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巨鹿路99号 长乐路 万科·高福里

兴新建150米的超高层住宅 超高层面积约275-600㎡

高福云境官方售楼处电话：400-8228-664☎️☎️✅✅《官方认证》

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「高福里」总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。 整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）

四至位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。

土地面积：0.97公顷

土地用途：普通商品房

出让价格：21.9539.5万元

公共服务设施：

配置幼儿园1处，菜场1处、通信机房1处，社区服务设施建筑等

保障性住房：总住宅建筑面积的5%配建保障性住房（据说最新规划已改，请以实际情况为准）

全装修住宅：地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%

中小套型：本地块中小套型不作要求

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这次出让的地块主要来自于007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是高福里旧改项目的一部分。

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如果黄浦是上海的城心，那梧桐树下的“巨富长”就是城心中的城心，是老上海人心中的白月光。

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静安寺、南京西路、淮海中路、人民广场、新天地……上海核心商圈环伺左右，特别离南京西路、淮海中路商圈非常近。

环贸iapm商场、恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇、等高端商场环绕，是真正的步行范围、自行车范围内汇聚一城商业精华。

项目被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围，又恰好处在静安寺+南京西路+新天地+陕西南路四大CBD商圈的中芯，是上海公认的“上只角”位置。

户型图鉴赏

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320平户型图

600平户型图

01 高福云境正式登场，一场时代豪宅的重磅回归

万科·高福里项目中的超高层公寓产品【高福云境】即将正式进入市场。这个地处“巨富长”核心地段的项目，已历经长达15年的筹划与打磨，从方案打磨到动迁谈判，直至如今样板房即将开放，一切都极其不易。

它不仅是衡复成片城市更新的代表项目，更可能成为未来衡复新豪宅时代的封面作品。

02 地段无敌：占位“巨富长”核心，刷新动迁纪录

高福云境所在的高福里项目，位于巨鹿路、长乐路、瑞金一路与成都南路之间，囊括“巨富长”中的两大路段，至今保持着上海动迁成本最高纪录。

这里不仅是市中心的地理坐标，更是中国近代百年历史的交汇点：

南侧的复兴公园，是昔日的法国公园与民国时期的大兴公园；

瑞金医院前身为远东最大医疗中心广慈医院；

震旦大学、洛克菲勒基金会旧址……皆汇聚于此。

这不仅是一块稀缺地段，更是一块承载城市历史记忆的文化高地。

03 衡复的开发极限，高福云境打破困局

衡复作为上海最具生活方式质感与历史厚度的区域，其豪宅更新几近封顶。整体区域内新房极少，新建商品住宅中，套均超300㎡的项目仅4个。

高福云境，作为一个集城市高度、产品高度、文化厚度于一体的项目，在衡复这样的背景下脱颖而出，几乎是奇迹。

它填补了衡复长期缺乏新时代豪宅作品的空白，也重新定义了衡复乃至浦西豪宅的未来。

04 延续百年衡复精神，一块从未跌落的黄金地段

衡复为何一直是上海豪宅地段的“天花板”？它拥有罕见的历史稳定性与生活方式传承：

自1840年以来，从未经历品质滑坡；

清末民初，是全球富豪与大企业高管的栖息地；

新中国成立后，是各界塔尖人物的聚居地；

改革开放后，成为全球华人富豪的资产收藏地。

衡复的魅力，不在于短期热度，而在于百年稳定的“富豪磁场”。

05 建筑、规划、生活方式：构建理想豪宅范式

衡复的城市规划秉承巴黎奥斯曼式设计理念：

严格的街巷尺度（7.6米、9.1米、12.2米、15.2米四档宽度）；

完整保留的悬铃木行道树系统；

超过百年生长的天然绿荫；

多元建筑风格与公共空间，形成上海独一无二的生活方式聚落。

衡复，不是简单的高房价区域，而是亚洲极少数能容纳多元阶层、多元生活形态的高端城市片区。

「全球大师设计」

高福里凝聚全球顶级设计团队，塑造超越时间的作品，以世界顶尖技术，呈现独一无二的极致舒适。

·gad 地标建筑设计

以精致的设计风格和充满人文关怀的设计思想，传递现代生活雅致与格调的追求。

·PLA 人文景观设计

全球瑰丽酒店御用主创与团队，注重文化多样性、自然多样性、身心健康维度的设计理念。

·1508London 奢适室内设计

他们的设计不是公式化或被风格所驱动，而是来源于慎重的准则。

·荣膺全球设计大奖

献给上海的地标之作，已荣获「2024全球建筑设计大奖（GADA）金奖」、「2024国际住宅建筑大奖（TAC）Winner大奖」，并入围多个国际奖项，备受国际设计界瞩目。

·世界顶尖技术共创

通过全球尖端技术与百年隐蔽工程，带来极致舒适、经典耐用的生活体验，在城市中心，塑造一座具有永恒价值的地标居所。

·窗景视野最大化

最大限度将景观引渡室内，让空间与景观相互呼应，让城市的天际线与茂密的公园时刻处于最佳观赏状态。

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