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近期还有个抢眼的新闻传遍了杭州的豪宅圈。

奥体惊现华侨扫房团，上周末斥资2亿扫货了一个神盘的商铺，仅2天时间做出决策，组团飞回国内，直接刷卡，事了拂衣去，留下了抓阄买房的江湖轶事。

要说这个神盘，很多人也不陌生，就是造出EFC、EAC，最近在奥体请了普利兹克奖得主诺曼福斯特设计近50万方城市综合体——建工EIC。

建工EIC实景图

建工一直是地标的缔造者，他的全产业运营能力极强。你能想象全杭州大约400家星巴克，营业额最高的店竟然在黄龙世贸EAC，并且曾经冲到过全球第七。建工的商铺很多都是售后返租并统一运营，这样才能确保统一规划、统一招商、统一品质。

建工EIC实景图

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【Eic官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） EIC的商铺主要位于超级综合体大平层和写字楼的裙房，层高是6米，能通燃气做重餐饮，还有风雨连廊串联起全项目整体七幢楼。商铺一楼是约50m²的小面积分割，大面宽短进深；二楼扶梯上去是300-500m²的带露台餐饮大铺，形成双首层的国际流行开放式街区体验。

关键是建工售后返租6-8年，承诺回报5-6%，这就很省心，未来的统一运营会让街区的租金持续攀升并且保证整体项目的高品质商业业态。

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建工EIC实景图

建工EIC效果图

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。