熙和雲启观棠:五年一学位,筑梦教育未来

近期苏州出台的"五年一学位"政策为众多家庭带来了福音。这一政策不仅保障了子女教育的连续性，更为家庭置业提供了长远考量。对于追求优质教育资源、注重子女成长环境的家庭而言，选择一处既能满足当下生活需求，又能为未来教育保驾护航的苏州学区房，显得尤为重要。在这样的政策背景下，位于苏州相城区的熙和雲启观棠，凭借其优越的教育资源和低密居住环境，成为了许多家庭的理想之选。

熙和雲启观棠，坐落于中国·苏州·相城区济学路与堂前路交汇处，就在苏大阳澄湖校区的对面。这个项目占地约49882平方米，容积率仅为约1.01，可以说是非常低了。整个项目规划了24栋104户联排别墅和11栋172户叠加别墅，总共只有276户，居住密度非常低，堪称低密度社区典范。产品方面，有约200平米和260平米的联排别墅，以及约143平米和160平米的叠加别墅。建筑风格采用了新宋式别墅美学，看起来很有文化气息。社区内还配备了一个高端会所，集会客、游泳、健身于一体，满足业主的各种需求。

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区域配套

熙和雲启观棠的交通条件相当便利，通过隧道、轨交、高架等立体交通网络，可以轻松到达苏州各个区域。具体来说：

星济隧道（在建）-星港街：约8分钟就能抵达苏州中心（预计2027年通车）

阳澄西湖南隧道-星湖街：约3分钟通青剑湖，约20分钟达湖东

8号线古香圩站：步行约800米，4站到苏州中心，6站到园区时代广场

商业方面，项目周边有家门口的邻里中心·阅湖湾邻里中心，还有湖西苏州中心、湖东永旺、未来环相城天街、大悦城、吾悦广场、星湖天街、比斯特购物村等大型商业综合体，满足日常购物和休闲需求。

教育资源更是项目的亮点之一，位于阳澄西湖教育组团板块的核心位置，是文教融合示范区。周边有南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（在建）、苏大实验学校（省重点）、南师大相城实验小学等优质教育资源，完全符合"五年一学位"政策的优势区域，是理想的优质学区房选择。

此外，项目还近享阳澄湖天然水域，配套泊岸景观带，周边有玉兰公园、中兴高尔夫等生态公园，自然环境优美。医疗方面，约10分钟可达相城人民医院，约15分钟可达苏州大学附属第一医院，为家人健康保驾护航。

品牌价值

熙和雲启观棠从空间建造者到生活连接者的转变，打造了集健身、社交、娱乐等于一体的会所志趣空间。社区内精心设计了前场花园和三大主题花园，更提供菜单式空间选配，可以定制院门、庭院、露台等场景化设计。这种真正的空间生产力革新，为生活理想和情绪感受赋予了具体形态，让每一位业主都能在这里找到属于自己的生活方式，彰显高端住宅品质。

户型鉴赏

项目的别墅户型设计非常实用，空间利用率高：

联排边户（约260㎡）： 地上3层+地下1层设计，约11.4米超大面宽，采光非常好； 地下室挑高约5米，可以做成多种功能空间； 地上3层，5房6卫，而且都是全明卫； 还赠送花园、阳台、露台、挑空等部分，屋顶还预留了阳光房框架。

联排（约200㎡）： 这个户型经过改造可以做成5房4卫，空间非常灵活。

叠墅产品： 是4层真叠墅，分上下两叠，都带地下室，有大面积挑空赠送。

下叠（约160㎡）： 可以做成4房3卫，面宽约7.4米，赠送客厅挑高、围合式C型院落以及地下空间等。

上叠（约143㎡）： 3房3卫设计，客厅挑高赠送，有南北双露台，屋顶还送星空大露台。

优势分析

熙和雲启观棠作为苏州首席雅宋四代纯墅区，最大的优势在于其低密度和高品质。容积率仅1.01，在苏州主城极为罕见，堪称苏州低密度社区典范。项目周边交通便捷，商业、教育、医疗、生态等配套设施完善，特别是教育资源丰富，完全符合"五年一学位"政策下的优质学区房定位。户型设计合理，空间利用率高，赠送面积多，性价比突出。此外，新宋式建筑风格既传承了传统文化，又融入了现代生活理念，是追求品质生活的理想之选。

预见未来，价值可期

随着苏州城市发展的不断推进，相城区作为城市重点发展区域，其价值潜力巨大。熙和雲启观棠位于阳澄西湖教育组团板块的核心位置，周边教育资源丰富，符合"五年一学位"政策的优势区域，未来苏州学区房价值将持续提升。同时，随着星济隧道等交通设施的完善，项目与苏州中心等核心商圈的距离将进一步缩短，区域价值将迎来新的飞跃。对于追求高品质生活、重视子女教育的家庭而言，选择熙和雲启观棠，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式和未来价值。

联系方式

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