49轮厮杀!绿城46.67亿苏州夺地,65242元/㎡刷新江苏天花板,园区热闹了!
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今日（7月23日）上午，苏州工业园区双湖板块压轴宅地苏园土挂（2025）04号完成竞价。经过49轮角逐，绿城中国以总价46.67亿元竞得该地块，成交楼面价65242元/㎡，溢价率8.74%，刷新去年绿城玫瑰园地块（65022元/㎡）保持的江苏省宅地单价纪录。
地块核心指标：
位置：石莲街东、石港路北，紧邻绿城玫瑰园南侧，一线临金鸡湖、南瞰独墅湖；
面积：70138.35㎡，容积率仅1.02，限高12-18米；
规划约束：禁止别墅类产品，单层住宅全装修标准≥5000元/㎡；
地块所在的双湖板块是苏州公认的顶豪聚集区，配套资源堪称“顶配天花板”：
交通：距地铁5号线金湖站仅400米，1站达李公堤、3站抵奥体中心、5站贯通苏州中心；金鸡湖隧道与独墅湖隧道串联湖东湖西CBD。
商业与教育：
3公里内覆盖李公堤步行街、邻瑞广场等高端消费场所；
金鸡湖学校（石港路校区）提供九年一贯制优质教育。
豪宅矩阵：被九龙仓国宾1号（二手挂牌价10万+/㎡）、湖滨四季（2025年三开三罄）、世茂铜雀台等顶豪环伺，形成苏州唯一“10万+豪宅集群”。
2025年苏州高端市场供应放量，双湖地块将与三大新项目正面交锋：
1、星合晋墅（双湖板块）
「晋墅」位于园区双湖正核心位置，东延路南、西华林街东，直线距离独墅湖就一步之遥，西边还能遥望金鸡湖大酒店。
项目楼面价58000元/㎡，规划12幢洋房+23幢联排，主力户型230-717㎡，装修标准5000元/㎡起；咨询热线：18662309054
差异化定位：地块容积率同为1.02，但星合主打“中式合院”风格，与04号地块或形成产品形态互补。目前洋房户型已出，有需要的朋友可以预约看房。
2、绿城凤起潮鸣（湖西板块）
凤起潮鸣位于工业园区东板桥河西、金鸡湖大道南，楼面价40684元/㎡（溢价45.3%），拟建42栋联排/洋房/小高层，自带商业综合体；咨询热线：18662309054
竞争焦点：绿城品牌溢价+玻璃幕墙立面设计，瞄准科技新贵客群。
3、天熠东方（独墅湖板块）
天熠东方位于工业园区工业园区星湖街西、创苑路南；楼面价28000元/㎡，纯洋房社区，容积率1.6，定位中高端改善市场；咨询热线：18662309054
价格优势：预计均价5万元/㎡左右，分流对双湖高价敏感的改善需求。
目前项目已经开始冻资，预计月底开盘，首次开盘
首推8/11/14号楼，主推186㎡、207㎡、251㎡三大户型咨询热线：18662309054
5、绿城沁百合（斜塘板块）
绿城沁百合位于工业园区金堰路西、金鸡湖大道北；楼面价26754 元 / 平，项目打造10栋8-11层洋房，南低北高设计，80%楼栋设架空层泛会所，营造公共社交空间；
主要面积有约155/167/183/230㎡；价格相较于其他园区项目，应该更具有优势。
沁百合近期即将公开示范区，预计下个月出首开，目前已经开始验资，有兴趣的朋友可以预约看房。咨询热线：18662309054
接下来，园区核心位置将是群雄逐鹿，绿城以三个项目独占“半壁江山”。
双湖地块高价成交的背后，是苏州楼市结构性分化的集中体现：
政策托底：2025年苏州出台超20项新政，如人才公积金贷款额度翻1.5倍（最高225万），直接激活高端购买力；
供需失衡：园区新房库存去化周期仅17个月（低于18个月警戒线），但广义库存需61个月去化，核心地块成房企“必争之地”；
地价传导：2025年上半年绿城湖西地块溢价45.3%、建发姑苏地块溢价成交，印证“核心资产抗风险” 共识。
去年绿城玫瑰园10个月清盘53.6亿，当绿城以65242元/㎡的楼面价再度落子双湖，这块地承载的已不仅是住宅开发意义——它标志着苏州从“产城融合”向“全球顶豪生活圈”的跃迁，更是长三角高净值人群对城市价值的终极认可。近期有改善需求的朋友，可以关注一下！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
