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苏州「保利融信云上流光」

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项目基本信息：

物业：融信物业（国家一级服务资质）

占地面积：60292 ㎡

建筑面积：1883335 ㎡

容积率：2.20

绿化率：37%

停车位：1613个

物业公司：融信世欧物业有限公司

物业费：2.95元/㎡·月

产权年限：普通住宅:70年

环线位置：中环以外

开发 商：苏州恺星珏房地产有限公司

楼盘地址：苏州虎丘湿地公园旁，旺湖路永青路

交付标准：精装交付

规划分布：规划14栋 其中6栋小高层+8栋高层，户型103㎡-142㎡，共计1132户。

1前沿现代化外立面：建局部石材/金属包边/大面积玻璃窗融合，高窗比流线体，轻盈摩登精致；打造区域品质标杆

2区域唯一阔景中轴式园林：约400米超长中央绿轴，3万方景观全系打造自然云端上的奢适人居逸境，塑造生活美学。

3美学七园：手作园艺区、水景观赏区、落樱影院区、中央会客区、银杏草坪区、全龄泡泡乐园、康乐休闲区，四季有景，静享惬意时光，为尊贵业主打造有温度的现代社区。

【交通配套】:

地铁地铁8号线虎丘湿地公园站·规划中2501m

地铁活力岛·4号线2619m

地铁姚祥·4号线2649m

公交逅湾花园375m

【学校配套】:

黄桥中心幼儿园分园830m

苏州康佳爱德幼儿园2550m

黄桥实验小学分校824m

江苏省黄桥实验小学1055m

相城区黄桥中学1317m

【商业配套】:

365商业广场2873m

社区集智慧生活超市246m

上海莲都超市282m

欧德福(苏埭路店)700m

【医疗配套】:

黄桥昌溱诊所1052m

黄桥街道三角咀家园社区卫生服务站1255m

相城区黄桥镇街道社区卫生服务中心1660m

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苏州买房五大问题解析：

1.吴中地区各个板块的楼盘如何呢？我是刚需购房者，目前预算比较有限，还能有机会在吴中地区购买一套性价比比较高的楼盘吗？

吴中城南片区最早就是核心定位。但是吴中地区每个板块都自成一气，整体的发展比较分散，各个板块之间的区域差距也比较大。再加上该板块的整体规划较为混乱，没有形成统一的发展体系，这就导致后来板块的吸引力下降。太湖新城是吴中区眼下重点打造的区域，目前发展的核心地区，未来规划的重点区域；尹山湖（郭巷街道）吸引了很多园区的刚需，比吴中其他区楼市都稳定（包括太湖新城），可以认为是独立板块，紧跟园区步伐。木渎环境不错，但是整体的规划比较一般，发展前景一般。

2.现在经济形势下在苏州买房有哪些建议呢？

苏州买房的几点建议如下：第一个叫有能力的话，能一步到位就一步到位。当然这里包括地段和面积，为什么苏州楼市最大需求是什么？不是刚需，是改善置换的需求还会长期存在，未来还有巨大的支撑点。

第二个叫学校不是万能的，没有学校是万万不能。很多人都说现在教育改革了，什么学qu没有价值，真的有点异想天开。只是原来光靠学校就能把房价撑的很高的时代过去了。比如一些老破小区，未来会更加的综合考量，比如说产品的品质配套，但是学校依旧是非常重要的一环，不可或缺。

第三个叫刚需自主往近了买，改善往高门槛的地方买，说白了就是刚需板块未来很难再会出现黑马，不如买个自己上班近，配套也还行的，而不是考虑那个离我上班三十公里的地方，未来会不会涨得更快。改善真的圈层很重要。很多时候一个板块怎么样，就是要看综合门槛，比如说套均总价

3.请问今年在苏州买房怎么避坑？有哪些建议？

1.如果买期房、现房、二手房要去买国企的、央企的，买资金状况良好的、负债率低的。

2、老破小、没有物业的拆迁安置房，以及那些超高层、容积率高的房子，不建议你们去买，以度假旅游为主题的慎重考虑，除非房子有特别明显的附加值，要么就是地段顶级，要么就是学区顶级，房子可以复制，配套和地段是不可以的。

3、不要再想买房致富了，不是那个年代了，房住不炒房子现在是要归到一个住的属性。

苏州现在不缺房子，缺的是好房子，所以买房要买品质高的房子，物业好的房子，选房和选物业是同等重要的。

4、刚需你买房看价格，改善买房看品质，刚需在价格可以承受的情况下，你优先选地铁房。

5、买二手房要看实际，要用心跑，因为价格就是要看房东的一个心态呢。

6、买房应该买什么楼层呢 只要阳光充足的楼层都是好的。

最后一点 ，房子没有好坏，只有适不适合买房子要慎重考虑，不要头脑发热

4.吴江太湖新城和相城元和，一个是充满未来感的新城，一个是配套全面爆发的老城，两个是政府举全力打造的板块，且两个板块的价值都得到了有效兑现。那为何两个楼盘买入五年后，存在较大的涨幅差距呢？

近十年以来，随着苏州整体城市的发展，苏州地区城市房价逐渐提升。即使政府采取了一系列的调控措施，但是近年来苏州的房价仍有小幅上涨，整体房价呈现出稳中有升的状态。从苏州房价整体走势来看，近年来房价的上涨出现分化的现象。不同地段的楼盘上涨幅度也大不相同，这与楼盘本身所处的地段位置，产品属性以及周边基础配套设施有着密切的关系。此外，板块整体的规划以及兑换能力，也是影响板块价值上涨的重要的因素。但是影响这两处楼盘最主要的因素就是地段，占据地段优势的楼盘未来的升值空间会更大，发展潜力更大。所以虽然这两处楼盘的基础设施以及交通和居住舒适度都比较接近，但是，目前房价仍然存在着较大的差距。

5.都说太湖度假区适合养老，如果在这里投资的话合适吗？价值大吗？

太湖度假区板块定位以旅游度假为主，主打改善盘，拥有稀缺湖景资源，比较适合居住，但投资潜力有限。首先，板块以旅游业为主，就业人群多为普通服务业，又因为其生态资源限制了产业发展，因此板块内人口数量与其购买力都不足。其次，板块内教育、商业、医疗配套一般，这些配套对于房价的带动能力不强，溢价空间不足，而且板块内置业人数有限，因此投资价值不大，买房自住比较适宜。苏州买房建议，详见知识星球内部分享400

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