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LAVIE洛维公馆

静安内环·苏河畔

建面约87-176㎡高定私邸

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基本信息

产权年限：50年，产权从2023年2月15日起至2073年2月14日止。

总户数：105套。

得房率：约72%。

交付标准：精装交付，精装标准为5000元/平米。

车位信息：配备地下车库产权车位，售价50万/个。

户型面积：在售面积约87-176㎡，户型包括87平2室2厅1卫、89平2室2厅1卫、105平2室2厅1卫、116平2室2厅1卫、130平2室2厅2卫、146平3室2厅1卫、176平3室2厅2卫等。

价格信息：均价约4.5万元/平米。

交通配套：周边交通便捷，距离1/3/4/8号线上海火车站约500米，13号线江宁路站699米，1/12/13号线汉中路站875米，1.5公里至北横通道、2公里至南北高架。

商业配套：临近天安千树、静安印、凯德星茂、静安国际中心、苏河湾万象城等商业中心，还有上海宝格丽酒店、上海瑰丽酒店等高端酒店。

教育配套：周边有静安外国语小学、中兴路小学、小金鹭幼儿园等学校，以及市北中学等中学，还有同济大学。

医疗配套：附近有同济医院、第十人民医院、普陀人民医院、长征医院、静安区中心医院等医疗资源。

休闲配套：坐拥苏州河景观带，周边有静安雕塑公园、九子公园、不夜城公园等，还有中兴公园篮球场、静安体育中心游泳馆等运动场所。

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【项目概况】

内环内,不夜城板块,紧邻苏州河

总户数:105套

得房率:约72%

在售面积:约87-176㎡

产权年限:50年(2023年2月15日起2073年2月14日止)

交付标准:精装交付

精装标准:5000元/㎡

地下车库产权车位:50万/个

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难得天赋自然河滨生态奢享苏河湾中央公园、四川北路公园、北外滩绿地滨江等6座公园谧境相拥.·约6.3km的滨水岸线·总量约50万㎡历史建筑·近170处文旅资源点位

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Ⅲ.高定级日常精奢于心的专属体验

区域仅有全新50年独立产权2023年产权更新,年限延伸至2073年,对比区域内相似物业仅剩二十年左右产权,有效消除资产配置的后顾之忧.

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城芯产权车位愈发稀贵苏河湾寸土寸金,产权车位名额日益紧缺.苏河LAVIE配备产权地下车位,区域仅此入手机会.

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无敌景观伫立魔都新地标窗前约6.3km苏州河景观带,多数人向往的百年上海情结,唯少数人拥享.

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专属梯控满足出入礼仪配备高区专属电梯,宽奢空间尺度、管家迎宾式礼遇,从入户开始的尊崇体验.

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超级私享高奢酒店式会所集会客厅、健身房、瑜伽室、私宴厅等于一体,打造精英专属的社交场,感受张弛自如的精神共鸣.

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露台派对演绎潮奢生活场专属露台空间,向外延伸的社交场,俯瞰苏州河、尽揽繁华天际,一场露台派对复刻电影级尊崇.

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高回报率安全投资优选高配精装修交付,高品质服务公寓实力领先.在周边小区两房租金1.5万元/三房租金2.5万左右的行情下,租赁无忧更具投资回报率.

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Ⅳ.整栋服务式公寓私邸的价值内涵

不整栋,无服务;引入全球TOP10豪宅的特聘管家,带来顶豪级安保与洲际酒店式服务,让尊贵有迹可循

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·连续三年获评2020年上海市物业服务企业综合能力测评五星级企业·连续三年获得上海市国际物业综合实力排行榜第一名·连续三年获评“上海市物业服务综合能力五星级企业”称号

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Ⅴ.苏河·户型品鉴

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【地铁】:1/3/4/8号线上海火车站,1/12/13号线汉中路.

【商业】:天安千树、静安印、凯德星茂、静安国际中心、苏河湾万象城、慎余里

上海宝格丽酒店、上海瑰丽酒店ROSEWOOD、静安洲际酒店等,坐拥国际化度假生活.

【教育】:静安外国语小学、市北中学、同济大学、中兴路小学、小金鹭幼儿园

【医疗】:同济医院、第十人民医院、普陀人民医院、长征医院、静安区中心医院

【绿化】:苏州河景观带、静安雕塑公园、九子公园、不夜城公园

【运动】:中兴公园篮球场、静安体育中心游泳馆、星空网球等上海静安苏河LA.VIE售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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一、购房流程

前期准备

确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

选房与看房

筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

签订购房合同

协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

贷款申请（如需）

提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

房屋交接

结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。

后续事项

办理物业更名，更新水电燃气账户。

保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。

若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

前期准备

确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。

选房与看房

核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。

签订购房合同

仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。

保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。

贷款申请

选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

资金监管与过户

确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

房屋交接

仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。

后续事项

办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。

保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。

购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。