利率下调2.6%!熙和平江,姑苏芯上的安家优选

利率下调，置业正当时

近期，公积金贷款利率下调的消息让不少购房者看到了置业良机。自2025年5月8日起，个人公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套房5年以上贷款利率降至2.6%，二套房也同步下调。这一政策无疑为购房者减轻了经济压力，让更多人有机会实现安家梦想。在这样的大背景下，位于姑苏区平江新城的熙和平江项目，凭借其优越的地理位置和完善的配套，成为了不少购房者关注的焦点。

基本信息

熙和平江项目位于苏州姑苏区平江新城，这个小区规划了6幢洋房和7幢高层住宅。洋房有9到11层，高层则是22到26层。建筑风格融合了经典美学和清新典雅的现代化设计。高层均价大约是3.2万元/平方米，洋房则在3.5-3.6万元/平方米之间。整个小区共有855户人家。高层户型有105平方米和115平方米的三房两厅两卫，洋房则有143平方米、169平方米和顶复190平方米的四房两厅两卫或三卫。小区由城投物业负责管理，容积率2.6，绿化率达到39%，车位配比是1:1.5。房子都是精装修交付，预计2025年交房（具体月份待定）。目前价格约为32922元/平方米。

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区域配套

熙和平江的地理位置非常优越，周边有五大商圈环绕，包括万达商圈、石路商圈、繁花商圈、相城天虹商圈以及大悦春风里，开车10-15分钟就能到达。交通也十分便利，北环、城北快速路、西环、春申湖快速路等高架环绕；轻轨方面有4号线、8号线、2号线和6号线经过。医疗配套也很齐全，有苏大附一院总院（三甲医院，还配有停机坪）、市立医院北区、苏州市口腔医院等。教育资源丰富，有平润实验小学（属于平江实验教育集团）、善耕教育旗下的平江新城实验小学、善耕小学本部，以及草桥中学和教科院中学等。此外，还有虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫等文旅配套。这个区域定位为交通枢纽、商务商贸、生态居住，周边有九大市级行政服务中心和姑苏区行政中心，真正做到了"书香境和文化相邻"。

品牌价值

熙和平江由苏州城投集团开发，这家企业可以说是"为了这座城市"而存在，与苏州的城市发展和城市建设紧密相连。苏州城投集团作为综合性国企，实力雄厚，投资领域涵盖城市基础设施、城市更新、置业开发、城建资产管理以及区域开发、金融等多个行业。他们参与过古城保护、城市道路桥梁、火车站区综合改造、城市地标广场等重点工程建设。

负责开发这个项目的苏州城投地产，同样隶属于苏州城投集团，已经在苏州深耕了25年，践行"为了这座城市"的核心价值观，致力于城市发展、提升城市价值、创造宜居环境。他们先后建设了苏州城市生活广场、熙和樾庭等精品项目，为苏州百姓的置业安居梦添砖加瓦。目前，城投地产已经为苏州匠筑了"熙和系"七个项目，熙和平江就是其中之一，可以说是"姑苏芯上，熙和之子"。

户型鉴赏

熙和平江项目提供了多种户型选择，包括105平方米、115平方米、143平方米和169平方米等。

熙筑建面约105平方米三室两厅两卫 这个户型非常方正，三开间朝南，南北通透，双卫设计，动静分区合理。厨房是全明设计，餐厨一体，方便家人一起准备美食。最吸引人的是约6.4米的双联阳台，270度开阔视野，采光通透。主卧是套房设计，带有专属衣帽间和卫浴间，私密性很好。卫生间采用酒店式双卫设计，还有双重飘窗，主卧还配有独立浴缸，增添了一丝轻奢享受。全屋都设计了飘窗，可以藏下更多的生活空间，让家更加温馨。

熙园建面约115平方米三室两厅两卫 这个户型的玄关设计很用心，多功能收纳组合，让入户空间更加实用。南向四开间设计，宽奢的观景阳台，让阳光洒满每个角落。客厅采用一体化格局，形成阔绰多元的社交空间。还有一个个性化的多功能房，可以根据家庭需求自由装配，适合全年龄段使用。主卧同样是套房设计，带有独立衣帽间和卫浴间，双飘窗设计，让生活体验更加舒适。

和邸建面约143平方米四室两厅两卫 这个洋房户型采用专梯专户设计，独立门厅，大容量玄关收纳，归家仪式感十足。南向五开间设计，超过15米的南向面宽，全天候宽幕采光，致敬生活的艺术。餐客厅一体化，餐厅自带飘窗，南北通透。全屋有五重飘窗，加上270度环幕观景阳台，可以尽揽美景。主卧是酒店式套房设计，宽绰的衣帽间和卫浴间，私享尊贵生活。

