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浦东年度压轴级品质封面

双轨交 3站金桥（金桥开发区）

建发新中式 人居迭新之作

「建发联发青云上」

建面约95/116㎡精装3房

总价约500万

上海浦东【建发联发青云上】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

【建发青云上】项目是2023年7月13日,联发+联发联合体以总价13.365亿元竞得的浦东新区曹路基地15-01地块,楼板价28369元/㎡,溢价率10%,房地联动价51500元/㎡,成交总价13.365亿!

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项目规划6栋总层高16层的可售住宅,共448套,主力户型是约95和116㎡,根据出让要求,中小套户型不得低于60%,项目需配建5%以上的保障性住房,全装修比例50%,容积率2.0,限高50米!

社区品质方面,该项目为非人车分流,内部规划有健身点和儿童活动场地,1梯2户,仅12、15F带连廊,楼间距约37-54米!

国企品牌背书买的放心住的安心

选对一家值得信赖的房企品牌非常重要,尤其是近几年,国企越来越受购房者欢迎.

一方面是因为国企整体的品牌、资金实力更强.

另一方面是因为国企品牌,往往附带其他价值,比如社区安全、园林环境……

【建发联发·青云上】由世界500强国企建发集团旗下两大核心房产集团匠心打造.

建发集团实力国企,2023年《财富》世界500强第69位年营收超8400亿元,资产规模超7200亿元(数据来源于《财富》2022年世界500强排名、建发集团官网)业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等

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联发集团系建发集团旗下核心企业聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域连续16年上榜中国房地产百强企业.

一、连续16年上榜中国房地产百强企业

二、2022中国房地产百强企业TOP33

三、布局全国28座城市

四、2022中国房地产公司品牌价值(国企)TOP10

曹路板块地处浦东新区的东部,与产业聚集区域金桥、外高桥、唐镇相邻.

金桥开发区聚焦于三大产业——未来车、新通信、智能造,以浦东1/50的土地贡献了浦东1/4、上海1/15的工业经济规模;外高桥保税区是中国第一个保税区;唐镇北部为上海重点打造的金融信息服务产业基地.

受周边板块辐射影响,曹路板块的发展前景十分广阔.

以“诗意东方”美学社区

兑现现代理想舒居

在项目的打造上,建发和联发更是携手给出了令人耳目一新的答案!

不同于常规住宅产品的中规中矩,项目自有独一无二“诗意东方“的风格,用8个字来形容就是:

具古以化,去形留意.

阶段性过程效果图,仅供参考

无论是建筑还是景观,既有东方美学的雅致,也有现代审美的潮流元素.让我们具体了解一下:

01建筑上,东方飞檐+三段式设计,尽显美学气质

项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合,单元入口部位使用蓝眼睛石材及香槟金色金属;更独特的是,项目将东方飞檐元素融入现代美学立面,形成不落俗套,气质清闲,典雅高贵的现代建筑形象,截取现代潮流元素的同时,亦不失东方大气恢弘之势.

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阶段性过程效果图,仅供参考

而在建筑主体上采用了传统中式建筑的三段式手法,运用香槟金色和米白色线条对建筑立面比例进行划分,以非对称的设计赋予建筑灵动与美感,纵横线条交织,次序分明;基座处的入户单元门头,也是独具精工细节,给人以尊贵的入户体验.

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阶段性过程效果图,仅供参考

02景观上,中心大花园+阔绰楼间距,生活更具诗意

为了保证每栋楼具有更好的采光、生活舒适度,项目更是将建筑与景观相融合,以一条中心景观轴线贯通社区,倾力打造超大中庭景观花园,多样化的景观设计,移步异景,也让归家入户增添更多诗意.

项目园林实拍

同时项目楼栋之间还坐拥阔绰的楼间距,不仅让室内拥有更多阳光,更有效利用景观资源,给予业主更开阔的观景视野,推窗即景,尽赏诗意园林.

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03匠心惊艳示范区,所见既所得,美好就在身边

而更能让人深刻感受项目匠心的是,项目精工打造的示范区!

