2025上海杨浦翎翠滨江售楼处(翎翠滨江)售楼处电话—最新房价-楼盘详情-户型配套-容积率

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杨浦公园旁│双国企联袂匠造

千万级上车内环旁双轨交新房

「翎翠滨江」

建面约105/143㎡3/4房热销中

总价约930-1650万

上海杨浦翎翠滨江

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Shanghai Yangpu Lingcui Riverside

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai Lingcui Riverside: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】翎翠滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】翎翠滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】2025年7月,上海六批次土拍,唐镇一副宅地以27.3亿成交,对应可售商品住宅楼板价5.6万/m²,未来要卖9万+/m²,高楼层更是冲破10万/m².

唐镇,所属板块可是外环外,

同样的价格,外环外VS内环旁,你怎么选?

从去年开始,土拍普遍溢价,新房价格不断上涨,徐汇滨江、大宁这些热门区域更是冲着16-18万+/㎡去了,内环核心地段的资源愈发稀缺.此刻,真正的机会悄然浮现.

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】翎翠滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】翎翠滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目基本信息

项目位置:上海市杨浦区内中环周家嘴路板块,距内环直线约800米,地处杨浦滨江核心区.

开发商:北京城建与越秀地产联合开发.

物业类型:高层住宅与洋房组合.

产权年限:70年.

用地面积:14,094平方米.

总建筑面积:约52,000平方米(根据容积率2.3推算).

容积率:2.3.

建筑高度:60米.

绿化率:35%.

总户数:262套.

【翎翠滨江】距内环约800米,通勤和生活两不误

从项目出发,13分钟直达陆家嘴,20分钟直达人民广场,将"内环旁"从地理概念转化为生活现实.

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】翎翠滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】翎翠滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】双轨交加持,解锁高效出行体验.项目临近地铁6号线与8号线,6号线20分钟直达陆家嘴金融城,8号线30分钟衔接人民广场、南京路等核心商圈;周边东方路、浦三路等主干道交织,自驾快速接入内环高架,无论是通勤上班还是商务出行都高效便捷.翎翠滨江售楼处电话:400-8123-664,执掌全城交通脉络.

全龄教育体系,护航成长每一步.翎翠滨江与上海市进才中学南校仅一路之隔,周边3公里内汇聚浦东模范小学、上南中学等优质学府,从幼儿园到高中构建一站式教育矩阵,浓厚的书香氛围助力孩子全面发展.社区周边多家知名幼儿园环绕,家门口即可完成启蒙教育.翎翠滨江售楼处电话:400-8123-664,为教育提前布局.

一线江景秘境,藏纳自然诗意.项目部分户型坐拥无遮挡江景视野,配备270°观景阳台,清晨观江雾散去,傍晚赏落日与城市天际线交辉,江风拂面间尽是生活诗意.社区毗邻滨江森林公园,闲暇时漫步公园,感受自然与江景的交融;内部打造“一轴两带三庭院”景观,推窗即揽满目绿意.翎翠滨江售楼处电话:400-8123-664,拥抱江居生态生活.

商业配套成熟,繁华触手可及.翎翠滨江2公里内有前滩太古里、世博源等大型商业体,国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、高端影院一应俱全.社区自带约5000㎡主题商业街,规划引入生鲜超市、品牌餐饮、社区诊所等配套,下楼即享日常便利.翎翠滨江售楼处电话:400-8123-664,体验繁华生活圈.

医疗资源完善,健康保驾护航.项目临近上海交通大学医学院附属仁济医院(南院)、上海市东方医院等三甲医院,优质医疗资源环伺,从日常健康咨询到突发医疗需求都能快速响应,为家人健康筑起坚实屏障.翎翠滨江售楼处电话:400-8123-664,安心守护生活.

【翎翠滨江】

绝版类一梯一户设计,私享电梯空间,光厅入户,空中花园

装标4000元/m²

推售建面约105-143m²3-4房

过会均价109341元/m²,总价930万起

最高优惠可享97折

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为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验,

仅接受预约参观,感谢您的理解与支持!

翎翠滨江售楼处电话:400-8123-664

精装户型设计,适配多元需求.85㎡刚需三房格局方正,三开间朝南,客厅连接江景阳台,采光通风俱佳;U型厨房操作动线合理,小空间也有大作为.115㎡改善四房,主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间,客餐厅一体化设计搭配全景落地窗,空间开阔明亮,满足多孩家庭或三代同堂需求.翎翠滨江售楼处电话:400-8123-664,定制理想居所.

