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北上海超级TOD炸场！【金茂棠前】单日认购破160组！年度现象级红盘预定！

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美国作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一本书中写道：

人们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿。

这句话也适用楼市，尤其是趋于理性化的当下，如果汹涌的高质量购房人潮滚滚而来，那这个项目一定值得期待！

如今在北上海，就有一个项目热度爆棚到出圈，它就是金茂棠前！

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效果示意图，仅供参考

金茂棠前首开当日即售罄，热度引爆北上海，仅约10天紧急加推新品；

项目二开直接触发积分，火爆出圈，再次创下日光神话；

项目三开再掀现象级热潮，认购一小时超100组，认购五小时超130组，首日总认购166组，认购率高达约104%，提前预定又一场日光盛宴！

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购房者们用真金白银砸出了碾压式的热度，市场认可度与购买力双高，妥妥的北上海“人气王”！

项目三批次认购首日燃爆北上海，示范区现场人潮涌动，热度持续飙升！红盘不等人，各位抓紧！

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回顾金茂棠前热销历程，堪称“北上海现象级日光热销”的传奇红盘！

5月示范区首秀霸屏北上海，2个月狂推388套房源，收获超600组认购，拿下“双开双罄”的好成绩！

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数据来源：网上房地产

金茂棠前更是用一张完美的成绩单，刷新上海外环外新盘的去化记录！

项目是2025年5-7月宝山区新房成交“双冠王”，成交套数、成交面积名列第一！

数据来源：网上房地产

当下的购房客户愈发冷静，只想做更“完美”的选择。

为什么金茂棠前每一次入市总能吸引全城的目光，持续热销？

小胖君总结了几点主要原因：

热销解密①：

酒店式大堂+高定会所+棠境度假园林，

全维超配，不惜成本只为品质！

众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。

金茂高端住宅领域深耕十余年， 金茂代表着一种身份认同，也代表一种生活方式。

恰逢北上海缺少真正划时代的产品，金茂带来上海第一座金茂“棠”系作品，填补了这一空白。

示范区实景图，以最终交付为准

金茂一直在产品力上持续迭代经营，去年发布“金玉满堂”四大产品线。

金茂棠前是“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性！

项目酒店式入户门庭+棠境主题度假园林+高定会所+下沉庭院+架空层泛会所+户型全面革新，打造高颜值、满配置的高定住宅！

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金茂以超高完成度惊艳呈现「首MAO」艺术示范区，囊括雅奢酒店式入户门庭、下沉庭院、高阶会所、多重主题架空层泛会所、全景舱艺境美宅等。

既满足了客户对进阶改善生活的想象，又有对居住品质、社交圈层以及生活空间的展望。

示范区实景图，以最终交付为准

项目打造有 雅奢酒店式入户门庭，入口采用三重弧形石材背景墙+圆角幻彩穿孔顶，搭配潺潺流动的中央水景，仪式感扑面而来。

酒店式入户门庭+下沉式会所+下沉庭院+架空层泛会所联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的 归家仪式感焕然一新。

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示范区实景图，以最终交付为准

会所是财富的象征与身份的标签。

金茂棠前打造建面约1600㎡ 下沉式会所会所+架空层泛会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！

示范区实景图，以最终交付为准

为了匹配高端客户的生活需求，会所配备私宴厅、自然健身房、无界泳池等休闲运动功能。

零距离面对自然的健身房、私宴厅和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！

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示范区实景图，以最终交付为准

会所整体采用围合式建筑设计，会所沿着下沉庭院四周展开，内外情景交融，满足业主日常娱乐需求。

示范区实景图，以最终交付为准

小区内还打造了多重主题架空层泛会所，精致的空间设计，丰富的功能属性，进一步让业主对未来生活简直充满期待！

示范区实景图，以最终交付为准

项目基座局部石材，主体墙面玻璃、香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，塑造现代雅致的立面风格形象，高颜值、高质感！

大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。同时，顶部收束为约3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。

效果示意图，仅供参考

项目更设计有棠境主题度假园林，规划“一环两轴一心十三园”！

归家路上是 雅奢酒店式的入户门庭+棠境主题度假园林，层层递进 ，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。

项目打造了品质、颜值双升级的地下地库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

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示范区实景图，以最终交付为准

金茂棠前的理想艺居超前预演，如此高品质的社区配置，在千万级豪宅中都难得一见，其高端住宅的性价比非常高。

热销解密②：

标准层高约3.1米+多飘窗附赠+超大附加空间，

户型全面革新，为业主高定个性化生活！

金茂棠前三批次限量推出160套高定住宅，主力户型有建面约105、117、137、152、178㎡3-4房，多样空间选择，购房者可以根据预算及居住需求随意挑选。

项目 户型全面革新+标准层高约3.1米+270°全景飘窗+LDKB一体化+超大附加空间， 居住体验上遥遥领先！

效果示意图，仅供参考

首先，项目标准层都做到了约3.1米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。

多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。

其次，项目这批房源无连廊设计，且采用非封闭阳台设计，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。

在全卧飘窗的基础上，项目 连厨房、卫生间都有飘窗赠送，加上南向大阳台或双阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！

另外，金茂超惊喜的满配精装，全上海只有央企金茂能做得到！

项目 户型全面升级，270°全景飘窗+LDKB一体化+附赠多个飘窗+丰富收纳空间，居住舒适度全面提升。

建面约105㎡3房2厅2卫，做到了 三开间朝南+ 4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，附加空间非常多。

飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。

玄关和厨房旁都打造了收纳空间，足足有2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是 主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的美景将一览无余。

南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。

建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3 开间朝南+ 5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。

客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

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建面约137、152㎡4房2厅2卫，空间布局非常相似，都做到了四开间朝南+入户玄关+6飘窗+主卧套房设计，所有空间的尺度一步到位。

不同的是，152㎡户型在延续137㎡户型的亮点基础上，入户玄关预留了衣帽间空间，客餐厅尺度更大，主卧升级270°转角飘窗，空间尺度都有进一步提升。

项目部分户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

热销解密③：

北上海规划再加码，价值全面抬升，

大吴淞地区正C位，势能澎湃！

整个北上海万众瞩目的规划，肯定是2024年横空出世的大吴淞地区！

大吴淞地区将构建以智能经济、低碳经济为引领，以邮轮经济、枢纽经济为特色的现代产业发展体系，围绕产业基底打造五大中心和四大产业集聚区。

金茂棠前处于大吴淞地区正C位，站位 北部枢纽+科创领航区，近享大吴淞交通、产业、配套、地标建筑等规划的利好！

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区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》

金茂棠前所在的科创领航区将以宝山站、科创总部为双核心，依托现有产业基底、特钢先行启动区和两侧科技金融、绿色制造等产业，形成科创总部聚集。

未来这一片区将以高新产业为核心，吸引新材料、环保低碳、智能制造、科创转化、新能源、医疗器械、总部经济、商贸物流等，带动整个大吴淞向科技服务、研发和智能制造转型。

区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》

根据规划，大吴淞近期优先兑现的核心区就有“中央绿谷”，将串联起高铁宝山站与淞南湖地区中心。

19号线（在建）宝山段走向大致沿着中央绿谷，未来铁山路、铁力路两侧将集聚高端住区、写字楼、商场、科创园、文体公服等配套，形成一片崭新且高端的城市界面。

区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》

这意味着，项目未来可以通过19号线（在建）快速通勤大吴淞地区核心地标， 与上海TOP级“潜力股”大吴淞地区发展红利绑定！

热销解密④：

大吴淞地区不曾有，不再有！

站位北部枢纽，宝山站城融合TOD首发住宅！

过去的几年，TOD从早前的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”。

金茂精准卡位北部枢纽的发展节奏，带来一座超级TOD复合体，高铁+地铁站+城+产+商+居一体化，引领跨时代的居住方式变革！

规划示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》

在大吴淞地区核心 ，北部枢纽的建设是重中之重，北部枢纽将循迹虹桥。

北部枢纽以宝山高铁站（在建）为核心，作为上海第四大铁路枢纽，总规模达8台18线，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。

据官方信息，宝山站（在建）将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，于2025年3月正式开工，计划2027年6月竣工。

相关部门测算过未来客流规模，宝山站预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。 （数据来源解放日报）

合生汇过程版效果图，来源于宝山区规划资源局，最终以实际为准

高铁宝山站（在建）总开发规模约48万㎡，其中，站前广场建筑面积约39万㎡，含酒店、办公、商业综合服务等业态。

此前，合生汇已正式签约宝山站，总商业面积约11.5万㎡，这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，开启加速度！

合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准

根据规划，上海宝山站（在建）围绕“立体公园城市”的理念，通过立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，力求打造站城一体、产城融合、水绿交融的综合性生活片区。

立体街区衔接高铁站的城市平台层，构建由立体廊桥串联的研发街坊，结合屋顶花园，塑造景城相融、便捷高效的花园式办公。（信息来源 《大吴淞地区专项规划》）

这里将是一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区。

规划示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》

未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。

图源：上海发布公众号

金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发住宅，其臻稀程度不言而喻。

未来项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行即达，真正实现下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

热销解密⑤：

丰富配套+四轨环绕+臻稀高端住宅，

北上海改善人居的更优解，不容错过！

随着大吴淞规划的全面升级，这里正迎来交通、产业、教育、商业的全维蜕变。

当下，正式入手杨行，共享大吴淞世纪规划的好时机！

但杨行板块新房供应向来非常臻稀，且未来的土地储备接近为零。

今年，《2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会》上，宝山区重点提到罗店老镇、上海长滩、南大路东北象限TOD，杨行板块土地并没有出现。

图源《2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会》

换句话说，金茂棠前是北站枢纽，乃至整个杨行为数不多的新房供应，未来2-3年大概率不会再有其他改善项目入市，改善客户们应抓紧当下不多的机会！

金茂棠前所在的北站枢纽，周边城市界面崭新且高端，配套资源非常丰富且能级颇高，非常值得期待！

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

非常难能可贵的是，金茂棠前是上海外环外罕见的双轨交盘！

项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。

通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。

通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩等市区CBD。

这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高，将彻底打通项目及北部枢纽与上海市区之间的价值链条。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

项目 周边生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全！

周边已有白沙公园、盘古公园、乐动力杨行体育中心、复旦附属中山医院（规划）、宝钢体育中心等丰富配套。

更有众多优质学校环绕，西侧直线约600米就有 上海大学附属宝山外国语学校（九年制）；再往西不远处有宝山华曜实验学校（民办“华二系”）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年制）。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

总的来说，金茂棠前作为北上海现象级红盘底气十足，大吴淞战略+北站枢纽+合生汇签约+19号线建设+金茂高定产品，在 500万级新房赛道中堪称碾压式的存在！

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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