湖州余不谷国际度假小镇|余不谷度假小镇售楼处电话|余不谷度假小镇最新房价

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

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项目基础参数：产权年限：40年商业

在售套数：1号地块16套

在售户型：四房+一房两厅四卫、三房两厅三卫（含阁楼）、三房+1房两厅三卫（含阁楼）

项目占地：5500亩

装修情况：精装

项目体量：2000套

在售面积段：115、130、160

总价：300w起

交房时间：两年

建筑面积：300亩

交房时间：首付款之日起两年内

容积率：整体容积率为1.5-2.0

分期比例：7天内50%，结顶后7日内45% ，交房7日内5%

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商业配套：康养配套：全世界最优质的健康保障（基因检测、抗衰老、干细胞注射、中医膳食、理疗、针灸）

1、绿水青山、自然环境得天独厚

2、田园风光、亲子教育、儿童娱乐结合的研学教育基地4、轻奢高端度假酒店集群（开元亲子酒店+康养酒店+温泉酒店+民宿酒店）5、古村落美食步行街、艺术工坊、大师艺术村

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余不谷国际度假小镇：

项目占地面积5000亩，主要建设以被动节能技术为核心的禅修、被动节能体验中心以及以医疗康养为主的康养康复项目，结合山水竹海田园等原始生态等独特的自然条件，打造华东地区高端疗养度假首选目的地。

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余不谷国际度假小镇项目的位置是在浙江省湖州市吴兴区东林镇的青山片区，项目占地5500亩，覆盖五个自然村落。项目以农业布局基础性产业，发展现代农业、林下经济；用康养度假布局驱动型产业，释放乡村活力，带动第三产业造血驱动；用在地文化推动可持续发展，提升原住民生活品质、服务全国旅居客群，最终形成一个可持续发展、能自身循环的特色小镇。

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余不谷项目积极响应国家碳达峰、碳中和战略，90%以上的建筑将建成被动式节能建筑，未来这里也将形成全球最大的被动式绿色建筑集群。并且余不谷深挖项目丰富的在地历史文化，打造独特的地域文化产业。在余不谷内，以城乡一体化发展为核心，不拆迁一户，不搬迁一户，村民与项目共融共生共发展。真正留得住山水，留得住乡愁，留得住原住民。

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房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

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