
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缦系美学以意大利奢华健身器材泰诺健为起笔,沿岸勾勒活力圈层健康生活方式.精选Technogym智能有氧设备和LifeFitness专业力量器械,配合生物力学反馈系统,尊享赛事级训练方案,APP扫码互联,即是源自意大利的奢华健康艺术.每一次训练,都是与全球顶级健身科技的对话,更是缦云上海对品质生活的极致诠释.
更创新规划泛会所空间,融合共享办公、社交茶室、儿童书吧及多功能活动区,打造不出社区的全时段精彩生活,三期地块加起来,总共约有1万㎡泛会所空间.
以多元功能空间重新定义塔尖生活场域,为业主打造超越传统居住体验的奢适圈层生活.打造多功能交流厅、音乐交流室、儿童活动区、四点半课堂......在这里,每一处功能设计皆以提升生活品质为原点,展开对未来生活的无限想象.
06缦系无边际服务,打造全球化生活方式
如果说产品是“缦”品牌的基石,那缦系“无边际服务”便是其灵魂.
在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后,缦系无边际服务体系应运而生,包含280余项细则,建立在时间、空间、私属三个维度之上.除了无边际基础服务之外,缦云上海还为业主增设了「至善无痕」的私属增值服务,6大类27项内容,真正实现了酒店管家式服务体系与标准在住宅社区的落地.包括每年一次专属晚宴和纪念日活动策划服务,每周2次入户保洁服务,每年1次家庭收纳,每年10天宠物托管寄养服务,儿童校车点接送、43项免费日常维修项目,健康咨询类名医名院推荐服务等等,真正做到前置化、丰富化、创新化客户的生活需求.
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结束语:
总结一下,虽然杨浦滨江彻底步入了约13万+甚至更高的房价市场,但论产品力、论物业服务、论社区品质、论区域少有N+1会所...缦云上海始终是这片区域的最强者.
目前269、330藏品大平层实体样板间已对外开放,欢迎品鉴!
主推房源户型图
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。
实地考察楼盘
重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。
谨慎对待承诺
对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。
审查合同条款
仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。
评估贷款能力
提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。
关注产权办理
明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。
购房流程：
前期准备
确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。
通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。
看房选房
实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。
与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。
交定金
签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。
保留定金收据，明确退款条件和时间节点。
签订购房合同
核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。
全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。
网签备案
开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。
购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。
办理贷款（如需）
银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。
购房者需按月偿还贷款本息。
房屋交付
开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。
缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。
办理房产证
开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。
领取《不动产权证书》，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
