芳菲澜院:太湖科学城1.0低密别墅,政策红利下的品质之选

近期，国家持续出台多项楼市房产政策，从降低首付比例、优化贷款利率到支持改善型住房需求，一系列举措为购房者提供了更多机会。特别是对于高品质住宅，政策更是给予了适度支持，让更多人能够实现"居者有其屋"的美好愿景。在这股政策暖流中，太湖科学城板块凭借其独特的区位优势和规划前景，正成为苏州楼市的新热点。今天，就让我们一同走进这片热土，探寻其中的品质人居——芳菲澜院。

基本信息

芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块）坐落在高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，容积率仅为1-1.05，地块面积达55522.9平方米。2024年7月10日，这块宝地被苏州新胜城市发展有限公司（苏高新）以总价94278万元成功竞得，成交楼面价为16171元/平方米，溢价率1.07%。

开发商：苏高新集团

项目位置：苏州市高新区龙康路与青城山路交汇处

建筑面积：地上计容约5.6万方

容积率：约1.0

产品面积：建筑面积约270㎡&建筑面积约300㎡联排别墅

咨询热线：18662309054

价格信息：待定

售楼处电话：18662309054

1866230954

区域配套

住在芳菲澜院，太湖科学城的精粹生活圈就在家门口：

交通：龙康路就在旁边，太湖大道这条发展主轴也不远，三横三纵的立体路网，出行方便

商业：雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等商业配套齐全，购物休闲一站式搞定

教育：紧邻南大附属教育集团，从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源，孩子上学不用愁

医疗：毗邻苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区），健康有保障

政务：高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心都在周边，办事方便

生态：太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园，自然美景触手可及

品牌价值

芳菲澜院是苏高新集团首次进入太湖科学城的"澜院系"别墅作品。项目坐落在太湖科学城核心区域，打造约1.0的低密容积率，这在城市中非常难得的低密住宅产品。这里既有城市的繁华，又有太湖山水的美景，还有南大文脉的底蕴，可以说是集万千宠爱于一身。

苏高新集团深刻理解苏州高净值人群"大隐于市"的居住追求，通过东方风格的别墅设计、舒适的空间尺度和尊贵的生活体验，打造适合世家传承的经典别墅合院，为澜院系低密别墅作品开创新篇章。

项目还践行"智能建造+智慧品质+全生命周期"的新一代住宅建设标准，让科技以更人性化、可持续的方式融入建造过程和日常生活，打造苏州新区智慧化墅区的封面之作。

户型鉴赏

270平户型

优劣势分析

项目优势：

开发商实力强：由苏高新集团和招商建管联合打造，苏高新在苏州有丰富的开发经验，打造过多个"豪宅"项目；招商建管也有很强的开发与管理能力，强强联合，品质有保障

地段好，规划棒：位于太湖科学城板块核心位置，是新兴发展区域，周边规划前景好，未来配套潜力大

交通便利：北面有有轨电车2号线，可到达苏州新区站换乘3号线或6号线；自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道，出行方便

教育资源丰富：板块内有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校已经投入使用，孩子教育不用愁

生活配套齐全：东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用；西北面还有备受瞩目的雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态

产品设计贴心：纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，是纯低密住宅社区，居住舒适度高。联排别墅产品面积为约270平及300平，边户为300平，中户为270平，有专属电梯，全明卫设计，还赠送不少面积，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高

项目不足：

噪音问题：东边龙康路有有轨电车2号线，可能会带来一些噪音干扰

厨房空间：无论是270平还是300平的户型，厨房面积相对较小，与新别墅的品质感不太匹配

花园空间：由于楼间距不大，院子的进深也受到限制，270平户型的花园优势不太明显

周边成熟度：目前周边配套大多还在规划或建设中，日常生活可能有些不便，需要一定时间来完善

低密生活，传承价值：芳菲澜院的未来画卷

随着太湖科学城规划的逐步落地，芳菲澜院所处的区域价值将持续提升。低密别墅产品在土地资源日益稀缺的今天，更显珍贵。加之房产政策对高品质住宅的适度支持，芳菲澜院这样的项目不仅能够满足当下人们对品质生活的追求，更具备良好的升值潜力。

项目周边的配套设施正在不断完善，从教育、医疗到商业、生态，全方位的生活配套将逐步成熟。特别是南大附属教育资源的加持，为项目增添了浓厚的文化氛围和教育价值。可以预见，随着区域发展的深入推进，芳菲澜院将成为太湖科学城的一张亮丽名片，为业主带来超越物质的精神归属感。

在这个快节奏的时代，拥有一处能够安放心灵、传承家族记忆的居所，是许多人的梦想。芳菲澜院以其1.0的超低容积率、东方风格的建筑设计、智慧化的社区配套，正为苏州的高净值人群打造这样一个理想家园。

联系方式

咨询热线：18662309054

售楼处电话：18662309054