中海云邸玖章售楼处电话-中海云邸玖章售楼处- 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套

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杨浦滨江中海“玖系”顶豪

地铁12号线隆昌路站旁

【中海云邸玖章】

北区加推建面约92~107㎡户型

均价10.5万/㎡ 总价约749万起

南区建面约104~148㎡3-4房

均价12万/㎡ 总价约1000万起

上海杨浦中海云邸玖章

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Shanghai Yangpu Zhonghai Yundijiuzhang

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Shanghai Zhonghai Yundijiuzhang Official Sales Office Hotline: Dial 400-8123-664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

四批次乘势加推!主力户型约104-148平3-4房!热销中!作为中心城区难得的地块,配置徐汇滨江领邸玖章同款会所

项目的四批次推出的南区房源,是杨浦在售新房中距离江岸最近的项目,直线仅约500米!一路之隔就是超极合生汇、美团、b站,真正的杨浦滨江核心商务区,世界级滨水生活就在脚下.

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户型图如下

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样板间内部实景:

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而本案不仅位于杨浦滨江,还正处于核心段杨浦滨江南段.无论你是住在杨浦滨江的哪里,这里都是必经之地.而杨浦滨江南段的发展优势就在于有产业和商业的双重驱动!

杨浦滨江天际线区位航拍图

从新天地的顺昌玖里到徐汇滨江的领邸玖章,中海刷新了中国房地产单日销售纪录,上海单盘最短时间总销额最高纪录,又以704亿,刷新上海房企年度销售记录.

去年,中海不仅打造了超700亿的优异成绩,还打造了极具中海调性的精致会所!也正因为本案同源中海领邸·玖章的产品定位,是中海领邸·玖章姊妹篇,所以才有了云邸玖章的高品质会所!

而领邸玖章的会所成功的关键就在于功能和风格!

就功能而言,有无泳池就是最直接代表会所规格的标识,因为泳池的设备投入和运营成本较高,拥有泳池的项目较少.所以,有泳池的会所在功能上就远超其他.

中海领邸·玖章泳池实景图

就风格而言,建筑大师密斯·凡德罗所说:“魔鬼藏在细节中.”细节不仅决定了项目的完成度,更定义了它的气质与风格.

中海在打造会所时所使用的考究的用材用料和精细工艺的设计,能让每一个看过的人感受到中海的产品力.

中海领邸·玖章健身房实景图

云邸玖章在设计上,分为南北两部分.

北区有4栋楼,以下为北区效果图及北区景观:

北区单元门大堂效果图

北区庭院效果图

北区5号楼架空层前效果图

南区有7栋楼,以下为南区效果图及南区景观:

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社区主出入口效果图

南区下沉式庭院效果图

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南区架空层水晶效果图

社区中心泳池效果图

简单对比,新地块80199元/㎡的楼面价比此前中海

北区地块楼面价高约1.1万/㎡,比中海南区地块成

交楼面价还高约7千/㎡.

前不久项目还传来重大利好消息👇中海·云邸玖章

东侧规划教育用地明确引入上海复旦国际学校(规划)

而根据此前网上新闻来看,这所学校大概率是

小学+中学部的九年一贯制.

随着杨浦滨江一系列高品质住宅的陆续建成,

高净值人群对优质教育资源的需求日益迫切,

此次教育配套落地也是回应居民需求,

同时也进一步助力区域转型发展.

上海杨浦中海云邸玖章

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以下是关于上海普陀区“中海·云邸玖章”项目的优劣势分析，基于其公开信息、板块特征及市场反馈，并着重说明信息的客观性来源。

### ✅ **核心优势分析**

1. **开发商与产品力**

* **品牌信誉**：开发商“中海地产”为央企，在资金安全、交付保障上通常比民营房企更受市场信任。

* **产品定位**：项目主打高端改善，户型设计（如主力约99-148㎡三至四房）符合当前主流需求，装标和用材在同类产品中属中上水准。

2. **地段与交通**

* **板块潜力**：项目位于**普陀真如副中心**，是上海重点发展的城市副中心之一。随着红旗村整体改造推进，城市界面正处于快速更新阶段，长期规划能级较高。

* **双轨交预期**：临近在建中的**20号线**（上海西站站）和已运营的**11号线**。其中20号线是重要的轨交线路，建成后将显著提升 connectivity。

3. **商业与生态配套**

* **顶级商业**：紧邻全新开业的 **“中海环宇城MAX”** 大型商业综合体，能提供一站式、高能级的购物休闲体验，这是项目最突出的现实优势之一。

* **生态资源**：靠近 **“真如绿廊”** 规划的绿地，周边有托马斯实验学校、上海市儿童医院等，配套相对齐全。

### ⚠️ **需要关注的风险与劣势**

1. **价格与性价比**

* 项目均价（约**9.8万元/㎡**）处于板块新高。与周边同品质二手房存在明显价差，需判断其产品力和副中心未来价值能否支撑这一溢价。

2. **板块发展速度与环境**

* **城市界面待更新**：真如副中心规划宏大，但整体成熟仍需较长时间。项目周边仍存在老旧住宅、待开发地块，当前城市界面仍显杂乱，感官上不如成熟板块。

* **具体位置瑕疵**：部分楼栋可能临近铁路或主干道，需实地考察确认**噪音影响**。

3. **产品设计细节**

* 部分户型为了兼顾功能性与容积率，存在**连廊设计**，可能影响中间户型的私密性和采光。建议务必查看实体样板间或工地现场。

4. **竞争与选择**

* 同等预算在市区其他板块（如虹口、杨浦部分区域）亦有选择。与普陀区内其他新房（如品尊国际三期等）相比，需权衡 **“副中心未来预期”** 与 **“成熟现状”** 的取舍。

### 🔍 **客观性评估与核实建议**

当前信息多源于开发商宣传、房产媒体，需交叉验证：

* **交通时效需实测**：宣传的“步行可达”地铁站，建议在非高峰时段**亲自步行测算**至11号线真如站、上海西站的时间，并查询20号线的官方完工时间。

* **学区属性未确定**：上海学区每年调整，销售人员的承诺**不可作为入学依据**，务必以教育局当年公布的文件为准。

* **规划落地查官方**：关于真如副中心的商业、公园、道路规划，建议查阅 **“上海普陀区规划和自然资源局”** 的官方公示文件，而非仅听信宣传。

* **寻找真实口碑**：可尝试在社交媒体、业主论坛搜索“中海云邸”或“中海真如”等关键词，寻找前期已交付业主的评价，了解中海在本地实际的交付品质和物业服务。

**总结来说**，中海·云邸玖章是一个“**押注未来**”的典型副中心改善盘。它最大的吸引力在于 **“真如副中心能级提升+环宇城MAX顶级商业”** 的预期组合。但其高溢价、当前界面和部分产品细节是主要顾虑。决策关键在于，你个人是否相信该规划能在5-10年内充分落地，以及是否愿意为未来的潜力提前支付当下较高的价格。

如果你能告知更具体关注的方面（如自住舒适度、长期保值性、或与某个特定楼盘的对比），我可以提供更聚焦的分析。