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【萃屿原墅】

洋房

面积：约108㎡（3房）、122-144㎡（4房）

参考均价：约5.2万/㎡

叠加别墅

面积：141-150㎡（3房）、151-160㎡（4房）

参考均价：约6.6万/㎡

联排别墅

面积：157-176㎡（3房）、202-205㎡（4房）

参考均价：约7.8万/㎡

上海松江【萃屿原墅】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

「萃屿原墅」

仅166席稀缺焕新臻墅

外加28套品质四房洋房

多元化“终极居所”

城市展厅现已开放

松江印象城B1烟火气场主出入口

开元地中海1楼连廊休息区

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买入方松，入驻松江新城核心圈

圈层，是高端改善分外看重的一点。

而当下选择萃屿原墅，就是选择与松江新城第一圈层当邻居，这也是第一圈层的入场券。

310高端客群认可的高地

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「萃屿原墅」的稀缺性，首先源于其占据的黄金区位——项目坐落于松江新城发展最早、成熟度最高的方松街道。

方松街道是公认的松江新城核心区，拥有“花园城市”的美誉。

不仅如此项目所在区域是松江别墅走廊的重要组成，并已成为高端客群认可的高地。

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其生态环境、山水资源，以及纯粹低密的住区氛围，成为对“终极居所”的向往与梦想。

一房一万数据显示，近五年来，方松街道新房认购表现强劲，新房中认购中310占比高达约74.18%，充分证明了其市场吸引力和受欢迎程度。

一套别墅只是买使用，但一群别墅就是一个圈子萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664

作为一脉相承之作，萃屿原墅凭借其血脉中的低密基因，天生就比别人多了一份难得的墅区圈层感。

更令人瞩目的是，呈现出“别墅云集、低调奢华”的独特气质。

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在这里，别墅产品占据绝对主流。

其中独栋别墅占比约48.37%，堪称板块住宅形态的中流砥柱，而叠墅、联排、合院等类型也极为丰富。

整体来看，别墅类产品占比近六成，不仅为追求高品质生活的人群提供多样化选择，也彻底奠定了区域的高端基调。

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松江新城板块正在“断供”萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664

随着改善需求的持续膨胀，但供应却不再放量。

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过去五年里，松江新城改善型户型的供应量不足3000套，占比不到整体供应的三成。

供需的显著失衡，让核心区的改善别墅更显珍贵。

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这种供需矛盾在别墅产品上尤为突出——方松街道别墅类产品近10年中8年处于"0供应"状态，即便偶有新增项目，其规模也极为有限。萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664

以国贸·金地·星狮联袂开发的「萃屿原墅」约2万方的墅居社区，主力户型建筑面积约152-200㎡，还有少量品质四房洋房产品。

在松江核心区这样低密多样化的高端产品，近十年内少有类似项目入市，打造高端圈层和区域标杆的实力。

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选择「萃屿原墅」，坐落于方松街道作为松江新城的核心区域，以其成熟配套、低密住区、文化底蕴和自然资源，成为了高端改善群体的优选之地。

执掌松江新城发展红利

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项目所处松江大学城板块集聚了东华大学、上海外国语大学、华东政法大学等8所高校，形成了上海高校资源最为密集的区域。（新房不承诺学区，最终以政府公示为准）

大学城是人才摇篮，更是创新的策源地。

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松江新城是上海重点发展的“五大新城”之一，其发展能级和人口素质拥有坚实基础。

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松江新城以长三角G60科创走廊为引领，持续放大产业集群优势。

瞄准集成电路、生物医药、人工智能、新材料、新能源、智慧安防等为代表的“6+X”战略性新兴产业，松江加快构建4个千亿级、若干个百亿级产业集群。

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G60科创走廊来源网络

占位油墩河谷规划核心萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664

松江正在建设新城绿环，绿环范围内涉及十余条骨干河道，包括黄浦江、油墩港、通波塘、大涨泾、北泖泾等主干河道，还包含华阳湖、昆秀湖等多处湖泊湿地。

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「萃屿原墅」正处于上海“十四五”重大工程“油墩河谷”规划的核心辐射地带。

