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松江新城CBD地铁旁

三迪曼哈顿

建面约165-174㎡全精装复式

4.5米挑高，270°环幕湖景视野

总价仅600万起50年商办产权

上海松江三迪曼哈顿

售楼处电话：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）

上海三迪曼哈顿官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Songjiang Sandi Manhattan

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Official Sales Office Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Shanghai Sandi Manhattan Sales Office Hotline: Dial 400-8123-664 to inquire about property details, prices, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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售楼处地址：上海市黄浦区中山南路1888号（近外马路，黄浦江滨江步道旁）；

轨交直达：步行8分钟可达地铁9号线小南门站（1号口出站），步行12分钟可达地铁4号线南浦大桥站（3号口出站），双轨交覆盖，轻松衔接上海各核心区域；

公交接驳：周边300米内有中山南路小南门站、外马路中山南路站，停靠线路包括11路、64路、306路、324路等，11路可直达外滩、人民广场，64路串联起陆家嘴、静安寺，满足日常通勤与休闲出行需求；

自驾路线：导航至“黄浦滨湾售楼处”，沿中山南路向南行驶至外马路路口，左转进入外马路辅路，即可看到售楼处滨江标识（建议避开高峰管制时段，非管制时段可直达售楼处门口临时停靠点）。

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9号线小南门站：步行8分钟可达，向西2站至陆家浜路站（换乘8号线），4站至打浦桥站（直达田子坊、日月光中心），向东3站至世纪大道站（换乘2号线、4号线、6号线），轻松衔接浦东陆家嘴、浦西静安寺等核心商圈，通勤效率拉满；

4号线南浦大桥站：步行12分钟可达，作为上海唯一环线地铁，可换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，向北1站至西藏南路站（直达人民广场），向南2站至塘桥站（覆盖浦东张江区域），跨区出行无需多次换乘，尤其适合商务人士高频通勤。

✅黄浦滨湾荣科大厦售楼处电话：400-8123-664✅︎✅︎✅

项目周边环绕中山南路、外马路、南浦大桥、延安东路隧道等核心交通路网：

沿中山南路向北行驶，10分钟可达豫园商圈，15分钟至人民广场，感受老城厢文化与城芯繁华的交融；

通过南浦大桥，15分钟直达浦东陆家嘴金融城，20分钟至浦东国际机场，跨江出行高效便捷；

经延安东路隧道，25分钟可达静安寺、徐家汇商圈，早晚高峰时段相较于其他跨江通道，拥堵情况更轻微，驾驶体验更舒适。

3.滨江特色出行：步行+骑行，尽享江景

项目紧邻黄浦江滨江步道，打造“滨江生活专属出行方式”：

步行：沿滨江步道向东，15分钟可达南浦大桥滨江公园，向西20分钟至豫园滨江段，沿途可欣赏黄浦江景、外滩天际线，日常散步、晨跑皆能感受江风与绿意；

骑行：周边设有共享单车停放点，骑行至外滩（20分钟）、陆家嘴（25分钟），沿途经过多个滨江景观节点，兼具出行与休闲功能，成为滨江生活的独特优势

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黄浦滨湾最大的优势在于“一线滨江生态”与“黄浦老城文化”的双重加持，让业主在享受城市繁华的同时，也能沉浸于自然与人文的静谧之中。

1.生态资源：一线江景+滨江公园，自然触手可及

黄浦江滨江步道（黄浦段）（步行1分钟直达）：项目紧邻滨江步道，业主推窗即可见江景，下楼即可沿步道散步、晨跑、骑行，沿途设有亲水平台、观景座椅、健身设施，傍晚可欣赏外滩灯光秀与陆家嘴天际线，是滨江生活的核心优势；

南浦大桥滨江公园（步行15分钟）：占地面积约10万平方米，以“滨江生态+运动休闲”为特色，园内有大片草坪、花卉景观、健身广场，还有儿童游乐区、老年活动区，适合全家周末休闲，同时可远眺南浦大桥与黄浦江景，自然与城市景观完美融合；

豫园绿地（步行15分钟）：位于豫园商圈旁，是老城厢内的“天然氧吧”，种植了多种名贵乔木与花卉，设有休闲凉亭、步行栈道，周边还有古城墙遗址，兼具生态休闲与历史文化体验功能。

2.文化资源：老城底蕴+现代艺术，人文氛围浓厚

豫园（步行15分钟）：上海标志性文化地标，拥有明清时期的古建筑群、九曲桥、湖心亭，园内定期举办传统节庆活动（如元宵灯会、中秋赏月），业主可近距离感受上海老城厢文化，带孩子了解传统历史；

复星艺术中心（轨交1站）：位于BFC外滩金融中心内，是上海知名的现代艺术展馆，定期举办国内外顶尖艺术展览、时装秀、音乐会，业主可便捷获取艺术资讯，享受高端文化生活；

上海外滩历史文化街区（轨交1站）：沿外滩分布着52幢风格各异的近代历史建筑，被誉为“万国建筑博览群”，业主可步行或骑行至外滩，感受上海近代历史与现代繁华的交融，是周末休闲与文化体验的热门场所。

黄浦滨湾凭借“一线滨江区位+全维优质配套”，为高端人群打造“推窗见江景，出门享繁华”的理想生活。无论您是追求江景生活的改善型家庭，还是注重便捷与品质的商务人士，亦或是向往文化底蕴的高端人群，都能在此找到契合需求的生活方式。若想深入了解项目户型、江景视野或预约实地看房，欢迎在售楼处开放时间内拨打400-8123-664，开启您的黄浦滨江理想生活之旅。

上海松江三迪曼哈顿

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Shanghai Songjiang Sandi Manhattan

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。