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三开将罄🔥热潮再启

良渚CBD纯低密大宅

莫干山路 难得藏品排屋

全维迭新 领衔杭州千万级改善

建发建杭·云启玉渚 首开在即

📍📍建筑面积约200-250㎡都市叠墅

📍📍建筑面积约270-335㎡藏品排屋

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三大新品已加推

更难得入门级别的小叠墅发售

总价仅约600万起，轻松进阶墅区圈层

也让渴望入主莫干山路豪宅带

占有城西唯一在售纯低密的梦想而言

变得触手可及

席位有限，不容错过

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大门屋檐借鉴了北京太和殿庑殿顶的形制，还融合了良渚高台的朴拙形制。

约 68 米（含景墙）宽的恢弘门庭前，铜狮镇宅、五步青云阶层层递进，涌泉映着青松，每一步都铺就着尊崇的归家仪式感。

每一次归家都像一场盛大的礼遇，一步一履间，让你卸下外界的疲惫，重拾内心的从容。

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漫步其中，你会发现这里藏着一座“迷你郭庄”。

园林景观以“西湖古典园林之冠”郭庄为设计蓝本，复刻百年风雅，打造出 “一轴两园四坊八巷十景” 的立体格局。

三进归家礼序层层递进，穿过门廊，眼前豁然开朗，百年古树的苍劲枝干、百万奢石的温润肌理、近百种绿植的错落有致，搭配特色百米巷道，一步一景皆成画。

你下班回家的路，再也不是单调的赶路，而是穿越诗意园林的惬意旅程，听风吹过树叶的沙沙声，看四季流转的不同景致。

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敬呈当代立体院墅

当你踏入云启玉渚排屋，你会发现传统的排屋设计框架被彻底打破，这里没有刻板的模板，只有对当代家庭生活的深度洞察，以及对当代院墅空间的全维重塑。

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户户皆享“天地院”

层层退台的设计，让每一寸空间都沐浴在阳光与清风中。

全卧室配备露台或阳台，推窗即见天地，实现“层层有天地，户户有景致”的院居梦想。

南北双院，一院迎宾，洗尽尘嚣；一院栖心，闲赏雅趣。

四季风光与清风暖阳立体环绕，生活如诗般浸润。

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区别于传统排屋地下室，云启玉渚排屋创新约1.5米抬升设计，搭配三个采光井的结构优化，将阳光与清风慷慨引入，彻底告别地下室的潮湿、压抑等痛点，步入其中，是不是有种和首层毫无二致的感觉？

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在杭州低密别墅地下室层高普遍5-7米的背景下，云启玉渚排屋大胆颠覆空间尺度，约7.75米（局部）阔境层高，堪比双层普通住宅，私人艺廊、会客厅、家庭影院……尽情释放你的生活灵感，这里统统都能满足。

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3.4 米挑高的首层扑面而来，没有丝毫压抑感，客厅、餐厅的开阔尺度，让你招待宾客时从容不迫，孩子在屋里奔跑嬉戏也毫无束缚。

南北双园紧紧环抱，推窗就是满目绿意，清晨在庭院里浇花晨练，傍晚伴着花香散步闲谈，自然与生活无缝衔接。

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走进室内，近7 米宽的阳台与连贯的餐客厅形成无界视野，站在客厅就能望见阳台外的园林盛景，阳光透过大面积玻璃窗铺满全屋，明亮又通透。

全明套房设计更是贴心，每个房间都能享受充足采光与独立空间，不管是家人休憩还是客人留宿，都能拥有舒适体验。

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约2700㎡的下沉庭院会所「琉璃会馆」，是为你和同圈层好友量身定制的东方雅集。

你可以在恒温泳池里游上几个来回，落地窗外的瀑布是最好的背景；

在巨幕玻璃会客厅里，你和朋友喝茶闲谈，抬头就是整座立体花园；

双私宴厅里，你可以宴请宾客，也可以和家人共度佳节；

健身中心挥汗、茶室静思，每一种场景都被风景包裹，让休闲时光更具质感。

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一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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