蠡棠森屿:苏州首创空中庭院,政策利好置业正当时

政策春风拂面，置业正当时

近期苏州楼市迎来了一系列利好政策，公积金利率下调至2.6%，首付比例降至15%，贷款额度提升，使用范围扩大，甚至连灵活就业人员也能缴存公积金。这些政策无疑为购房者减轻了负担，让置业梦想更加触手可及。在这样的大背景下，苏州主城迎来了一位"新成员"——蠡棠森屿，它以独特的四代住宅理念，为苏州人居带来全新可能。

蠡棠森屿，这个听起来就充满诗意的名字，坐落在苏州相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，离7号线华元路东站很近。整个项目占地约8万多平方米，容积率只有1.5左右，规划了20栋小高层住宅，楼层从12到17层不等。项目主打建面约150㎡、185㎡和220㎡的苏州大平层，每户都配有约30-50㎡的空中庭院，让居住者能在城市中拥有一片属于自己的天空。

售楼处电话：18662309054

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区域配套

五站金鸡湖，三大CBD势能交汇于此

蠡棠森屿的位置相当给力，它位于苏州主城的核心地带，通过环线快速路、隧道和地铁等交通网络，轻松连接苏州相城区府中心、园区金鸡湖商务区和姑苏古城这三大CBD。这意味着住在蠡棠森屿，既能享受城市的繁华，又能保持生活的宁静。

交通方面，项目周边有地铁7号线和8号线双轨交汇，出行非常便利。开车的话，通过春申湖快速路和星济隧道（建设中）可以快速到达园区，通过苏州北站高架路和相城大道也能轻松抵达姑苏区，真正实现"同频园区，毗邻姑苏"。作为苏州地铁沿线楼盘，蠡棠森屿的交通优势十分明显。

区府旁 2KM超浓度生活聚场

住在蠡棠森屿，日常生活配套相当完善。商业方面，周边有相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港和OPARK活力汇等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐一站式解决。

人文环境方面，项目靠近蠡塘河一线景观带和市政公园，闲暇时可以散步休闲，享受自然之美。教育资源也很丰富，有苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等优质学校，为孩子的教育保驾护航。作为苏州优质学区房，蠡棠森屿的教育资源优势明显。

医疗方面，相城人民医院和苏州大学附属第一医院都在5公里范围内，看病就医非常方便。

品牌价值

经开国控X旭辉建管，巨擘和鸣

蠡棠森屿是由两家实力雄厚的开发商联袂打造的。一家是相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司，这是一家注册资本达50亿元的国企，是相城经开区重要的基础设施建设和国有资产运营主体，在公建、景观、道路、产业园等方面有着广泛的布局，可以说是区域发展的"定海神针"。

另一家是旭辉建管，这家企业在苏州已经深耕了19年，从全国首座铂悦系荣耀开篇，到现在的森屿系1号作品，始终保持前瞻者的姿态和长期主义的坚守。旭辉建管在苏州已经代建了15个项目，2024年更是荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣，实力可见一斑。作为苏州国企开发楼盘，蠡棠森屿的品质有保障。

蠡棠森屿·城市战略级定标作品

值得一提的是，蠡棠森屿是苏州市政府和住建部门重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目。2024年8月8日，苏州市政府和相城区政府的相关领导都出席了项目的开工奠基仪式，这足以说明政府对项目的重视程度。有了政府官方的背书，蠡棠森屿无疑将成为推动区域和苏州新一轮人居革命的重要力量。作为苏州高端住宅的代表，蠡棠森屿将成为城市的新名片。

户型鉴赏

高定智慧精妆，户户有庭院

蠡棠森屿的户型设计可以说是相当惊艳。首先是高定智慧精妆，装修品质很高，细节处理到位。其次是独立入户光厅，回家就有明亮的感觉。再者是超大采光巨幕横厅，整个客厅宽敞明亮，视野开阔。

最让人心动的是每户都配有约30-50㎡的空中庭院，这在苏州住宅中是首创。通过错层阳台立面设计，户户都有大露台，客厅与花园两层通高联通，形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，真正实现了"空中庭院"的梦想。北侧还有超大公共平台，居住舒适度更高。作为苏州空中庭院住宅的典范，蠡棠森屿重新定义了城市居住体验。

优势分析

产品设计独特，居住体验升级

蠡棠森屿最大的优势在于其独特的产品设计。首先是高得房率，约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，相当于白得了一个小房间。其次是空中庭院设计，通过错层阳台和L型咬合方式形成环幕边厅花园，拥有270°无遮挡开阔视野，这在苏州住宅中是首创。

户型方面，150㎡起的苏州大平层设计，一梯一户，保证了居住的私密性和舒适性。行政级主卧套房设计，让主人拥有独立的私人空间。作为苏州低密度社区，蠡棠森屿的居住体验远超普通住宅。

配套设施完善，生活品质提升

项目将打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

交通方面，项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。8号线距离项目仅有1km距离，7号线预计今年开通。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，出行非常便利。作为苏州地铁沿线楼盘，蠡棠森屿的交通优势十分明显。

生活配套方面，3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。教育配套也很丰富，2.5公里范围内有苏州大学第二实验小、中学，苏城外国语学校等优质教育资源。医疗配套方面，5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院等，医疗资源丰富。作为苏州优质学区房，蠡棠森屿的教育资源优势明显。

生态环境优美，宜居指数高

小区住宅容积率为1.5，绿化率为37%，属于苏州低密度社区，居住舒适度高。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，适合休闲健身。

开发企业实力强，品质有保障

项目由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管在代建领域有着丰富的经验和良好的口碑，此次首次落地高端标杆产品系"森屿系"，产品质量和品质有一定保障。作为苏州国企开发楼盘，蠡棠森屿的品质有保障。

未来已来，森屿生活触手可及

在当前政策利好的背景下，蠡棠森屿作为苏州主城首席纯四代宅，凭借其独特的产品设计和完善的配套设施，必将成为苏州楼市的新标杆。随着公积金政策的放宽和贷款额度的提升，更多购房者能够实现自己的置业梦想。而蠡棠森屿凭借其国企与名企的强强联合，以及政府的高度重视，未来升值潜力巨大。

对于追求高品质生活的购房者来说，蠡棠森屿不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的体现。在这里，既能享受城市的繁华，又能拥有属于自己的空中庭院；既能便捷出行，又能亲近自然；既能享受优质的教育资源，又能拥有完善的医疗配套。在政策利好的加持下，这样的理想生活已经触手可及。

售楼处电话：18662309054