雲启观棠:五年一学位,学府为邻的低密纯墅

近期苏州推出的"五年一学位"政策为众多家庭带来了福音，一套合法固定住所可同时提供小学和初中学位，同一家庭多名子女更不受限制。这一政策不仅减轻了家长的教育焦虑，更为拥有优质教育资源的房产增添了长期价值。在这样的政策背景下，位于阳澄西湖教育组团板块核心位置的雲启观棠，无疑成为了许多家庭的理想之选。

雲启观棠坐落在苏州相城区济学路与堂前路交汇处，就在苏大阳澄湖校区的对面。这个项目占地约5万平方米，容积率只有1.01，非常低密。整个小区有24栋联排别墅和11栋叠加别墅，总共只有276户，非常稀缺。产品包括约200/260平方米的联排和约143/160平方米的叠加，采用新宋式美学风格，还配有高端会所，集会客、游泳、健身于一体。

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区域配套

雲启观棠的交通非常便利，有隧道、轨交、高架等立体交通网络。星济隧道（在建）预计2027年通车，从项目到苏州中心只要约8分钟；阳澄西湖南隧道到星湖街，约3分钟就能到青剑湖，约20分钟可达湖东；8号线古香圩站步行约800米，4站到苏州中心，6站到园区时代广场。

商业方面，项目有家门口的阅湖湾邻里中心，周边还有湖西苏州中心、湖东永旺、未来环相城天街、大悦城、吾悦广场、星湖天街、比斯特购物村等商业配套。

教育资源丰富，项目位于阳澄西湖教育组团板块的核心位置，是文教融合示范区。附近有南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（在建）、苏大实验学校（省重点）、南师大相城实验小学等。

自然环境也很优越，近享阳澄湖天然水域，配套泊岸景观带，还有玉兰公园、中兴高尔夫等生态公园。

医疗方面，约10分钟可达相城人民医院，约15分钟可达苏州大学附属第一医院。

品牌价值

雲启观棠从空间建造者到生活连接者，打造了集健身、社交、娱乐于一体的会所志趣空间。社区内设有前场花园和三大主题花园，还提供菜单式空间选配，可以定制院门、庭院、露台等场景化设计。通过空间生产力的革新，为生活理想和情绪感受赋予具体形态。

户型鉴赏

联排边户（约260㎡）：地上3层+地下1层设计，约11.4米超大面宽；地下室挑高约5米；地上3层，5房6卫，且为全明卫；赠送花园、阳台、露台、挑空等部分，屋顶预留阳光房框架。

联排（约200㎡）：经改造可做5房4卫。

叠墅产品：为4层真叠墅，分上下两叠，均带地下室，有大面积挑空赠送。

下叠（约160㎡）：可做4房3卫，面宽约7.4米，赠送客厅挑高、围合式C型院落以及地下空间等。

上叠（约143㎡）：3房3卫，客厅挑高赠送，南北双露台，屋顶送星空大露台。

优势分析

雲启观棠作为苏州首席雅宋四代纯墅区，拥有以下优势：

低密度：容积率仅1.01，非常稀缺的主城纯低密别墅群

交通便利：立体交通网络，快速通达苏州各核心区域

教育资源：位于教育组团板块核心，多所优质学校环绕

自然环境：近阳澄湖，配套生态公园

产品多样：从联排到叠墅，满足不同家庭需求

空间设计：大面积赠送，可定制化设计，满足个性化需求

静待花开，价值可期

随着"五年一学位"政策的深入实施，雲启观棠所在区域的教育价值将进一步凸显。加之星济隧道预计2027年通车，将大幅提升区域交通便利性，带动周边配套进一步完善。作为主城纯低密别墅群，雲启观棠不仅满足了当代人对高品质生活的追求，更具备长期保值增值的潜力。在这里，不仅能享受当下的舒适生活，更能预见未来的价值增长，真正实现"安居"与"乐业"的理想生活。

联系方式：18662309054