对于一个楼盘来说,给购房者呈现的最近“品质感”,就是实景示范区的开放,可以让购房者所见既所得,更能触摸到未来生活的场景.

而建发联发青云上匠心打造“三进四境”多样景观,未来交付后,可以让我们看到一个令人惊艳的生活场景!

一进:登门望府

阶段性过程效果图,仅供参考

主入口结合中国传统府邸的空间礼序规制,“门庭”采用中国古典建筑形制的斗拱结构作为装饰,传承中式美学,尽显东方诗意.

入口松石相抱,结合特色跌水水景、精选造型树等,再加上入口三级台阶的设计,营造出更具品质感、尊贵感的江南大宅形象.

于此便可步入展示中心,在最高处可以眺望到一片面积达约250㎡的水景,宛如镜面般波光粼粼的水景,在未来交付后也将成为业主的日常.

二进:沁心水镜-烟波桥-高山流水

项目实景拍摄

行至烟波桥,沁心水镜,踏上烟波桥,项目精心打造的高山流水景墙便可呈现于眼前.

整个空间植入中国造园最基本的叠山理水设计手法,随形就势,削低见高,引水成池,筑土为山,使得水韵林烟景致山美如画,水秀如诗,小中见大,再现自然山水的靓丽风采.

沿烟波桥行至月亭,再回看展示中心,之间高山流水、水韵林烟悦然呈现.至此可一览展示中心的建筑风貌,有如“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”之意境.

三进:冠云落影-月到风来亭-坐石临流

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项目实拍图

步入这里,屹立在眼前的是一座茶亭.项目以中式宫灯造型为灵感,将它作为中国传统文化的符号运用在景观中,与植物、置石组合运用现代手法的演绎出独特的气质.于此“宫灯”造型的茶亭,可以看到项目精心选用重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台,未来可以约上三五好友临水而坐,把酒共饮,好不妙哉.

阶段性过程效果图,仅供参考

一条清韵石径,挑选造型独特的石头、三两组合成景,搭配特选的造型植物,极具艺术美感.而清泉石流景墙背后,就是未来业主的生活区.

无论是项目的建筑、景观,亦或是示范区的打造,我们从中都可以感受到一股“诗意东方”的气质,而一处处精益求精的细节设计,也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考.

项目推售详情

最新消息:浦东准轨交盘【建发联发·青云上】还剩少许房源热销中,建面约95㎡经典3房,均价5.15万/㎡,已经开盘,可直接认购.

两间卧室朝南,均带有飘窗,主卧自带独立卫浴,小户型也可以拥有酒店套房般的体验.北向房间设计双飘窗,这也就意味着拥有双向景观,给了生活更多一种的可能.

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建面约95㎡样板房照片

建面约116㎡3房2厅2卫▼

三卧室全飘窗

科学布局,悦享自然美好

南向宽境客厅

灵动设计书房/儿童乐园,延伸生活尺度

U型厨房

阔绰明亮,美好私厨时光

主卧套房设计

飘窗独卫,境见优雅生活

项目区位配套

三大产业高地环抱,无缝耦合金桥

曹路为金桥、外高桥、唐镇三大产业聚集区域环抱,区位优势得天独厚!

金桥定位现代智造创新中心,金桥开发区实际上横跨金桥曹路两镇,部分产业园区落在曹路范围内;外高桥定位国家进口贸易促进创新示范区,其中外高桥港区六期单元也位于曹路;唐镇当下的银行卡产业园二期单元部分也位于曹路!(信息来源:浦东新区曹路镇国土空间规划2035)

示意图,仅供参考

三大产业高地环抱,驱动曹路城市功能快速迭新,也将持续导入高薪高知人才,驱动曹路板块势能澎湃崛起!

在区位上,曹路更是与金桥形成锯齿形耦合,甚至金桥打造的申江地区中心——金鼎天地,相当部分土地就在曹路范围内!

