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华润置地携手南房集团打造

雄踞浦江黄金三角2.0、黄金S湾核芯

著写全球江域的旗舰恒藏

中国江河1号作品

【华润·澐启滨江】

将推约123-286㎡3-4房

后滩的首个住宅项目

预计均价为14-15万元/㎡

总价1600万起

引领中国江河人居的再一次跨越

领帆世界水岸的生活想象

上海浦东华润·澐启滨江

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Huaren·Yunqi Riverside, Pudong, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline for Huaren·Yunqi Riverside, Shanghai: Call 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

一线滨江的封藏之作

在上海,黄浦江不仅是一条水系,更是一部流动的史诗.

它见证城市百年变迁,也承载着滨水生活的无限想象.

上海浦东华润·澐启滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华润·澐启滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华润·澐启滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】如果展开地图,可以看到澐启滨江占据新黄金三角的几何中心C位,纵享全球顶级滨水资源.

向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园,国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等,实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”.

项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆,形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式.

跨江对望的是徐滨艺术街岸江景,通过跨江隧道或地铁,徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园!

上海浦东华润·澐启滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华润·澐启滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华润·澐启滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】根据2035城市规划,世博-后滩被定位为了“世界级新地标”,整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心,目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区,总部经济蔚然成风.

一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻,其中七成为外企,跨国公司地区总部达到30+家,包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等.

徐汇滨江,则是上海人工智能和数字经济的核心引擎.

微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部,数字经济规模突破800亿元;

模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区.

上海浦东华润·澐启滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华润·澐启滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华润·澐启滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】无论是世博,前滩还是徐滨,产业菁英人士如果要置业,地理位置上占据几何中心,且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选,稳固的价值底盘前所未见.

中国江河1号作品

作为上海新规之后的一线滨江作品,澐启滨江不是再造一座临江豪宅,而是构建一种江、城、人共生的未来范式

江域汇流:从“观江”到“入江”的生活革命

澐启滨江占位新黄金三角几何中心,直面浦江最具魅力的7公里江岸“S湾”,直线距离仅约300米,这是能将“江”这一静态景观融于日常动态生活,刚刚的尺度.

为了实现从“观江”到“入江”的生活革命,项目通过慢行系统与立体街廓将滨江绿带自然引入社区腹地,使人人欣羡的滨江沿岸散步、骑行、游憩等行为成为业主的日常.

澐后滨江塑造长达约860米的开放界面,以连续街区衔接绿地,形成呼吸式的生态廊道,把社区向江岸与城市打开.

同时,打造精致的滨江街区,直接链接地铁与滨江商业.

组团商业与里弄肌理交织出丰富微场景,使社区成为城市与江水之间的活力缓冲带.

自此,黄浦江不再是远观的风景,而是融入生活的底色.江与城的关系于此重塑——磅礴的水脉气象,与温暖的日常点滴,在此交织共鸣.

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云境建筑:与城市共写的江岸群像

项目设计以整体性思维,将楼宇转化为参与黄浦江天际线塑造的“建筑群像”.

为实现视野民主化,临江楼栋向南偏转32.5°将约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷

高区视野由此豁然开朗,将黄浦江的壮阔全景,收纳为每日生活的流动背景.

为了生成更完整的园林底盘,西侧退让28米,搭配近50米宽的园林视觉通廊,使低区的住户也能被自然包裹.

项目立面灵感取自“风帆与旗舰”,石材柱廊呼应外滩文脉,观景台勾勒流动江景,塔冠灯塔意象则成为航道上的人文符号.

森境系统:立体生长的全息生境

澐启滨江重新定义“景观”的本质:不是点缀,而是生长的基底.

项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”,通过坡地、高差与架空策略,构建出可呼吸、可参与的立体自然体系.

“回归之境”以3500㎡下沉水苑为核心,汇聚会客、泳池、茶室等多功能空间,形成仪式感十足的社区舞台.

“探索之境”则以百米绿茵为画卷,融入派对庭院、文学花园与游戏甲板,建筑如观景舱嵌入树冠,实现与自然的深度交融.

归家路径自成叙事,从“巨舰门厅”经“帆影门廊”,抵达“游艇式观景舱”,13米立体高差营造出山谷水院的沉浸体验

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澐启滨江售楼处每日9:00-18:00开放,现场提供户型模型、区域规划图及购房政策解读服务.建议有意向的购房者优先拨打澐启滨江售楼处咨询热线:400-8123-664,提前登记可享受专属接待与购房补贴申请资格,在上海置业选对板块更要抓准时机,这些高性价比热盘值得重点关注.

