根据规划，雁云庭算得上是吴中区首个四代宅，业态上打造8幢4F叠墅+5幢24-25F四代高层产品，容积率仅1.8，有效填补了区域高端改善市场的空白。5栋24-25F四代高层（9#-13#）：创新垂直绿化设计，融…
万众瞩目！
吴中甪直迎来板块首个第四代宅
案名已公布：雁云庭
项目打造13栋4-25F
稀缺叠墅+四代高层复合业态
低密且预留空中花园
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板块首个叠墅+四代高层组合产品
甪直68号地块项目案名正式公布
瞩目， 吴中甪直首个四代住宅——甪直68号地块项目近日迎来新动态。
项目案名正式公布：雁云庭咨询热线；18662309054
根据规划，雁云庭算得上是吴中区首个四代宅，业态上打造 8幢4F叠墅+5幢24-25F四代高层产品，容积率仅1.8，有效填补了区域高端改善市场的空白。
其中：8栋4F叠墅（1#-8#）：纯正低密产品，上下叠结构，兼顾私密性与庭院生活，在板块内稀缺性显著。
5栋24-25F四代高层（9#-13#）：创新垂直绿化设计，融入 空中庭院、大面宽景观阳台，打造“立体森林”居住体验。
而且容积率仅1.8，是优于板块竞品的，楼间距更宽，社区通透性更强。
同时整个小区南低北高，最大化景观视野，确保低层采光与私密性；高层北向递进，部分户型可享南向河景，形成错落有致的城市天际线。
根据地块规划出让要求，项目住宅单套户型面积不得低于100平，总户数不大于570户， 装标不低于2000元/平。
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大飘窗、大阳台、带空中庭院
目前项目公示了 4#、9#的户型标准层示意图。
4#，4F叠墅产品
上叠：顶层露台+星空阁楼，打造私人空中花园。
下叠：接地庭院+独立入户，还原墅级生活仪式感。
9#，25F高层，2梯2户
分为奇数层和偶数层
奇数层 4房2厅3卫
全屋飘窗，两卧朝南，双套房设计
主卧套房设计，连卫生间都朝南
西侧带空中庭院
偶数层 4房2厅3卫
格局和奇数层大差不差
只是空中庭院偏向北侧
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雁云庭配套成熟
雁云庭，即苏地2023-WG-68号地块，为2023年12月苏州斜港&苏州吴城置业联合底价6.79亿拿下，成交楼面价约10000元/平。坐落于吴中区甪直镇鸣市路南侧、经三路东侧。
就周边界面而言，在甪直板块称得上尚可，东面为住宅小区湖东未来，北面是住宅小区及幼儿园，南面为河流。
论及周边配套，于该板块来讲也是相对齐全的。
在交通方面，当下甪直尚未有正式的轨交规划，因而日常出行主要依赖自驾。
地块北面临近甪直大道，往东径直连接金鸡湖大道，前往园区颇为快捷。南面的情况，靠近东方大道，往东直接连通独墅湖高教区，同样较为便利。
学校的话有甪直实验小学、陶浜幼儿园等，再向北有九年一贯制的吴中星泽实验学校。
商业以甪直本地为主，南山维乐城和阳光城丽景湾生活广场等和一些周边底商。
目前甪直板块主要纯新盘为熙和云起雅园、朗诗吴风宸樾府（备案均价2.6W+/㎡），总得来看，甪直新房品质正在大改观。
作为甪直首个四代住宅项目，雁云庭凭借 四代住宅创新设计+低密业态+装标升级，有望突破板块价格天花板，吸引园区外溢改善客群。
或将成为连接板块的“品质跳板”。对于追求生态宜居与未来潜力的改善家庭，该项目值得重点关注。
咨询热线；18662309054
