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2025年中海地产玖系力作

真如豪宅封面作品！

「中海·环宇玖章」样板间已开放

首推90套建面约123-144㎡3-4房

均价11.8万/m²！认购金100万！

上海普陀中海·环宇玖章

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Shanghai Putuo China Overseas·Huan Yu Jiu Zhang

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在上海这座永不停歇的舞台上,每一个板块的崛起与焕新,都离不开一个足以定义时代的“现象级标杆”.当历史的聚光灯再次投向历经蝶变的普陀真如,时隔五年一位熟悉的城市共建者——中海,携其最高产品序列“玖”系的全新力作,以一场前所未有的规制,重磅归来.

项目效果图,仅供参考

回看市场.如果把2025年的上海土拍比作一张棋盘,那么中海在真如的这一步,落得又准又狠.一个月内、相邻地块,楼板价直接上浮10%!与此同时,“真如之心”加速曝光、即将入市的核心地块被普遍判断冲击“板块天花板“!而此时中海环宇玖章却传出总价仅1500万起的“放风价”,等于在同一条赛道上,给足了购房者一记“性价比重拳”!

紧邻内环4站即达静安寺

住宅新规后首个中海“玖系”新作

上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

「中海环宇玖章」

将于本周六(11/1)开放售楼处

推出建面约123-176㎡3-4房

中海环宇玖章售楼处电话:400-8123-664【开发商已认证】中海环宇玖章官方售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话/地址】中海环宇玖章售楼处电话:400-8123-664【官方认证】售楼中心24小时热线电话

价格洼地!性价比拉满的明智之选

在当下市场,中海·环宇玖章的登场,不仅是一次产品力的展示,更是一次价值潜力的精准兑现.其性价比可以从土地与新房两个维度得到清晰印证.

土拍层面:价值跃升,窗口期清晰

近期真如土地市场的动态,为环宇玖章的“性价比“提供了最直接的背书.在2025年6次土拍中,中海竞得的环宇玖章所在地块综合楼板价约为72381元/㎡.然而仅仅时隔1个月,毗邻的城建真如翠谷地块楼板价直接跃升至79325元/㎡,涨幅非常可观!这一跳跃清晰地勾勒出区域地价的上行轨迹!

上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】更引人注目的是,在2025年上海城市更新路演中,与项目形成鼎足之势的“真如之心”规划正式亮相,其住宅部分未来入市价格预期已直指15万+/㎡.在此背景下,中海·环宇玖章目前约1500-2500万的总价段,使其成为了连接当前价值与未来预期之间最坚实的桥梁,为洞察先机的购房者留下了珍贵的价值窗口!

新房层面:同轨交能级,价差显著

如果以通勤半径论价值,环宇玖章的性价比更为凸显.项目周边5轨交汇,4站即达静安寺商圈.然而,目光转向静安寺周边,目前在售的康定壹拾玖过会均价已经高达17.18万/㎡.

两相对比,价差明显!环宇玖章与静安寺仅四站之遥,相当于每一站地铁,都意味着近万元的价差优势!这真金白银的价差,让项目即可享受同等城市核心区的通勤便利与资源辐射,也成为了内环周边极具吸引力的价值高地.

产品封神,规制再造豪宅标准

如果说中海【玖系】的赫赫威名,早已在一线高端市场得到验证.而环宇玖章,作为“玖系”迭代升级并与上海建筑新规融合的首个作品,其产品力已不再是简单的品质堆砌,而是一场关于空间、自然与生活方式的系统性革命.

上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目特邀与中海领邸玖序同款的设计师天团——天华、CCD、梁志天SLD等大师联袂执笔,从设计阶段就旨在为上海树立新的豪宅标杆.

外立面并未选择“花哨直给”的豪宅表达,而是用石材基座+铝板+玻璃幕墙做出分寸感.远看干净现代,近看温润有层次;

立面细节图,仅供参考

古铜调金属与通透玻璃在归家门庭交织,辅以中式挑檐与四进式入场动线,既回应了真如寺的文脉,也把海派建筑的比例与仪式感放到了每天回家的那几步.

项目效果图,仅供参考

从目前透露的产品信息来看,有3大产品创新令我印象深刻!