处在金桥与曹路交汇处的金鼎天地,是一个总体量275万方的航母级城市综合体,将办公、商业、娱乐、生活等融合在一起,一站式满足所有需求.该项目商业规模接近30万方,另外打造两幢180米高的双子塔,被定义为“365天永不落幕的明日智慧之城”!(信息来源:浦东发布)

效果示意图,图片来源金桥集团官微

从「建发联发青云上」地块,经在建的轨交崇明线,2站即可到达金鼎天地!

轨交2站到金鼎,新房价格下降近3万/㎡

曹路已经有地铁9号线运营中.值得一提的是,作为上海东西轨交的交通动脉之一,地铁9号线的沿线商圈能级非常高,可以到达金桥、陆家嘴、徐家汇、漕河泾等科创产业高地.

而在建的轨交崇明线则让曹路进一步高效嵌入金桥及浦东地区的轨交网络.

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崇明线线路走向图图,图源上海崇明官微

崇明线已经在建,预计2027年建成通车(来源:上海发布).届时从凌空北路站2站即可到达申江路站,换乘12号线;3站到达金吉路站,可换乘9号线.

崇明线+12号线+9号线,曹路与浦东和上海市区各个重要节点建立了快速连接!

轨交线路示意图,仅供参考

从「建发联发青云上」地块,直线距离约800米(百度地图测距)即达凌空北路站,2站到申江路站和金鼎天地!

令人震惊的是,两站轨交,新房价格差了近3万/㎡!

示意图,仅供参考

金鼎天地配套住宅金鼎阅府,新房备案价格7.95万/㎡,且实际上更靠近崇明线宝高路站点,和「建发联发青云上」实际上就一个站的距离.「建发联发青云上」联动价仅5.15万/㎡!

1站轨交,新房价格差2.8万/㎡!一套100㎡的房子,总价差约280万!

这份性价比,「建发联发青云上」从拿地那一刻,就占据了优势

同价格段高性价比,同环线价格洼地

放在整个浦东范围内,「建发联发青云上」在地段上的优势十分明显:单价5万左右价格上段上的价值高地+外环线上的价格洼地.

从同总价板块来看:

示意图,仅供参考

【建发联发青云上】房地联动价约5.15万/㎡,这个区位和交通捷程度,显然优于其他400-500万级,位于浦东南部的板块的项目

从同环线板块来看:

示意图,仅供参考

【建发联发青云上】直线距离外环仅约3公里,通过北侧的五洲大道可直抵中环.

在目前浦东外环旁区域的新房价格体系中,三林约10万+、周浦约6万+、康桥约6.6万+、唐镇约7万+(来源:根据网上房地产公示数据整理),也就是说「建发联发青云上」从区位上看可以匹配约600-1000万才有的地段价值.

毗邻金桥唐镇外高桥三大产业区,800米到轨交站(在建,直线距离)、轨交2站到申江路站(可换乘12号线)及金鼎天地、3站到金吉路(可换乘9号线)及金桥开发区,新房价格只有5.15万/㎡,总价仅约450万起.

这份性价比已经是浦东其他板块和楼盘难以企及的高度!

建发房产和联发集团摘取这块土地后,带着满满的信心和诚意,将新一代“诗意东方“系列中式产品首次在此项目亮相,以“爆棚”的产品力,不负这块土地,打造区域人居标杆!

交通配套方面:轨道交通崇明线在建中,规划凌空北路站,距离本项目步行直线距离约800米.

崇明线一期预计2026年通车,地铁开通后2站申江路可换乘12号线、3站金吉路可换乘9号线,交通便利,可满足日常通勤需求.

商业配套方面:周边有荣欣广场、棠里广场、宝龙城市广场、金泰商业广场等满足日常生活所需.

教育资源方面:12-01地块东侧在建幼儿园,预计2023年7月份竣工,15-01地块南侧在建初中和小学,预计2024年6月份竣工备案完成移交教育局开办,预计招生时间2024年9月.(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)

在建小学实拍

在建初中实拍

医疗资源方面:上海长征医院(在建)、浦东肺科医院、上海市第七人民医院曹路门诊部等.

