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闵行大零号湾，紫竹板块，象屿兰香湖项目展厅即将开放，设计方案已经公示，销售团队已组建！案名正式确定为【象屿天誉蘭香】。项目总计995户，将推洋房、叠加及联排产品。

紫竹纯新盘【象屿天誉蘭香】即将入市！建面约123㎡户型图曝光！

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项目最新效果图如下：

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上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）该项目是今年三批次土拍中，象屿拿下的兰香湖畔组团地块中的两幅住宅地块，容积率仅为【1.01】，装修标准不低于【3000元/㎡】，中小套比例不低于【30%】！

02-09地块，占地面约9.9万方，规划5幢11F小高层、32幢4-7F多层住宅，以及若干社区配套用房；

03-04地块，占地面积约4.85万方，规划4幢11F小高层、14幢4-7F多层住宅，以及若干社区配套用房；

从设计方案来看，11F小高层无连廊一梯两户，多层住宅可能为叠加+平层的组合，以及少量联排房源；两幅宅地地面无车位，全人车分流，设置了3处下沉式庭院（可能会有下沉式会所），还有多处组团的园林景观。

目前建面约123㎡小高层户型已经曝光！

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上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）区位上，该地块坐落于闵行紫竹兰香湖畔，享有15/23号轨交双线+兰香湖生态+紫竹科学园区产业辐射+华师大交大等高校圈。

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上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）兰香湖周边的教育、科研配套也很强势。前面说过了，不仅有紫竹高新区+华师大/交大本部，更有全套的华师大紫竹基础教育体系，完整贯穿幼儿园至高中。高知、高薪的社区氛围，也让紫竹成为了主城区里“独一份”～

产业方面，紫竹高新区首个轨交综合体项目——紫竹地铁广场近日顺利竣工。紫竹地铁广场位于15号线和23号线（建设中）紫竹高新区站上方。作为具有标志性和独特性的紫竹新门户，紫竹地铁广场将为上海南部科创中心提供高效率的研发平台、高品质的物业空间、多元化的商业配套和高水准的城市风貌。

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。