和境建面约169平方米四室两厅三卫 这个大户型同样采用专梯专户设计，独立门厅，大容量玄关收纳。南向五开间设计，超过16.5米的南向面宽，全天候宽幕采光。客餐分区设计，有专属私享的大横厅，南北通透。全屋有270度环幕观景阳台加四重飘窗，美景尽收眼底。主卧同样是酒店式套房设计，宽绰的衣帽间和卫浴间，私尊贵生活。

优劣势分析

优势

开发商实力：熙和平江由苏州城投平新置业有限公司开发，苏州城投集团作为综合性国企，已经在苏州深耕25年，投资领域广泛，参与过古城保护、城市道路桥梁等众多重点工程建设，实力雄厚，口碑良好，开发的项目质量有保障。

地段与区位：项目位于苏州姑苏区平江新城核心区域，这里是苏州古城区发展的拓展区和城市副中心，具有承东启西的重要作用。周边有9大市级行政服务中心和姑苏区行政中心，发展潜力巨大。

交通条件：交通十分便捷，有2号线、4号线以及在建的6号线、8号线轨交线路环绕，临近苏州火车站、中环高架、高速等交通枢纽。通过北环、城北快速路、西环、春申湖快速路等，可以快速畅达苏州各区域。

配套设施：

商业配套：周边有万达商圈、石路商圈、繁花商圈、相城天虹商圈以及大悦春风里等五大商圈，10-15分钟内就能到达，购物、餐饮、娱乐等需求都能轻松满足。

医疗配套：有苏大附一院总院（三甲医院，配有停机坪）、市立医院北区、苏州市口腔医院等医疗资源，为居民健康提供有力保障。

教育配套：周边学校众多，有平润实验小学、平江新城实验小学、善耕小学本部、草桥中学以及教科院中学等，教育资源丰富。

文旅配套：虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫等文旅资源近在咫尺，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

小区规划：

产品类型：规划有6幢洋房（9-11层）、7幢高层（22-26层），共855户，产品类型丰富，可以满足不同购房者的需求。

景观设计：融合苏式美学风格，构筑1轴9境3座人文会客厅，打造三进归家景观礼序，有迎宾雅园、森氧乐园等五园景观，绿化优美，居住舒适度高。

内部配置：容积率2.6，绿化率39%，车位配比1:1.5，还打造了泛会所共享会客厅等，居住环境舒适，生活便利性高。

户型设计：户型有105平、115平的高层，143平、169平、顶复190平的洋房，多种户型可供选择。户型设计方正，三开间朝南，南北通透，双卫设计，动静有序，还有餐厨一体、双联阳台、全屋飘窗等设计，空间利用率高，居住舒适。部分户型做到了宽厅、大阳台、LDKB一体化设计，115平户型约8米的双连超大阳台，实现270度南向观景，让居住者有开阔的空间感。

可能存在的不足

周边环境影响：项目处于城市发展区域，周边可能存在一些施工建设情况，在一定时间内会有噪音、粉尘等污染，对居民生活有一定干扰。

居住密度相对较高：虽然整体规划和绿化较好，但2.6的容积率意味着小区居住密度相对不算低，可能会在一定程度上影响居住的私密性和舒适度，如电梯等待时间、小区公共空间的使用体验等。

价格因素：虽然相比苏州双湖板块、狮山核心区域等地价房价相对较低，但对于部分购房者来说，总价290万元起的门槛可能仍有一定压力，尤其是在当前房地产市场环境下，购房成本和后续的生活成本需要综合考虑。

安家姑苏，预见未来

随着公积金贷款利率的下调，置业门槛进一步降低，为更多家庭提供了安家姑苏的机会。熙和平江项目位于姑苏区平江新城核心区域，这里不仅是苏州古城区发展的拓展区，更是城市副中心，具有巨大的发展潜力。随着周边九大市级行政服务中心和姑苏区行政中心的建成运营，区域价值将不断提升。同时，项目周边的交通网络也在不断完善，6号线、8号线的开通将进一步缩短与城市各区域的距离。在这样的大背景下，选择熙和平江，不仅是选择了一个舒适的居住环境，更是选择了一个充满潜力的未来。随着苏州城市发展的不断推进，这里的房产价值也将稳步提升，为业主带来可观的投资回报。

联系方式：1866230954