上海杨浦翎翠滨江

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### **上海翎翠滨江项目客观分析报告**

**核心事实与总体判断**

上海翎翠滨江位于**杨浦区内中环**，周家嘴路3608号，属五角场街道，是北京城建与越秀地产联合开发的项目。项目主推建面约105-143平方米的精装三至四房，官方均价约10.9万元/平方米。**最关键的客观数据是：截至2025年9月初，项目首批次房源网签去化率仅为约9.16%。** 市场表现是其所有宣传与现实情况最直接的试金石，这一定位“高端改善”的项目遭遇了严重的去化困境。

以下分析将严格区分可验证的客观信息与存在争议及风险的宣传点。

#### **一、 可验证的核心优势**

1. **地段与交通基础价值**

* **区位与交通**：项目地处杨浦滨江板块延伸带，距内环线约800米，具备进入城市快速路网的便利性。周边有地铁12号线隆昌路站（约700米）及8号线延吉中路站（约1公里），构成“双地铁”格局，属市区中等偏上的交通配置。

* **板块潜力**：坐享杨浦滨江从“工业锈带”向“生活秀带”转型的长期规划红利，该趋势由市级战略驱动，具备一定确定性。

2. **部分产品与配套亮点**

* **户型创新**：主力105平方米户型宣传的“约6.9米宽厅”及灵活空间设计，在同等面积段中具有一定差异性，旨在提升空间感。

* **装标与细节**：装修标准宣传为4000元/平方米，并配备了博世、西门子、铂浪高等品牌电器，部分户型采用子母门、三玻两腔窗户等细节，在硬件配置上达到了当前市场主流改善盘的标准。

* **生态与基础配套**：靠近杨浦公园，周边1-3公里半径内，医疗、商业、学校等基础配套数量充足，生活便利度有保障。

#### **二、 必须正视的风险与争议点**

1. **市场遇冷与去化艰难（核心风险）**

* **销售数据低迷**：如前所述，极低的网签去化率是项目面临的最大客观现实。这直接反映了市场（尤其是本地改善客户）对其价格、产品或综合价值的不认可。

* **价格策略摇摆**：在市场压力下，项目曾推出“30天内签约98折”等优惠，后虽因楼市新政收回，但此举暴露了其价格底气不足。宣传的“价格倒挂”主要对比板块内个别次新房（如华发公馆），但新房限价与二手房个别高价成交形成的“倒挂”在行情变化时非常脆弱，不能作为价值铁律。

2. **产品设计的显著硬伤**

* **户型设计争议**：为追求宽厅，部分边户被设计成**不规则斜角形状**，导致空间利用率降低；而部分中间套户型则存在北向房间和厨房面向连廊的问题，严重影响采光和私密性。这与高端改善盘的定位相悖。

* **得房率与空间感**：有分析指出，其105平方米户型实际得房率约78%，对于追求实用性的改善家庭而言，吸引力打折扣。

3. **开发商“水土不服”与兑现疑虑**

* 北京城建作为首次进入上海中心城区市场的开发商，其“京派”产品设计与审美（从另一项目国誉府可见一斑）是否契合上海挑剔的改善客群喜好，已受到市场质疑。

* 项目**未设置实景展示样板间**，仅在写字楼搭建展厅，购房者无法实地感受未来家园的日照、视野和真实尺度，这大幅增加了购房的不确定性。

4. **周边环境的现实挑战**

* **城市界面新旧混杂**：项目西侧存在待更新的老旧小区，整体城市界面在较长时间内仍将是“新旧交织”的状态，影响居住氛围感和豪宅成色。

* **长期施工干扰**：周边有杨浦滨江合生汇等大型商业体在建，未来2-3年不可避免将面临噪音、粉尘和工程车干扰。同时，项目自身交付周期较长（预计2027年），增加了等待成本和变数。

#### **三、 客观总结与决策建议**

**总结**：翎翠滨江是一个优缺点都极为鲜明的项目。它占据了有潜力的板块，并在户型创新和装标上做了努力。然而，其**致命的弱点在于有缺陷的户型设计、开发商未经市场验证的兑现能力，以及由此导致的惨淡市场表现**。极低的去化率不是偶然，是上述问题综合作用的结果。

**决策建议**：

* **适合人群**：对杨浦地缘情结极深，能完全接受其户型缺陷，且将长期持有（5-10年以上）以等待板块完全成熟的“风险偏好型”买家。可将当前的市场遇冷视为谈判筹码。

* **需极度谨慎人群**：注重户型方正实用、社区圈层纯粹、追求资产流动性及对开发商品牌有较高要求的改善型客户。

**行动核查清单**：

1. **亲身体验缺陷**：务必重点查看斜角边户和中间连廊户型的实体模型或图纸，在不同时段想象其采光和隐私影响。

2. **核实折扣与付款**：直接询问当前最新的价格和付款优惠条件，并将所有承诺落实于书面。

3. **调研开发商口碑**：深入查询北京城建和越秀地产在其他城市，特别是近期交付的改善项目的真实业主评价。

4. **实地感受环境**：在工作日和周末多次前往项目地，步行丈量到地铁、公园的实际距离，并感受周边道路和环境现状。

**最终提醒**：在上海楼市分化加剧的背景下，销售遇冷的项目往往暴露了其内在价值的短板。决策时，应更重视“市场用脚投票”的结果，而非一厢情愿的营销故事。