19.36亿!吴江城投底价摘得苏州湾靓地,板块豪宅开始内卷

今天，苏州湾土拍结束，意料之中，最终由吴江城投（苏州市吴江星河房地产开发有限公司）底价19.36亿取得，成交楼面价：1.76万元/平方米；容积率1.2，预计打造洋房+叠墅产品。

该地块WJ-J-2025-008号地块位于东太湖度假区（太湖新城）笠泽路北、夏蓉街西，正处于板块核心居住区。

从规划指标来看，地块占地面积 9.166万平方米，容积率1.05-1.2，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，建筑限高24米，土地用途为普通商品住房用地，出让年限70年。

嗨姐闲谈：这块位于阅湖之星北侧，占地面积达9.166万平方米。相较于阅湖之星（楼面价17681 元 / 平）楼面价有所下降，容积率也比阅湖之星（容积率1.3）低。

该地块优势比较明显距离主干道近，西侧是东太湖公园，北侧是万公堤，环境相对较好。

但是该地块也会遇到一些问题：

1、地块南侧的笠泽路交通高峰期经常性的拥堵，距离公共交通较远，距离地踢隔了一个项目。

2、周边配套欠缺，除了斜对面的在建学校之外，基本没有其他商业配套，距离最近的也要到绿地云庭的小商业，还有未来阅湖之星南侧在建的水街。

3、竞争压力也大，阅湖之星今年洋房已经骨折销售了，一度降到2万出头的单价。叠墅和洋房有桃源里和太湖天誉在售，内卷继续。

当然所说的所有竞品都是吴江城投的项目，相信应该会慢慢逐个去化掉之后，该地块的东侧也是吴江城投的商业用地，该地块一度传出要造龙湖天街或者山姆，目前还未定论。如果真的做超级商业体，这附近热度会瞬间飙升。咨询热线：18662309054