绿城沁香园(官方售楼处)绿城沁香园楼盘详情-上海房天下绿城沁香园-绿城沁香园楼盘详情

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绿城·沁香园|乘势而上,江湾聚力向新

虹口中环绿城首秀

三轨交四高架颜值外立面

【绿城沁香园】

加推建面约103㎡3房

均价85743元/㎡4月10号认购

共计60套房源售楼处线上预约

上海虹口绿城沁香园

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Shanghai Hongkou Greentown Qinxiang Garden

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项目一房一价表▼

据悉,【绿城·沁香园】二期将推约88-116㎡2-3房,过会均价84823/㎡,共,56套房源,目前售楼处&样板房已开放,2月月27号认购!

规划概念图过程稿,仅供参考以实际交付为准

绿城沁香园沙盘实景图

上海虹口绿城沁香园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城沁香园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城沁香园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】绿城·沁香园三期3号楼60套108平3房,二期还有少量88-136㎡2-4房约136㎡洋房&高层产品,都可直接选!

项目加推户型图▼

上海虹口绿城沁香园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城沁香园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城沁香园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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绿城·沁香园

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约88㎡2房2厅1卫▼

上海虹口绿城沁香园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城沁香园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城沁香园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】这个户型的总价段或许会非常惊喜,是低总价上车中心七区的最后机会.同时,虽然是小面积的产品,但这个户型的空间尺度感、收纳力却超乎想象.一进门之后就是LDK空间,从这个角度已经可以看到客厅明显要比餐厅宽出一截.

如果我们换个角度来看,你就会知道这个88㎡的第一个亮点:

客厅背景墙一侧的储物空间极其夸张.

从进门开始,到电视机墙旁边的日咖夜酒吧台,都被设计成了储物空间.

并且,玄关柜和鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计,小到隐藏的穿鞋凳、伞架和扫地机器人,大到除臭精灵、长靴、行李箱,都能放进这个空间内.

S墙设计,预留双开门冰箱位置,将厨房空间释放出来了.

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U型厨房,做成半开放式的,实际交付会有移门.

厨电采用的是国产高端品牌方太,建霖智家的多功能大单槽(带洗杯器、多种出水方式的多功能水槽),滨特尔前置过滤+末端净水.

其中,方太的厨电采用的是最高端系的全隐升降式油烟机,以及防干烧燃气灶、约15套的洗碗机.特别是这个油烟机是方太新款,除了按键控制,也可以通过挥手感应控制升降.

走进客厅空间,一个约4米2面宽的客厅,直接放在了一个88㎡的户型里,一进去就能感受到很强的通透感.

下一个亮点则是卫生间:

这次沁香园在所有户型的卫生间上都做了一些「折叠」的设计.比如卫生间的门是双折的,淋浴间移门是三移门:

为什么这么做呢?

上海虹口绿城沁香园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城沁香园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城沁香园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】首先,双折叠的门是为了门后一整面的收纳,可以解决卫生间本身储物不多的问题;

三折叠的卫生间移门可以让出入空间更宽阔.

到了卧室部分,沁香园的卧室尺度上的设计更多的还是基础的居住功能.

主卧可以放下双人床和床头柜,而且两个卧室的衣柜都是内嵌的,进深大约是60公分,在保证收纳实用性的基础上,视觉上和墙面形成统一.

约108㎡3房2厅2卫▼

约116㎡3房2厅2卫▼

约136㎡3房2厅2卫▼上海虹口绿城沁香园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城沁香园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城沁香园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

整个户型一共有7个飘窗1个横跨次卧灵动空间+客厅的超大宽面阳台,整个户型的尺度感、视野、通风度极为出众.

并且,为了满足更多的家庭需求,绿城还将次卧打造成了一个灵动空间:

如果只有3房需求,那这里可以是一个超大的宽厅,对于喜欢开HouseParty的小伙伴,该客餐厅可完美胜任.