上海浦东华润·澐启滨江

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Huaren·Yunqi Riverside, Pudong, Shanghai

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### **上海华润澐启滨江项目客观分析报告**

**核心评价**：华润澐启滨江是当前上海豪宅市场中一个具备显著“倒挂”优势和产品创新亮点的项目。其核心价值建立在地段稀缺性与强大产品力的结合上，但作为大体量、高容积率的在建期房，其宣称的“现象级”品质能否完全兑现，并克服周边环境与规划中的不利因素，是决定其最终价值的关键。

#### **一、 项目核心事实**

* **开发商**：华润置地（“中国江河1号作品”）。

* **位置**：浦东后滩板块，直线距离黄浦江约300米，处在前滩、世博、徐汇滨江构成的“新黄金三角”中心。

* **现状**：项目首期122套房源已开盘并告售罄，官方称认购率超过225%。目前有后续批次房源在推。

* **售价**：首期均价约为**13.67万元/平方米**。多个信源指出，这与周边前滩一线江景二手房20-27万元/平方米的挂牌价形成显著“价格倒挂”。

#### **二、 核心优势分析**

1. **无可争议的地段稀缺性与价格安全垫**：

* 项目位于上海CAZ（中央活动区）一线滨江带，是黄浦江中环内仅存的成片开发住宅地块之一，被市场称为“最后拼图”。这种土地的不可再生性是其价值的根基。

* 与周边同能级二手房存在的显著**价格倒挂**，为项目提供了当前市场上罕见的、可量化的价格安全边际，这是其吸引投资者的最直接逻辑。

2. **具有颠覆性的产品力与设计理念**：

* **规划创新**：提出“江域汇流”理念，通过整体架空层设计，试图打破封闭社区边界，将滨江公共空间与社区融合。中心规划有约3500㎡的下沉水院。

* **户型与视野**：通过算法将临江楼栋旋转特定角度，以优化视野。主力户型（如245㎡）采用270度环幕客厅设计，追求“IMAX级”观江体验。

* **科技与健康系统**：项目宣传引入了“近零能耗建筑”、全域静音（三玻两腔系统窗）、全屋四层净水系统及医用级水管等高标准配置，构建健康住宅体系。

3. **开发商的品牌力与高端圈层预期**：

* 华润置地的品牌为项目品质提供了背书。首期销售客群中，高净值人士比例突出（据称超70%来自江浙沪，大额交易一次性付款比例高），初步奠定了高端圈层的基础。

#### **三、 潜在风险与需重点核实项**

1. **明确存在的外部规划缺陷**：

* 据一份较为客观的分析指出，项目**西侧规划有垃圾转运站**，其具体距离和未来的实际影响（如噪音、异味、车流）存在不确定性，是必须正视的不利因素。

2. **高密度开发与居住体验的权衡**：

* 项目容积率高达**3.2**，远超舒适型豪宅的常规标准。这意味着社区建筑密度高、人口居住密度大，可能影响社区整体的静谧感、园林尺度及公共资源（如电梯、会所）的人均享有度。

3. **期房交付的“兑现风险”**：

* 所有创新的设计、高标准的建材和智能系统，目前均停留在宣传和样板间阶段。华润置地能否在最终的大规模施工中，毫无折扣地实现如“全域静音”、“近零能耗”等复杂技术承诺，需要打一个问号。这依赖于严格的施工管理和成本控制。

4. **板块发展与周边环境的“进行时”状态**：

* 后滩板块虽规划能级高，但整体建设成熟尚需多年。项目自身及周边将持续处于**长期施工环境**中，前期入住可能面临噪音、粉尘、工程车干扰等问题。

* “一线江景”是核心卖点，但需具体核实每栋楼、每个户型的视野，并确认前方无远期规划遮挡。

5. **资产流动性的隐性门槛**：

* 项目主力户型总价高昂。未来在二手房市场上，此类极高总价物业的流动性天然受限，对买家的资产实力和持有周期要求更高。

#### **四、 给您的关键行动核查清单**

为确保决策客观，建议您按以下步骤进行亲自核实：

1. **亲历现场与周边**：务必在不同时段（尤其是早晚高峰和周末）驾车及步行体验项目周边当前路况与环境。**实地探查西侧垃圾转运站规划地块的现状和距离**。

2. **要求书面化**：在售楼处，要求查看并拍摄公示的 **《建设项目规划设计方案》** 及 **《不利因素特别提示》** 官方文件，确认垃圾转运站、容积率、周边规划道路等所有不利信息。

3. **深究细节**：针对宣传的科技系统（如净水、静音），要求开发商提供具体的**品牌、型号、性能参数及售后维护方案**，并探讨将其关键标准写入购房合同的补充条款的可能性。

4. **视野确认**：不要只看样板间视野模型。要求销售根据您意向房源的**具体楼栋、楼层和户型**，出示官方的视野模拟分析图，并书面确认是否存在视线遮挡规划。

5. **竞品对比**：将本项目与同总价段的成熟板块顶级二手房进行实际对比，权衡“全新产品+远期规划”与“即买即享+成熟品质”之间的得失。

总而言之，澐启滨江是一个机遇与风险都清晰可见的项目。其显著的倒挂价差和产品创新构成了强大的吸引力，但高容积率、周边不利规划及一切待兑现的承诺，也意味着它并非“无脑”选择。您的决策应建立在**对潜在风险的充分认知和个人承受能力**之上。如果追求极致的稀缺资产和远期收益，并能接受过程中的不确定性，它可以是一个重要选项；如果更看重即时的、确定性高的居住品质和社区氛围，则需要更审慎地权衡。