和月泊庭:公积金新政加持,姑苏核心区改善型住宅价值新高度

近期，苏州出台了一系列公积金贷款利好政策，为改善型家庭购房提供了更多支持。养育未成年二孩的家庭，公积金贷款额度可上浮30%；养育三孩及以上的家庭，更是能享受40%的上浮幅度；而购买"两智一全"等新建改善型住宅，也能获得20%的贷款额度上浮。这些政策将于2025年5月15日起施行，有效期5年，无疑为苏州楼市注入了一剂强心针。在这样的大背景下，我们不妨来看看姑苏区核心地段的一个优质楼盘——和月泊庭，它正是这些政策受益者的理想选择。

基本信息

和月泊庭，这个位于姑苏区吴门桥街道人民路西，端文路北的楼盘，由中建国际与苏州轨交联手打造。项目规划了12栋住宅和1栋商业物业、1栋科研办公。住宅产品为14-17层的高层，总共约有385户。户型面积有建面约164㎡、189㎡和239㎡，都是四房两厅三卫的格局。项目采用装修交付，装修标准在3000-6000元/平方米。目前，和月泊庭已经领取了157套房源预售，首开楼栋是7、8、10、11、12栋，都是14-17层的小高层产品，户型面积包括164㎡、186㎡、239㎡。整体均价为52000元/㎡，最高备案价54276元/㎡，总价区间在808万到1297万之间。

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区域配套

商业配套方面，周边有泰华商城、苏纶场商业中心、竹辉环宇荟、金地广场（招商中）和汇邻广场，购物休闲非常方便。

教育资源丰富，有苏州市实验小学、苏州市实验小学附属幼儿园、南环实验中学、苏州中学和南环实验小学，对于有孩子的家庭来说非常友好。

医疗配套也很完善，附近有苏城医院、苏州中医院、苏州大学附属第一医院、吴中人民医院和附二医院，看病就医不用愁。

喜欢自然风光的业主有福了，周边有盘门景区、沧浪亭、网师园、桂花公园、百花洲公园和桐泾公园，闲暇时散步赏景非常惬意。

交通方面，项目距离地铁4号线人民桥南站、5号线南门站和1号线乐桥站都很近，出行便利。道路方面，东邻人民路主干道，南临南环路高架，自驾出行也很方便。

品牌价值

中建国际作为央企背景的开发企业，有着国际化的视野。它隶属于全球知名的投资建设集团——中国建筑集团有限公司，可以说是中国建筑水准的全球名片。中建国际的作品遍布海内外，为世界各地打造了许多地标性建筑。如今，中建国际以北京、苏州双总部的姿态扎根苏州，与苏州这座城市共同谱写新的篇章。

苏州轨交则是深耕苏州20年的本土国企，更懂苏州人和苏州城。作为市直属大型国有企业，苏州轨交助力苏州实现了国内首个建设轨道交通、首个开通轨道交通、首个实现网络化运营三项"全国第一"。2017年，苏州轨交以TOD开发模式进入地产开发领域，为城市人居生活创造了更多可能性。

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户型鉴赏

户型鉴赏部分，和月泊庭提供了三种大户型选择，都是四房两厅三卫的设计，满足改善型家庭的需求。无论是164㎡的实用型，189㎡的舒适型，还是239㎡的豪华型，都能让家人各得其所，享受舒适的生活空间。

优劣势分析

优势：

地段优越：位于姑苏区核心地段，人民路旁，交通便利

品牌实力：中建国际与苏州轨交两大实力开发商联手

教育资源丰富：周边有多所优质学校

户型设计合理：均为四房两厅三卫，适合改善型家庭

装修交付：省去装修烦恼，拎包入住

劣势：

总价较高：808-1297万的总价区间，门槛较高

户型面积较大：最小164㎡，不适合小户型需求的购房者

项目规模相对较小：总共只有385户，社区规模不大

随着公积金贷款政策的利好出台，像和月泊庭这样的高端改善型住宅将更加受到青睐。特别是养育多孩的家庭，可以享受到更高的贷款额度上浮，大大减轻了购房压力。同时，作为"两智一全"等新建改善型住宅，和月泊庭本身也能获得20%的贷款额度上浮，双重政策红利叠加，使得这个楼盘的性价比更加凸显。

从长远来看，姑苏区作为苏州的核心区域，土地资源稀缺，价值持续攀升。和月泊庭位于人民路旁，实小旁，这样的地段在未来的保值增值能力不言而喻。加上中建国际和苏州轨交两大品牌的强强联手，无论是建筑品质还是后期物业服务，都有保障。对于追求高品质生活的改善型家庭来说，和月泊庭无疑是一个值得考虑的选择。

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