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如果有4房需求,那这个户型能保证三代同堂的全生命周期需求.

除此之外,项目的大面宽用餐区即使放下6人大桌也很宽敞,大进深客厅可以让全家人围坐在一起享受天伦.

细节上,餐厅飘窗上的柜子是交付的;岛台靠餐客厅一侧也做了开放式的收纳,配了升降插座;

装标和建面约88㎡的户型总体是一致的,厨房多了一个灶蒸烤一体机.

绿城·沁香园

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8月7日,四批次土拍尘埃落地,绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地.

其中,虹口江湾地块容积率2.25-2.5,溢价率6.48%,楼板价48447元/㎡,装修标准不低于3000元/㎡.

没想到仅隔2天,双轨交纯新盘——绿城虹口江湾项目,规划设计方案曝光!

根据项目规划设计方案:

上海虹口绿城沁香园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城沁香园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城沁香园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】HK0017-18地块计容面积约5643㎡,容积率2.25,拟建1栋6-12F多层、小高层住宅,规划住宅约60套;

HK0017-21地块计容面积约10192㎡,容积率2.5,拟建2栋6-16F多层、高层住宅,规划住宅约71套;

HK0018-31地块计容面积约8937㎡,容积率2.5,拟建1栋4-17F多层、高层住宅,规划住宅约107套.

根据项目规划设计方案:

HK0017-18地块计容面积约5643㎡,容积率2.25,拟建1栋6-12F多层、小高层住宅,规划住宅约60套;

HK0017-21地块计容面积约10192㎡,容积率2.5,拟建2栋6-16F多层、高层住宅,规划住宅约71套;

HK0018-31地块计容面积约8937㎡,容积率2.5,拟建1栋4-17F多层、高层住宅,规划住宅约107套.

项目通过「柔化边界·城市渗透」的设计手法,以城市微更新的理念,对土地的原生肌理进行有机缝合与编织,借三个地块间的绿轴做自然拼接,构建一轴三园的空间结构,重建家与附近的情感链接.

绿城·沁香园

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在景观设计理念上,灵感于丰子恺撰写的《四时之美》,取意他在这片土地生活居住时的美好片段,以春、夏、秋、冬四季及二十四节气为主题,营造出四季有景,景景有别的街区空间.

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沁香园旁边绿化轴上,长着十几棵老香樟,项目将保留部分香樟并以此为绿轴,通过改造以及功能节点的设计,在树、建筑、艺术、空间相互贯穿式的交融场景中,以休闲、运动、社交为目的,形成香樟聚场,让人们可以在这延伸出生活的无限美好.

在绿城竞得江湾宅地之前,近1年附近已经推出2个新盘了.

上海虹口绿城沁香园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城沁香园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城沁香园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】一个是去年7月份就已入市的虹盛里,一期首开451套房源,产品包含高层、洋房、联排,面积段覆盖83-196㎡,整盘均价为9.96万/㎡,目前正在续销.

另一个是中建虹悦里,在绿城宅地的东南侧,去年四批次土拍由中建竞得,溢价率6.4%,联动价8.7万/㎡,目前售楼处样板房已开放,即将入市.

项目位于虹口中外环间,周边配套成熟,生活氛围浓厚.

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交通方面,项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米.上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺,可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD.

另外,项目距离20号线万安路站(规划中)直线约650米.这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交,20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设.

未来,这里将双轨交环绕,一条通往城市中央的节点性CBD,一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈.

商业方面,项目周边不仅有大宁和五角场商圈,还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈.

教育方面,距离1公里范围内:虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等;虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等,中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校(初中)、上海市江湾初级中学等.

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【购房须知1】✨

购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。

【购房须知2】✨

申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。

【购房须知3】✨

收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。

【购房须知4】✨

购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。

【购房须知5】✨

二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。

【购房须知6】✨

住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。

【购房须知7】✨

优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。

【购房须知8】✨

谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。

【购房补充9】✨

签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。

【购房补充10】✨

物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。