圣和静安公馆营销中心电话：400-9678-224欢迎来电咨询！位于静安内环内、苏河湾正核心的「圣和静安公馆」即将开盘，推出3号楼，总高27层，2梯4户户型面积。详情可来电咨询。项目规划占地面积10835m²，建筑面积38276m²，容积率3.48，绿化率35%。
上海【圣和静安公馆】
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静安内环 苏河湾 新品
「圣和静安公馆」已开启认购
将推约65-142㎡1-3房
共计63套房源
均价132500元/㎡
楼盘概况
名称：圣和静安公馆.
地址：位于静安内环内、苏河湾正核心，上海市静安区山西北路399弄、山西北路388弄.
开发商：上海圣和圣置业有限公司.
产权年限：70年.
交房时间：现房. 项目规划
占地面积：10835㎡.
建筑面积：38276㎡.
容积率：3.48.
绿化率：35%.
物业公司：上海塘兴物业管理有限公司.
物业费：9.8元/㎡/月.
车位配比：1:1.04.
项目组成：由三栋高层加一栋小高层建筑组成，此次推出的是3号楼，总高27层，2梯4户
户型面积
户型种类：建面约65-141㎡1-3房.
具体户型：
A户型：建筑面积约88.85㎡2房，南向采光面较窄，客厅主要依赖北阳台采光通风，通透性欠佳. B户型：建筑面积约100.66㎡2+1户型，南向采光面充足，但非南北通透，小房间面积较小. C户型：建筑面积约65.35㎡1房，南向采光面较大，配备较大面积的南向阳台，主卧有飘窗，还有工作阳台，居住舒适度和尺度感不错. D户型：建筑面积约141.7㎡3房，通透性和尺度感过关，但南向采光面较窄，2个卧室朝北
销售信息
均价：约13.25万/㎡.
总价：约832万起.
房源数量：此次过会房源63套.
认购时间：9月26日9时至9月30日12时.
认购金额：120万元.
存款证明：首套210万，二套300万.
交通配套
地铁：距离10、12号线天潼路站直线约600米.
高架：自驾到内环高架、南北高架开车约1公里内可到达.
商业配套
坐拥外滩、人民广场、南京路、四川路等市级商圈，紧邻魔都地标性建筑苏河湾万象天地与静安大悦城，可无缝对接大悦城、人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈.
教育配套 区域内名校环绕，有闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等.
生态休闲配套 拥有城市中心苏州河、10公顷苏河湾文化公园、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源.
最新的2024年苏河湾板块新房均价超过13万/㎡，套均面积160㎡，双高的结果是目前苏河 湾新房的套均总价超过2000万！高企门槛，令人望洋兴叹！
数据来自网上房地产，不夜城板块，时间截止2024.9.24
另一方面，日前上海发布了住宅套型供应结构优化的新政。中小套型住房建筑面积提升，供应比例下调，未来像苏 河湾这样的豪宅板块，小户型供应量进一步缩减几成定局！
在这样的背景下，圣和静安公馆的入市，无疑是低门槛买进苏河湾正C位，错过不再有的天赐良机！
项目实景图
最新消息，圣和静安 公馆明日开启认购，推出建面约65-141㎡1-3房，均价约13.25万/㎡，仅63席，且买且珍惜！
对于目前苏河湾动辄160㎡以上的大面积来说，圣和静安公馆属于全系低门 槛上车机会，建面约141㎡总价约1700万起；建面约88-100㎡精致2-3房，总价约1100-1470万；建面约65㎡1房最低总价仅约830万出头！
「一房一价表发布」
基本信息
据网上房地产显示，该项目上一次取证还要追溯到2016年，当时的价格还没有现在这么高。目前的状态显示的是已售完。
据知情人士透露，此次过会的房源是项目之前保留的租赁房源。
据悉，圣和静安公馆位于静安苏河湾区域，坐落于海宁路山西北路路口，毗邻苏州河。
项目由圣和圣置业轻信打造，不仅从空间尺度上保证了生活舒适度，而且房屋内对细节的苛求和注重，更是完美诠释了豪宅品质。
项目由三栋高层加一栋小高层建筑组成。据知情人士透露，可能推出的是3号楼，总高27层2梯4户。