上海浦东【建发联发青云上】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建发联发青云上售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】建发联发青云上营销中心热线4008123664建发联发青云上售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打建发联发青云上售楼处电话400-812-3664

2025 年房地产政策深度解析：基调、内容与未来走向

一、政策背景与宏观环境

1. 房地产市场发展现状

· 市场深度调整，库存压力加剧：自 2021 年起，中国房地产市场步入深度调整周期，商品房销售面积持续下滑，库存积压问题突出。数据显示，截至 2024 年年底，全国商品房待售规模攀升至 7.53 亿平方米，较上年同期增长 10.6%。尽管核心城市市场出现局部回暖迹象，但整体尚未完全企稳，区域分化格局愈发显著。

· 经济支柱作用凸显：房地产作为国民经济的支柱产业，对经济增长、地方财政收入及居民财富效应具有深远影响。2025 年政府工作报告将经济增长目标设定在 5% 左右，房地产市场的稳定运行被视为实现这一目标的关键支撑。

· 供需关系根本性转变：房地产市场供需格局已从过去的 “供不应求” 转向 “供过于求”，尤其是二三线城市库存去化周期拉长，亟需政策介入引导，优化供需结构。

2. 政策基调的战略性转变

· 从调控到托底的导向切换：2024 年 9 月中央政治局会议首次明确 “促进房地产市场止跌回稳” 的目标，标志着政策基调从严格调控转向宽松支持，“稳住楼市” 成为支撑宏观经济的重要举措。2025 年政府工作报告进一步将其纳入总体工作要求，凸显房地产市场稳定的战略意义。

· 结构性优化取代 “一刀切”：政策不再采取统一调控模式，而是聚焦供需两端的结构性失衡问题，通过需求端激活购房潜力、供给端化解库存与风险，推动市场实现动态平衡。

3. 宏观政策的协同支持

· 财政政策精准发力：2025 年我国赤字率拟按 4% 左右安排，地方政府专项债额度提升至 4.4 万亿元，资金重点投向土地收储及存量商品房收购领域，为市场调节提供资金保障。

· 货币政策适度宽松：明确 “适时开展降准降息” 的政策导向，当前 5 年期以上贷款市场报价利率（LPR）维持在 3.6% 水平，后续仍有下调空间，旨在进一步降低购房融资成本。

二、2025 年房地产政策核心内容

结合 2025 年政府工作报告及近期中央与地方政策文件，最新房地产政策围绕需求端、供给端及中长期改革三大维度展开，形成全方位调控体系：

1. 需求端政策：激活刚需与改善性购房潜力

· 因城施策放宽限制性措施

· 限购松绑持续深化：2024 年已有广州等核心城市全面取消限购，北京五环外、上海外环外等区域放宽购房套数限制，深圳、上海等城市下调非户籍居民购房社保缴纳年限（以上海外环外为例，从 3 年缩减至 1 年）。2025 年，核心城市预计进一步放宽限购政策，释放更多刚需与改善性需求。

· 限售限价全面松绑：太原、深圳、成都等多地取消商品房限售政策，杭州、天津等城市不再实施限价措施，降低房产交易门槛，提升市场流通活力。

· 多维度降低购房成本

· 首付与利率双重下调：全国范围内首套及二套住房的最低首付比例已统一下调至 15%，部分城市房贷利率曾进入 “2 时代”，后调整至 3%-3.1% 区间；存量房贷利率批量下调至 LPR-30BP，平均降幅约 0.5%，显著减轻购房者月供压力。

· 税收优惠力度加大：契税优惠覆盖面积标准从 90 平方米提升至 140 平方米，首套房契税税率降至 1%，二套房税率调整为 1.5%-2%；一线城市个人出售持有 2 年以上的住房免征增值税，有效降低房产交易成本。

· 城中村改造拉动需求：2025 年计划新增 100 万套城中村及危旧房改造项目，重点推行货币化安置与房票安置模式，直接撬动商品房市场需求。

· 公积金政策优化升级

· 贷款额度与首付比例调整：济南等城市将公积金贷款额度计算倍数从账户余额的 15 倍提高至 25 倍，二套房首付比例从 30% 降至 20%，同时放宽住房套数认定标准。

