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萃屿原墅

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【基础信息】

项目名称：萃屿原墅

备案名：辰璞华庭

项目区位：大学城西墅区

容积率：约1.2

总建筑面积：约5.7万㎡

占地面积：约2.6万㎡

绿化率：约35%

产品分类：

宽境叠拼4F：建面约149-160平㎡（叠加150套）

联排合院3F：建面约190-208㎡（联排16套）

墅质洋房7F：建面约113㎡（洋房28套）

01 十年成木，百年成荫。

时间造物，往往最为珍贵。

如同上海64条永不拓宽的道路，那些被梧桐浓荫掩映百年的恒贵门牌，是这座城市可以翻阅的历史，以及矜贵、浪漫的气质。

而在门牌背后，则深藏着流进岁月里的摩登生活，以及影响时代的身份。

今天，萃屿原墅以此为序，致敬64条永不拓宽的廊梧桐浓荫下的沪上摩登生活。

02 择址传奇墅居长廊

萃屿原墅择址大学城西墅区

与徐泾别墅群、赵巷别墅群、佘山别墅群共同组成上海墅居氛围浓厚的别墅走廊

在这条廊道上，诞生了圣地维拉、佘山高尔夫、香水湾、泰晤士小镇等多个低密别墅区

独栋别墅规模超过8800栋，形成浓厚墅居氛围

其中泰晤士小镇更是以欧洲风情建筑，成为上海首屈一指的风情别墅区。

03 墅立新城芯，凝萃城市发展精华

一环：松江新城绿环，沿油墩港布设的约100米主脉正在推进中，未来将串联广富林郊野公园，形成“骑行+步行”的生态廊道

一河：项目西侧为松江打造“蓝绿交织”的重要建设节点，约2.6KM长滨水休闲长廊为业主提供近距离自然生活。

一路：新松江路，北达大学城、南连G60科创走廊，主脉沿线汇集泰晤士小镇、开元地中海商业广场、东鼎购物中心等商圈

三轴：大学城生活轴、商业生活轴、生态休闲轴

学府：一路之隔东华大学附属实验学校、直线距离约1.5KM包玉刚实验学校

商业：直线距离泰晤士小镇约1.4KM

医疗：直线距离上海市第一人民医院（南院）约4KM

04 三大低密墅品专家执笔

珍贵之地，自然值得倾注所有

萃屿原墅由国贸、金地、星狮三大低密专家共筑

以深谙本土的实力和放眼全球的视野

汇集深厚人居经验，集众家所长

迭新松江低密墅居生活范式

国贸地产——美好城市建设运营商

国贸控股集团，大型国有企业集团，业务聚焦供应链、先进制造、城市建设运营、消费与健康、金融服务五大赛道，致力于成为引领优势产业和美好生活的世界一流企业。九度蝉联《财富》世界500强，全国守合同重信用企业。旗下国贸地产，始于1987年，38年房地产开发经验，位列2025年房地产开发企业综合实力20强。

金地集团——科学筑家，智美精工

1988年初创于中国深圳，历经数十年的探索和实践，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。37 年发展，金地集团始终秉持"科学筑家，智美精工"的产品理念，在全国 200 余座大中城市实现布局，服务超 150 万户家庭，并推出“褐石”、“名仕”、“风华”、“格林”、“峯系列”、“御系列”等六大系列标准化产品。

星狮地产——创造至上体验，构筑美好空间

作为一家跨国房地产企业，星狮地产以结合业主、营运商和开发商为一体的商业模式，提供贯穿于房地产业价值链的各种产品和服务。星狮地产总部设于新加坡，在新加坡交易所主板上市。旗下的跨国业务涉及五种资产类别，即购物中心和产业园、旅宿、工业与物流地产、住宅，以及零售业。集团在东南亚、澳洲、欧洲、英国与中国都有业务。

05 海派先锋建筑 浓荫谧境生活

萃屿原墅十年大成

作品通过溯源邬达克先锋主义作品及海派建筑，融入当代美学语言，复刻海派浓荫之下的沉浸生活场域。

·致敬孙科别墅的环岛归家仪序

·同源64条浓荫道的第65条浓荫道

·源出思南公馆的三重礼序庭院

·承袭沪上肌理的当代烟火街坊海派里弄——一街三坊六巷六景角

·溯源海派的现代别墅立面

建筑立面借鉴现代肌理借鉴武康大楼建筑弧线、“绿房子”弧面阳光玻璃房等经典海派建筑元素，以大面积奢石搭配通透玻璃及金属线条，展现建筑品质感与稳重感。材质、色彩与层次的融合，打造恒久如新的地标形态。

项目效果图过程稿，仅供参考

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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。