此次过会的有4种产品，我们来一一点评下：
A户型：建筑面积与88.85㎡2房
建面约89㎡的大两房，在市区这样的功能性还是比较常见的。但该户型南向采光面较窄，只能容纳1个卧室。客厅主要依赖北阳台采光通风，通透性欠佳。
B户型：建筑面积约100.66㎡2+1户型
南向采光面还是比较充足的，容纳下了工作阳台、景观阳台、1个卧室和小书房，日常的采光和景观视野还不错。
可惜非南北通透，通风效果欠佳。另外小房间面积较小，做卧室较为勉强。
C户型：建筑面积约65.35㎡1房
对比市区同面积的1房，我倒是觉得这个户型还可以。虽然非南北通透，但南向采光面较大，还配备较大面积的南向阳台，主卧也有飘窗，还有工作阳台，居住舒适度和尺度感都不错，适配单身贵族。
D户型：建筑面积约141.7㎡3房
大面积的3房，通透性和尺度感是过关的。
不过南向采光面较窄，导致2个卧室朝北，日常起居采光欠佳。
社区内部绿化园林 做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、 层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。
项目实景图
而管家式服 务的引入，更是将尊贵体验提升至全新高度。从地上入户 大堂的典雅到地下入户 大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。刷卡式梯 控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。
地下入户大堂实景图
刷卡式梯控实景图
更难得的是，这一切并 非停留在蓝图与规划之中，而是已经实景呈现于眼前。漫步在小区内，你可以真切地感受到那份来自开发商的匠心独运与对品质生活的极致追求。
选择圣和 静安公馆，即是选择了一个看得见、摸得着的未来。在这里，无需担心烂尾、偷工减料或货不对板的风险，因为所有的美好都已触手可及。
项目实景如下：
而且在我看来，除了劲爆的价格，圣和静安公馆还是目前肉眼可见的资产安全牌！为什么这么说呢？3大支撑：①肉眼可见的一二手价差！圣和静安公馆前期房源已经在二手市场流通，所以我们能直接对标：目前在链家网圣和静安公馆有11套挂牌，最贵的1套89㎡小面积单价约16.4万/㎡，即使是中位数水平也在14万/㎡以上。相比之下，圣和静安公馆这批新房均价仅约13.25万/㎡，性价比不言而喻！
数据单位备注：单价元/㎡、总价万/套、面积㎡
②肉眼可见的实景准现房：
在期房当道的新房市场，圣和静安公馆是非常难得的实景准现房。过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然，这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。
另外，早交房的优势也能为业主节省一笔不菲的过渡期资金，或者你拿到房后可立马出租，租金抵扣房贷。
项目实景图
③肉眼可见的超高品质：
项目的品质是真的高！
除了采用昂贵的全石材立面，更有人车分流+地下三层车库设计。内部的园林绿化也做得十分用心，豪宅品质肉眼可见！
项目实景图
项目实景图
综上所述，作为静安苏河湾的C位红盘，圣和静安公馆不仅是分享世纪规划红利的低门槛上车机遇，也是高品质居住环境肉眼可见的实景准新房。
周边配套
圣和静安公馆毗邻外滩和陆家嘴金融商务区，可以说得上是占据了城市中心，各方面生活配套十分醇熟！
坐拥外滩、人民广场、南京路、四川路等市级商圈，多条公交路线贯穿左右，轨道交通8、10、12号线便捷出行，内环、南北高架连纵全城，无缝对接大悦城、人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。
人民广场商圈
南京路商圈
最新消息
静安内环 苏河湾 新品
「圣和静安公馆」已开启认购
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共计63套房源
均价132500元/㎡
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