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油墩河谷规划是上海生态文明建设的新示范，这条北起吴淞江、南至黄浦江横潦泾，全长约36.47公里的南北向河道，贯穿了嘉定、青浦、松江多座新城及其周边的郊野地区，是上海“一环十射”航道工程的重要组成部分。

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「萃屿原墅」正位于这幅长卷内，尽享规划带来的生态价值、文化价值与稀缺价值提升。

亲自然又亲城，真正的终极居所萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664

项目周边公共生态更是构成了“生态微度假”式的居住体验。

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生态度假生活之所以独特，在于它并非简单的“看风景”。

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不再是“计划已久的旅行”，这些资源多数就在“家门口”，下班后可以去中央公园跑个步，周末早晨可以随时决定去油墩港绿道吸个氧，或去广富林郊野公园看一感受森林深处的绿意。

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松江中央公园航拍来源：上海松江

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覆盖全龄段的度假体验，浓缩在了一个生活圈内。

年轻人：钟情于泰晤士小镇的网红打卡和广富林郊野公园。

亲子家庭：油墩港绿道是自然课堂，更是遛娃好去处。

长者：钟爱中央公园的开阔、华亭湖的静谧。

每个人都能在这里找到属于自己的“度假”方式。这种自然而生的度假氛围，甚至为你省下了飞往海外度假的时间与成本。

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便利的交通条件为亲城提供了坚实基础。

地铁9号线、松江枢纽、沪昆高速、沪松快速路（2028年竣工）四条动脉纵横交织，形成一张三维路网，将松江新城与虹桥、徐家汇乃至长三角地区紧密相连。

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在这里，城市的繁华与自然的静谧不再割裂，而是彼此交融、相得益彰。

全维顶配的生活圈

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一般来说，城市墅和自然墅是两个极端，二者不可兼得，过去富人的解决方案是买两套。

而萃屿原墅在兼顾自然资源的同时，还兼顾了生活，真正做到了“出则繁华、入则宁静”。

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项目毗邻东华大学附属实验学校（松江的一梯队），是松江区政府与东华大学，合作创办投资约12亿元，公办九年一贯制学校。

2024年市重点高中录取人数103人，录取率31.02%，区重点及以上高中录取219人，录取率66%。（注：具体学区划分以交房后教育主管部门公布为准）

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东华附校，图源网络

除此之外更是坐拥松江大学城优渥的教育资源和文化氛围，构成了从小学到高中的一站式优质教育路径，为子女成长提供坚实基础。

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附近上海市第一人民医院南院（三甲综合性医院）及养志康复医院，提供全方位、高品质的健康保障，安心应对各种医疗需求。

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周边涵盖了约60万方的综合性商业集群，包括松江万达广场、开元地中海、五龙广场、马利来广场以及地标性的松江印象城，从日常购物、餐饮美食到娱乐休闲，所有需求都能得到一站式满足。

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如果说在松江新城能买到的最好地段是方松街道，那么在方松街道，你即将遇见的下一个标杆，就是——萃屿原墅。

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低密专家深耕松江

全面升级定义“终极改善”

萃屿原墅的背后，是国贸、金地和星狮三大房企的实力护航。

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三家开发商合力，其中国贸地产可以称得上“低密产品专家”，在松江深耕超过10年，成功开发了11个标志性项目，对区域文化和居民需求有着深刻理解。

近年来，从国贸天悦到佘山原墅，再到2025年三开三罄的国贸·海上原墅，国贸在松江开发的每一个低密项目都成为市场热销标杆。

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国贸地产全国布局示意图

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作为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司，金地集团2012年以金地自在城开启松江城市人居想象，深耕松江13年布局13子，陆续打造金地丰盛道、金地西郊风华、金地新乐里等板块品质标杆，与松江共生长。

