大华星屿售楼处 (大华星屿) 2026最新网站-大华星屿-楼盘详情-大华星屿楼盘配套 /户型/价格/地址/电话

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大华星屿售楼处即将开放，嘉定南翔板块

面积：小高层105-125㎡，叠墅135-190㎡

轨交：11 号线陈翔公路站800 米

自驾：嘉闵高架、沪嘉高速

配套：南翔印象城&山姆会员店

学校：复旦附中&世外教育附属&南翔学校

上海嘉定大华星屿

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Shanghai Jiading Dahua Xingyu

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Shanghai Dahua Xingyu Official Sales Office Phone: Dial 4008123664 for inquiries about project details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海嘉定大华星屿售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华星屿售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华星屿售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】今年8月5日,上海嘉定城发西门城市更新建设有限公司通过协议方式,拿下嘉定区JDC2-0202单元34-01地块,出让总价145977万元,楼面价24089元/㎡.

据信息显示,上海嘉定城发西门城市更新建设有限公司已完成股权变更,由上海麟华置业有限公司持股90%,而上海麟华置业有限公司实际控股人为大华集团.

项目位于嘉定区南翔镇,东至竖张泾-华曹江,南至嘉前路,西至鹤槎路,北至嘉程路.地块临近山姆会员店(嘉定店)和嘉闵高架,距轨交11号线陈翔公路站约900米.

项目用地面积30310.72平方米,容积率为2.0.总建筑面积91423.04平方米,其中地上建筑面积63946.08平方米,地下建筑面积27476.96平方米.

根据公示,项目规划建造12幢住宅楼,含8幢6F叠排和4幢14F高层,以及配套用房、PT、KT站等建筑,并设置地下车库.户型方面,预计将推建面约106-110-120-122㎡户型.

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### **上海大华星屿项目客观分析报告**

**核心评价：** 大华星屿是位于上海嘉定南翔板块的一个以地铁交通和成熟配套为主要卖点的新建住宅项目。其优势在于明确的地段和功能型产品，但作为期房，其最终品质与宣传的吻合度，以及背后开发商“大华”在上海市场屡遭诟病的交付口碑，构成了该项目最主要的潜在风险。

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#### **一、 项目核心概览与基本事实**

大华星屿位于**上海市嘉定区南翔镇**，东至竖张泾-华曹江，西至鹤槎路。项目由上海本地开发商“大华集团”旗下公司开发，是一个包含高层与叠加产品的住宅小区。根据规划公示，项目占地约3万平方米，容积率2.0，规划建造4幢14-17层高层和8幢6层多层住宅，总计约432户。目前主推户型为建筑面积约105-122平方米的高层及约140-160平方米的叠墅产品。

#### **二、 核心优势分析**

1. **交通便利性突出**：项目最大亮点是紧邻地铁11号线陈翔公路站，公开资料显示步行距离约800-900米，属于标准的“地铁盘”。这对于依赖轨道交通通勤的购房者而言是实质性利好。此外，项目邻近嘉闵高架，未来还有规划中的嘉闵线，形成“双轨交汇”预期。

2. **商业配套成熟即享**：项目毗邻大型商业综合体“南翔印象城MEGA”及山姆会员店（嘉定店），日常生活与一站式购物需求可以轻松满足，无需等待周期。这是相比许多依赖远期规划的新城板块的显著优势。

3. **产品设计侧重实用**：宣传中强调的“三阳台设计”和高得房率，是针对改善型家庭功能性需求的明确回应。高层两梯两户或两梯四户的配置，以及35%的绿化率规划，在同类产品中属于市场主流偏上的设计标准。

#### **三、 核心风险与需核实项**

1. **开发商的交付质量与口碑风险（最关键项）**

这是评估大华星屿时必须首要警惕的因素。大华集团在上海市场的多个已交付项目，近年来频繁陷入维权纠纷，其问题具有共性且严重：

* **施工质量与降标问题**：旗下项目多次出现外立面鼓包、不平整，与宣传沙盘严重不符，且整改不力的情况。

* **过程违规记录**：大华其他项目曾因“不按照工程实际图纸或施工技术标准施工”受到主管部门行政处罚。2025年10月，大华在闵行的另一项目也因工地安全问题被官方通报。这反映出开发商在工程管理与合规方面可能存在系统性隐患。

* **消极的客诉处理态度**：面对业主维权，开发商屡屡表现出“冷漠驱赶”、“沟通无效”的态度，解决问题的诚意和能力存疑。

* **结论**：大华在上海的声誉已严重受损，“一边维权，一边拿地”的模式使其新项目的品质承诺可信度较低。购买大华星屿，本质上是在为开发商的“历史污点”买单并寄望于其自我革新。

2. **周边环境的潜在不利因素**

项目东侧虽临自然河道，但西、北侧城市界面需实地考察。有信息提示需关注项目周边的工业用地情况及其后续开发规划，可能存在环境或景观上的不确定性。

3. **教育资源的具体落地存在变数**

宣传中提及的“复旦嘉定学校”等教育资源，是板块利好。但具体学区划分需以项目交付后教育部门的当年划片为准，售楼处的任何承诺均不可作为入学依据。

4. **信息客观性警示**

截至目前，所有关于项目户型、得房率、装修标准、智慧社区等正面描述，均来源于开发商宣传或房产媒体通稿。关于房屋实际质量、居住体验的客观第三方评测或业主真实反馈完全缺失。

#### **四、 总结与行动建议**

大华星屿是一个“长板与短板都极其明显”的项目。其地铁和商业配套的“长板”是肉眼可见、即时可用的现实优势；而开发商口碑的“短板”则是根植于历史记录、需要极高警惕的实质性风险。

**该项目的决策逻辑应区别于其他楼盘：**

* **适合人群**：极度依赖11号线通勤、非常看重南翔印象城成熟商业配套，且能够接受开发商品牌风险，将地段便利性置于房屋潜在品质问题之上的购房者。

* **需极度谨慎人群**：对房屋施工质量、社区整体品质、开发商物业服务有较高要求，无法接受未来可能面临维权纠纷的购房者。

**给您的关键行动核查清单：**

1. **深入调查开发商过往**：不要停留在听说。请务必在社交媒体（如小红书）、市民服务热线平台，详细搜索“大华 紫樾府”、“大华 锦宸府”、“大华 公园城市”等关键词，阅读业主的维权实录、图片与视频，直观了解可能出现的质量问题。

2. **合同审阅必须极端审慎**：聘请专业房产律师，将售楼处承诺的**所有装修细节、材料品牌型号、公区建设标准（特别是外立面材质工艺）**，明确写入购房合同及其补充协议。这是对冲风险的最重要法律手段。

3. **实地多重勘验**：在不同时段（早晚高峰、周末）从项目地步行至地铁站和商场，实测距离与感受。仔细查看售楼处公示的 **《项目红线内外不利因素》** ，并前往项目工地周边，亲自观察环境。

4. **放弃不切实际的幻想**：在签约前，必须假设所有宣传中未写入合同的“美好承诺”都可能不会兑现。您的出价应基于可见的地铁和商业价值，并为潜在的品质妥协预留心理预期。

最终，选择大华星屿，更像是一项基于“实用主义”的取舍，而非对“品质住宅”的投资。如果您决定继续，请务必以“防御性购房”的心态，做好最充分的调查和最严格的合同准备。