虹桥嘉悦府售楼处电话 400-867-3567虹桥嘉悦府位于南翔，坐享优质配套，是上海的南翼核心，也是未来3.0中央居住区。项目地处虹桥交通枢纽，交通便利，3km生活圈内汇集了8大商业，教育资源丰富，是高品质生活的首选之地。
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
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这份诚意满满的“见面礼”,也受到了诚挚的认可.“这个项目展示出来的感觉我挺喜欢的,漂亮又实用”,几位现场客户边参观边讨论着.
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01
无论世界风云变幻,惟有土地价值恒久至上.
国务院正式批复的《长三角城市群发展规划》表明,至2030年长三角将成为具有全球影响力的世界六大城市群之一.
东有“陆家嘴”、西有“大虹桥”.整个长三角的城市,所有的交通路网都在虹桥枢纽汇聚.
就在大虹桥发展的重要辐射区域的核心——南翔的云翔板块.
云翔板块是整个南翔城市界面变化最快、潜力最大的地区.
随着北虹桥综合商务区发展的推动下,云翔将是土地出让最频繁的板块,政府更是在云翔板块规划了大量的教育、交通、商业、医疗配套.
在TOP级资源的持续导入之下,云翔在文教、产业、生态都极具优势,板块价值持续攀升,且随着各大知名开发商入驻,形成南翔3.0中央居住区,虹桥嘉悦府处于核心位置,可谓对周边资源是绝对占有.
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02
象屿同进
放眼南翔它享受了最优质的配套
地铁11号线、嘉闵线将和上海市区串联,一路直达徐汇、普陀等地;沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁实现项目快速连接全城.
得益于交通体系的雄厚,城市的繁华在这里遍地开花.
3km精粹生活圈为品质生活加冕.
8大商业总计超50万方繁华矩阵为邻:南翔印象城Mega(上海单体量最大的纯商业购物中心)、新开业的云翔未来城及山姆会员店、好世商业广场、大融城、云翔商业厂场、吉嘉商业广场、百金汉商业广场、秀泰天地商业广场.
教育资源也是多得让人咋舌.板块内16块教育用地,完美实现真正的全龄段优质教育.
其中,上海世外教育附属嘉定云翔小学、上海世外教育附属嘉定云翔中学(在建)、惠亚路中学,公立学校、雄厚师资,与
(宣传资料对周边学校的介绍仅供参考,学校的办学规模、入学条件、收费标准及招生区域均存在未确定或调整的可能,出卖人对此不做任何承诺,最终以教育主管部门及校方公布信息为准.)
繁华很近,自然也很近.
在云翔板块的土地使用规划中,超过一半的土地面积,退让给了绿地和水域,也造就了被17万方留云湖湿地公园、127亩银翔湖公园、云翔湖公园共三大公园环抱的优越生态环境,其中云翔湖与虹桥嘉悦府直线距离仅900m.
当然,必须一提的是,东至北张泾、南至牛桥泾,是当下不多见的外围被两条水岸线环绕的楼盘.一般来说,只有高品质的豪宅才有条件依水而建,因为要营造自然与建筑和谐共生的氛围是很奢侈的.
这样的资源禀赋,放眼上海任何一个区,都是难以复制的生活享受.
03
聚焦产品它打造了顶配的居所
从立面到户型,从配套到绿化,由内至外仔细看一圈,都能感受到是个良心楼盘.
作为5.0“悦府系”高端作品,虹桥嘉悦府精研当代家庭居住需求,用精工、景观、会所、架空层、地上地下双大堂、臻装地库、人居、住假8大匠心体系、173项人居细节,以近乎“偏执”的把控,从看得见的到看不见的,勾勒层峰质感生活.
整体设计上,通过东方、简洁的设计语言,将古今文化相融,营构一隅现代化东方人文栖居,引领一种惬意优雅的都市生活.
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从尊贵的府门到归家组织一条移步异景的游园路线,通过打造尊贵礼仪轴、艺术归家轴,让居者在溪、山、石、林之间自然过渡,感受五进制坊巷入户、七重主题园境的尊贵,而超200m樱花大道、约800㎡迎宾互动水景则让人倍感惬意.摩卡中心会客、下沉庭院、全龄互动乐园实现自然与人的交互,感悟于繁花绿荫间,回归居住的本质.
象屿同进
建筑方面,汲取高级灰经典美学灵感,以珍珠蓝石材、多彩仿石漆、灰色铝板搭配宽幕玻璃,整体呈现玻璃流幕现代立面,经典永不过时.
还响应象屿地产的环保倡议,通过调整窗墙比例、利用绿色环保材料、建筑构造物理性能极致提升、新风回收装置等创新打造超低能耗住区,保证品质的同时,实现节能,也为业主减少日常居住成本,实属难得的优势.
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借鉴国际豪宅灵感,定制卡塔青玉岩板、鱼肚灰石材拉槽造型、门套、古铜色不锈钢饰面,配以大规格云纹地砖和悬浮吊顶,打造高配入户大堂,以专属的优雅艺术品位彰显贵气.
内部功能性配套更是可圈可点.
放眼世界各地的一流高端住宅,不难发现它们其中的共性——会所.从大众熟知的伦敦海德公园一号,到纽约哈德逊广场15号,再至上海汤臣一品,会所已经成为富人圈层中独树一帜的风向标.
配置1500m²高定泳池会所,配备泳池、更衣室、健身房、书吧、棋牌室、儿童区等功能区间,集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体,满足业主多样的生活需求.搭配主题架空层的设计,不论盛夏凛冬、风雨来袭,家人们都能玩得自在尽兴.
童年的可贵之处,就在于对世界充满好奇.精心打造四点半学堂、超级种子库、森林小屋、手工活动空间,孩子们可以在这里认识植物、读绘本、发挥创作力,尽情探索世界.
小朋友的童年很重要,大朋友的快乐也很重要.
桌游、拳击、单车、健身、休闲茶谈区为中青年提供活力焕新的高效场景;阅读区、棋艺空间、共享茶室、社区客厅让长辈与邻里建立亲密联系,打破孤独的日常.
象屿同进
这才是真正无惧风雨的全时段休闲娱乐聚场.
地上是高颜值+高品质,地下也一样.
即使在地库,同样采取高标准设计,采用定制古铜色不锈钢收边、踢脚线、门套、仿古铜色铝板,配以大规格卡塔青玉岩板、镜面不锈钢,彰显优雅艺术品位.
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于此,入库、归家,流畅、优雅,时刻感受艺术在流淌.
而且还是高标准精装交付,一步入实体样板间就能感受到生活的品质所在.
作为象屿“悦府”系高端产品,致力以至高产品标准,代言城市人居封面.完美匹配当下人居需求的建筑面积约99-105㎡墅境高层+品牌精装,大金中央空调、地暖,老板、方太厨房配备,摩恩,科勒卫浴配备......无一不体现了项目对于居者的用心所在,诚意满满.
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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