创新1:隐于公园之下的约2000㎡社交绿洲

中海对于会所的营造,早已有口皆碑.在环宇玖章,这一优势被赋予了更具想象力的形态.

会所效果图,仅供参考

上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目巧妙利用南侧约4000㎡的公园绿地,为了将这片珍贵的自然景观最大化地留给每一位业主,中海更是创造性地将约2000㎡的会所“藏”在了南侧城市公园的地下,泳池、健身、私宴、茶室、下沉庭院等功能一应俱全.

会所功能效果图,仅供参考

不占用地面景观,反而让“度假感”以一种克制而优雅的方式进入日常.走上地面,南侧街区式商业由中海自持操盘,形态近似“鸿寿坊”,偏向在地生活与步行友好:奶茶咖啡、面包馆、精致小餐馆和生活杂货串成回家的“最后100米”.

上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】更大的底盘是约16万方的综合体方法论——住宅、公园、自持商业互为场景、彼此增益,中海在真如沉淀多年的开发与运营经验,给了这套系统可复制的确定性.

创新2:超尺度中央景观轴,重构社区园林范式

在土地资源日益稀缺的市中心,一个开阔、连贯的社区园林已成为奢侈品.而中海·环宇玖章以其约11万方的成片开发规模,实现了多数项目难以企及的景观尺度.

社区把“一楼”几乎全部让给了人和自然.约4.5-6.6m的全域架空层,把首层变成全天候的公共客厅:阴雨天也能遛娃,老人晚饭后可以绕着中轴走一圈,社交与运动随手就有场地.

更关键的是主景观轴——纵向约250m、横向约140m,楼间距约50–57m,这在市区紧凑地块里极为少见.

很多项目会把“最好的一线”留给一两栋“楼王”,而这里更像一种“景观平权”,8栋北高南低的排布让大多数楼栋都能“对景而居”.尺度被拉开后,私密性、透光度、观景层次感同步提升,你能明显感觉到“社区不是路过的地方,而是愿意停留的地方”.

创新3:远超“好房子”标准的户型设计

环宇玖章的户型谱系覆盖建面约123-176㎡的3-4房区间,在居住尺度上,环宇玖章再次展现了其“新规”豪宅的魄力.

其中以约123㎡最具代表性——四面宽、卧室全朝南,把南向有效面一步拉满.

全屋飘窗把采光再“拔高半级”,客厅与主卧的270°转角飘窗,让250m中轴与南侧公园的绿意成为每天的背景.

上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】三处阳台不打架:观景、家务、收纳分场景安放,南向三阳台把“阳光时长”和“可用面积”一并做大.入户明窗玄关消解“暗厅”压抑,进入公共区视野立即打开;

客厅带独立储物间,平时用不到的杂物有处可藏”;北侧设备平台按新规可灵活作为家政间/洗衣房/北阳台使用,在不增加建面的前提下,显著放大实得率;两个次卧尺度宽裕,双人床+衣柜不挤压,主卧套更是越级的舒适感.

然而,稀缺是这个123㎡户型的最大“关键词”!内环边同面积段要做到“四开间全南+三阳台+3m+层高”极少见,多数项目要么牺牲南向面宽,要么压缩收纳与层高;而环宇玖章在全域架空、约50-57m楼间距与强景观中轴的加持下,把同等面积的日照、视野与可改造空间做到了上限.对三口/二胎改善家庭,这是一套兼顾体面与长期居住绩效的“同价位天花板”方案!

再往上看垂直尺度:T3/T4层高约3.15m、T2层高约3.3m——把许多同价位做不到的“空间松弛感”一次性补齐,站在屋里就能感知到的通透与舒展开阔,远比参数更有说服力.

135/144/176㎡户型一览:

地利天成,一步内环的巅峰占位

环宇玖章的占位,决定了它不仅是居住的容器,更是拥抱城市资源的核心枢纽.其所在地真如,已从一个“未来可期”的规划蓝图,成长为一个“当下可享”的成熟都市副中心.

1,五维立体交通,直达支市区核心

对于浦西的改善客群,有一条朴素但有效的铁律:谁家门口线路多、线路能级高,谁的租售与保值更稳.

环宇玖章周边7/11/14/15/20(在建)号线环绕.特别是14号线,作为横贯上海核心区的黄金动脉,从项目附近出发,几乎可以无缝衔接上海最重要的核心区与产业区.对于依赖地铁出行的浦西客群而言,轨交线路的能级与数量,直接决定了通勤效率与未来的资产竞争力.