· 定向支持特殊群体：泉州市对多子女家庭给予 20 万元公积金贷款额度上浮优惠，济南将灵活就业人员公积金起贷期限从 1 年缩短至 6 个月，扩大政策受益范围。

2. 供给端政策：盘活存量与防范市场风险

· 严控新增用地供应：政府工作报告明确提出 “合理调控新增房地产用地供给”，对库存高企地区将大幅缩减土地出让规模，从源头优化市场供需关系。

· 存量资产盘活行动

· 土地收储加速推进：利用 4.4 万亿元专项债资金支持地方政府回收闲置土地，广东省已率先发行超 300 亿元专项债用于该领域，为全国提供实践样本。

· 商品房收储扩容提质：超 80 个城市发布存量商品房收购公告，收购房源用于配售型或配租型保障性住房；央行 3000 亿元保障性住房再贷款支持比例从 60% 提升至 100%。2025 年将进一步放宽收购主体、价格及用途限制，加快库存消化进程。

· 融资支持与风险化解

· 融资协调机制发力：截至 2024 年末，房地产融资 “白名单” 项目贷款审批规模超 6 万亿元，支持超 1500 万套住房建设交付。2025 年将继续扩大融资覆盖范围，防范房企债务违约风险。

· 保交房工作持续推进：强化项目交付监管，确保在建项目顺利竣工交付，提振购房者市场信心。

3. 中长期改革：构建房地产高质量发展新模式

· “好房子” 建设落地实施：首次被写入政府工作报告，强调以绿色、低碳、智能、安全为核心的住宅建设标准，完善配套规范体系。2025 年多地预计出台细化政策，满足居民高品质居住需求。

· 租购并举与保障房体系建设：加快构建 “市场供给 + 政府保障” 双轨住房供应体系，扩大保障性住房筹集规模，2025 年 1 月地方国企系租赁企业开业数量实现显著增长。

· 基础性制度改革深化：稳步推进商品房预售制、土地供应制度及房地产税收制度改革，逐步建立可持续的房地产发展长效机制。

· 城市更新工程提速：持续推进城镇老旧小区改造与城市更新项目，优化规划与土地管理政策，完善资金支持机制，激发市场主体参与积极性。

三、政策实施效果评估

1. 积极成效初步显现

· 市场成交回暖迹象：2024 年四季度，北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房成交量大幅增长，其中深圳新房成交量同比涨幅高达 158.9%，二手房成交创下 46 个月以来的新高；南京、成都等核心二线城市市场也呈现复苏态势。

