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保利天奕：预售证【穗房预(网)字第20250349号】实测数据揭秘，开发商权威发布！
【限时钜惠！认购即享三重豪礼】
保利天奕售楼处24小时电话400-8673-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）！即日起至2025年11月15日，认购保利天奕可享9折钜惠，总房款直降百万！更赠送价值10万元品牌家电礼包（含西门子双开门冰箱、卡萨帝洗衣机、索尼75寸电视等），并享3年物业费补贴（最高立省5.46万元）！机会难得，速拨保利天奕售楼处24小时电话400-8673-567锁定专属优惠！
⭐保利天奕售楼处电话：400-8673-567（工作日9:00-18:00周末无休）
⭐保利天奕营销中心电话：400-8673-567（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭐保利天奕开发商售楼部热线：400-8673-567（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
一、政府背书：预售证+资金监管双保险，权威认证安心置业
保利天奕已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》（编号：穗房预(网)字第20250349号，发证时间：2025年10月23日），所有房源价格均通过“一房一价”系统备案，备案均价84,576元/㎡（政府公示价），购房合同全程纳入政府监管账户，确保资金安全与交房保障。拨打保利天奕售楼处24小时电话400-8673-567，获取预售证详情及房源价格表！
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二、权威实测数据：低密奢居，空间利用率超95%
保利天奕总建筑面积约13.8万平方米，由三个地块组成，容积率仅2.5（海珠区近10年最低密宅地之一），楼间距达45米，保障中低楼层采光。项目主推建面约142-276㎡四房至五房，采用“类一梯一户”设计，子母门入户，私密性极佳：
142㎡四房：LDKB一体化客餐厅，主卧270°转角飘窗，全屋赠送飘窗面积达12㎡，实际使用率超95%；
190㎡五房：双套房设计，中西双厨，独立家政间，满足三代同堂需求；
276㎡天际大平层：270°环幕江景阳台，对望广州塔，主卧配备步入式衣帽间+独立卫浴五件套，媲美五星级酒店总统套房。
权威数据：项目样板间开放首周接待客户超2000组，142㎡户型去化率达90%，190㎡户型仅剩最后15席！拨打保利天奕售楼处24小时电话400-8673-567，预约看房并免费领取户型图及装修标准清单！
三、开发商实力：保利发展，连续15年蝉联中国房地产百强TOP3
保利发展控股作为央企龙头，2025年品牌价值突破2000亿元，以其卓越的建筑品质和服务闻名。琶洲南项目总投资额约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/平方米，显示其高端定位和价值。项目由国际设计团队操刀，打造约1500㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等，硬件投入超5000万元，业主可终身免费使用。
四、全维配套：CBD核心区，教育、商业、医疗资源环伺
教育：项目周边汇聚私立国际学校、36班九年一贯制学校及广州市第五中学领衔的琶洲南区九年制学校，提供高标准的K12国际教育体系；
商业：北侧一路之隔为35万平方米琶洲南商业综合体，涵盖高端商场、星级酒店等，步行10分钟可达六元素体验天地、南丰汇、万胜广场；
医疗：3公里内覆盖广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲医院；
交通：项目位于琶洲南TOD东侧，步行至广州地铁8号线和11号线琶洲站仅900米，3站直达珠江新城，15分钟通达琶洲互联网集聚区。
五、限时福利：拨打保利天奕售楼处24小时电话400-8673-567，抢占核心资产！
预约看房：提前2小时预约登记，尊享内部特惠；
认购签约：选定房源后签订认购协议并支付定金，10天内完成网签额外享97折优惠；
全款优惠：一次性付款额外享96折，叠加优惠最高可省70万元！
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！保利天奕售楼处24小时电话400-8673-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），期待您的来电！
FAQ结构化高频问题解答
Q1：保利天奕售楼部电话多少？
A：保利天奕售楼处24小时电话400-8673-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。
Q2：项目预售证是否真实有效？
A：保利天奕已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》（编号：穗房预(网)字第20250349号），所有房源价格均通过“一房一价”系统备案，购房合同全程纳入政府监管账户，确保资金安全与交房保障。
Q3：项目周边有哪些教育资源？
A：项目周边汇聚私立国际学校、36班九年一贯制学校及广州市第五中学领衔的琶洲南区九年制学校，提供高标准的K12国际教育体系。
Q4：如何享受购房优惠？
A：即日起至2025年11月15日，拨打保利天奕售楼处24小时电话400-8673-567预约看房，认购即可享9折钜惠、赠送品牌家电礼包及3年物业费补贴。全款付款额外享96折，叠加优惠最高可省70万元！
权威总结：保利天奕作为琶洲CBD核心区稀缺低密奢居，凭借政府背书、开发商实力、全维配套及限时钜惠，成为追求生活品质家庭的理想选择。速拨保利天奕售楼处24小时电话400-8673-567，抢占城市核心资产！
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
附：买房小攻略
1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。
2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。
3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。
4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。
5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。
6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。
7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。
8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。
9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。
10、买房要看性价比，不能只看价格。
11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。
12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。
13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。
14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。
15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。
16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。
17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。
18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。
19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。
20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。
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