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图源:金地集团公众号

星狮地产则隶属于跨国综合性企业新加坡丰隆集团，有着更加国际化视野与丰富的开发经验。业务遍布全球20个国家，是一家非常有投资实力的国际地产企业。萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664

三大实力房企强强联袂，面对这样一块不可多得的优质土地，产品力全面升级，萃屿原墅献上叠拼、联排、合院、洋房种住宅形态。

这显然，是专门为少数人定制的限量臻境。

这种在每一个细微之处的迭代与创新，未来也很难再有像萃屿原墅贸这样的“卷法”。萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664

突破红线限制，归家城市绿廊

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「萃屿原墅」项目借势市政绿地改造，创新性地提出“自定义红线”理念，辐射打造约40米进深浓荫林带，将城市绿意引入社区深处，拓展无边界体验。

致敬上海市中心64条“永不拓宽的马路”，「萃屿原墅」打造又一条“浓荫道”。萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664

图源网络

未来穿梭其间，漫步其中的体验，丝毫不逊色于上海市中心的梧桐区。

秋意渐浓时，漫步于枝叶交错形成的天然廊道，微风拂面，树影斑驳，如此惬意的生活情调，其实就在家门口悠然展开。萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664

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项目效果图过程稿，仅供参考

通过巧妙的生态设计，将植物以更巧妙、更生态的方式融入社区景观之中。

「萃屿原墅」打造的约150米城市延展面，模糊了城市与社区的边界，让每一次回家都成为一场沉浸自然的仪式。

一墅一世界，定制人生主场萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664

产品涵盖叠拼（占比约78.87%）、联排、合院、洋房，主力户型为建筑面积约152-200㎡奢阔空间。

项目示意图过程稿，仅供参考

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从灵动四房洋房，到魔术空间叠墅，再到私属领地联排合院——萃屿原墅以多元产品矩阵，为塔尖圈层定制匹配身份的生活容器。

叠拼（建筑面积约152-160㎡）：

分为上叠与下叠，四层独立结构，各有天地。

上叠（建面约147-152㎡）可独立入户，地3归家直达，更拥私享屋顶露台，静揽星空与清风；下叠（建面约157-160㎡）地库连通赠送地下室，拓展生活更多可能。萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664

项目创新打造区域罕见的三面宽叠拼产品，面宽达约9.5米，彰显开阔气度。

联排合院（建筑面积约190-208㎡）：

以“院墅生活”为核，采光通透，融自然于日常。

约8.9米大面宽设计、豪华主卧五件套等细节，皆诠释低密墅居的从容与尊贵。

洋房（建筑面积约113㎡）：萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664

六层精致电梯洋房，规划出面面俱到又私密舒适的居家动线，布局合理，在有限空间内创造无限可能。

海派美学立面，当代老钱风萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664

立面打造上，轻盈柔美的铝板中和了石材的庄重，使自然元素毫不突兀地融入建筑之中。萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664

项目效果图过程稿，仅供参考

整体以米灰色为主基调，让建筑与周边墅区环境融为一体，建筑掩映于绿翠之中、流水之间，如同从自然中生长出来一般。

大面积的玻璃+转角弧形处理，市区18万+豪宅配置标准。不仅为质感立面加分，更消解了与自然的隔阂，释放出与阳光清风的亲密感。

「萃屿原墅」的亮相恰逢其时。萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664

回应了新政后市场对高品质居所的追求，更成为了少数具备穿越周期能力的稀缺资产。

当下选择萃屿原墅，是把握政策窗口期，抢占上海楼市深度分化中那抹价值之光。

松江核心区十年难遇

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「萃屿原墅」

仅166席稀缺焕新臻墅

外加28套品质四房洋房

多元化“终极居所”

城市展厅已开放：

松江印象城B1烟火气场主出入口

开元地中海1楼连廊休息区

上海松江【萃屿原墅】

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。