· 市场预期有所改善：密集出台的政策有效提振市场信心，10 月房地产商务活动指数回升 2.5 个百分点，市场预期指数提升 1.8 个百分点，行业信心逐步修复。

· 房企流动性得到缓解：融资协调机制的实施使房企流动比率与速动比率有所提升，2024 年三季度房企存货周转率较 2022 年同期出现改善，资金周转压力减轻。

2. 现存问题与挑战

· 政策效力持续性不足：2024 年 “5・17” 新政实施后，市场活跃度短暂提升，但后续逐步回落，显示政策对市场的拉动效应存在递减现象。

· 区域分化格局加剧：一线城市市场回暖明显，但二三线城市库存去化压力依然较大，库存消化周期普遍偏长，市场复苏不均衡。

· 存量收储推进受阻：存量商品房与土地收储过程中面临价格协商困难、资金成本较高、供需错配等问题，如广州收储项目对房源面积与位置要求严苛，限制了收储规模的扩大。

· 居民购房意愿修复滞后：尽管政策持续降低购房成本，但受经济下行压力、居民收入预期不稳定等因素影响，购房意愿尚未完全恢复。

四、政策多维影响分析

1. 对购房者的影响

· 购房门槛显著降低：限购松绑、首付比例下调、房贷利率下降及税收优惠政策叠加，大幅降低了购房成本，尤其对 140 平方米以下的改善性住房需求支撑作用明显。

· 需求结构有效激活：城中村改造货币化安置与公积金政策优化直接拉动刚需群体入市，限购放宽与 “好房子” 建设则精准满足改善性住房需求。

· 购房信心持续增强：保交房政策落地与融资协调机制运行，有效缓解了烂尾风险；税收与利率优惠减轻了经济负担，双重因素共同提振居民购房意愿。

2. 对房企的影响

· 现金流压力得到缓解：融资 “白名单” 扩容与存量房收储政策，帮助房企加快资金回笼，改善现金流状况，降低债务违约风险。

· 开发模式加速转型：政策引导下，房企需从规模扩张驱动转向质量效益驱动，加大绿色建筑、智能技术等领域的投入，适配 “好房子” 建设要求。

· 库存压力逐步减轻：专项债支持的土地与商品房收储加速了库存去化，但需解决收储价格分歧与收益不足等问题，才能实现可持续去库存。

3. 对地方政府的影响

· 财政压力得到舒缓：专项债与保障性住房再贷款为地方政府提供了稳定的资金来源，缓解了对土地财政的依赖，降低了地方债务风险。

· 调控自主权进一步扩大：因城施策与收储政策赋予地方政府更大的调控灵活性，但需在收储收益与债务风险之间寻求平衡。

· 城市发展动能增强：城中村改造与老旧小区改造成为地方稳投资、扩内需的重要抓手，同时推动城市功能升级与人居环境改善。

4. 对宏观经济的影响

· 支撑经济增长目标：房地产市场止跌回稳有助于拉动固定资产投资与消费，为实现 5% 的经济增长目标提供重要支撑。

· 防范系统性金融风险：保交房与融资协调机制的实施，降低了房企债务违约风险，避免风险向金融体系传导，维护了经济金融稳定。

· 推动经济结构优化：政策引导房地产市场供需再平衡与高质量发展，助力经济从房地产依赖型向多元化增长模式转型。

五、未来政策展望与建议

1. 短期政策优化方向

· 核心城市限购持续松绑：北京、上海、深圳等核心城市可能进一步放宽郊区或大户型住房限购政策，释放更多潜在需求。

· 金融支持力度加码：5 年期以上 LPR 有望进一步下调，房贷利率可能跌破 3%；融资 “白名单” 机制将持续优化，扩大覆盖范围与支持力度。

· 收储政策机制完善：细化专项债与再贷款使用规则，建立市场化收储价格协商机制，扩大商办用房等资产的收购范围。

· 购房补贴范围扩大：更多二三线城市将加大购房补贴力度，优化公积金支持政策，精准刺激本地市场需求。

2. 中长期发展趋势

· 行业新模式加速成型：租购并举、保障性住房体系建设与 “好房子” 标准落地并行，推动房地产行业从规模扩张向高质量发展转型。

· 基础性制度改革深化：商品房预售制、土地供应制度及房地产税收政策改革将稳步推进，构建长期稳定的市场运行机制。

· 城市更新规模扩容：城中村改造与老旧小区改造项目数量持续增加，结合货币化安置模式，实现库存去化与城市功能提升的双重目标。

3. 挑战应对与政策建议

· 主要挑战：区域市场分化、居民预期修复滞后、存量收储收益不足等问题，可能制约政策实施效果，需强化政策协同与执行力度，确保资金精准落地。

· 政策建议：一是加快核心城市限购政策放开节奏，发挥头部城市引领作用；二是完善存量资产收储价格形成机制，化解价格分歧；三是加大财税政策支持力度，进一步降低交易成本；四是推动 “好房子” 标准细化落地，满足居民多样化居住需求。

2025 年中国房地产政策以 “止跌回稳” 为核心目标，通过需求端松绑、供给端去库存、中长期建模式的全方位举措，展现了稳定市场的坚定决心。目前一线城市成交回暖、房企流动性改善等积极信号已显现，但政策效力递减、区域分化等问题仍需重点关注。未来，需进一步强化政策落地执行与供需平衡调节，核心城市发挥引领作用，地方政府灵活运用政策工具，房企加速转型提质，共同推动房地产市场实现可持续健康发展。