与此同时,私家车通勤也不掉线,内环/中环/北横通道叠加武宁路等主干路,基本盘足够扎实.

2,繁茂商圈,环宇城山姆双引擎

真如这几年的能级跃迁可以用“肉眼可见”来形容.中海环宇城MAX开业即顶流,市区唯一“自带山姆”的大型商业,周末的客流基本不需要感叹句号.

示意图,仅供参考

上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】更关键的是“首店效应”与“内容更新速度”.如果以首店数量、活动密度、人气热度为指标,真如已经具备与静安寺、徐家汇正面对话的资格.

中海环宇城实景图,图源网络

环宇玖章把人气场进一步“落在脚下”——自带的街区式商业补齐生活的“微循环”,家门口最后一百米的烟火气,构成了和商场并行的第二条日常路径:晚高峰穿过绿廊,抬头就是温暖的店招灯,忙碌之后被“生活”轻轻接住.

3,优质校网绿廊翠谷

家庭友好度不仅是“有学校”,更是“可触达”.项目周边分布中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质资源,上师大附属第四实验学校在建(期房不承诺学区,实际以教育局公示为准);

华二普陀校区效果图,仅供参考

生态上,超20万㎡真如绿廊与规划约8万㎡真如翠谷叠加成片,密度高、连通性强.把社区自身的全域架空+超长中轴放进这张绿色网络,孩子可游可憩、老人可走可停,真正形成“步行可达”的日常空间结构——这比孤零零的一两处配套更能改变家庭生活的质感.

真如绿廊实景图,图源网络

4,产业升维,科创人群沉淀

城市副中心想要“站稳”,不仅要有商场、地铁和公园,更要有持续的“人”.

中海中心的年度租赁成绩亮眼,吸引汽车与高端制造等链主企业入驻;海纳小镇聚集约3000家数字经济企业,以更稳定的高智人群与消费力,托举改善产品的“真实需求面”.这一层,对改善买家意味着两件事:一是租售比的底气更足,二是社交圈层的同频更容易.

海纳数字创新中心实景图

5,真如之心抬升锚点

把目光再推近未来.围绕“一心一谷一廊”的1.5km商圈重塑与约320万㎡更新规划已经描线,真如之心将落位约27万㎡的商办与酒店、文化创新、住宅等复合业态,上海西站同步升级.

市场普遍预期,真如之心的住宅价格锚点有望触顶15万+/㎡.如果把现在定义为“上行通道打开的前夜”,那么环宇玖章的意义就十分清晰:用更友好的当前价格,去换取与更高锚点对齐的未来空间!

作为市区罕见的成片开发区,它天生具备强大的资源整合能力.住宅、公园、会所、商业街在此形成了一个功能完整的内循环系统.在这里,生活场景不再是割裂的——晨跑可以穿梭于公园的绿意间,午后的咖啡可以在下楼即达的街区商业享用,傍晚的家宴可以在私密的会所中举行.

这种将城市效率、自然生态与社区温情完美融合的居住体验,在当下的上海内环市场堪称“孤品”.它所带来的,是一种无需声张的从容与骄傲,一种“生活在此处”的切实幸福感.

写在最后

归根结底,选择一所房子,就是选择一种未来的生活方式与资产轨迹.中海·环宇玖章,以其“玖系+住宅新规”的顶尖产品力、“五轨交汇”的巅峰地段价值,以及“当下成熟”与“未来可期”兼具的板块潜力,在当前市场中构建了坚实的价值护城河.

我们信赖中海,不仅因其是豪宅专家,更因其是具备死战城市级运营能力的“片区统筹者”.纵观其在沪投资版图,除新天地、徐滨外,对真如倾注的超过400亿资金,已充分彰显其深耕的决心与实力.

中海·环宇玖章,是献给这座城市远见者的作品.它注定将成为真如进化史上的又一里程碑,而拥有它,便是与上海这座伟大城市的核心价值,共同成长!

上海普陀中海·环宇玖章

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Shanghai Putuo China Overseas·Huan Yu Jiu Zhang

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属官方售楼处服务热线：400_812_3664。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！