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中建晴翠璟园 ┃ 主城芯，轨交旁约100-134㎡滨水公园精装雅宅

苏州【晴翠璟园】

售楼处电话☎：400-812-3664✔✔

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【项目详情】晴翠璟园

【项目地址】东吴南路75号

【 开 发 商 】中建智地&中交地产

【 物 业 】中建智地物业

【 物 业 费 】2.79元/月/㎡

【接待时间】9:00-22:00

【 楼 栋 数 】12栋

【 梯 户 比 】两梯四户

【 车 位 】地上98个地下1354个 1:1.4

【占地面积】51532㎡

【建筑面积】167544㎡

【交房时间】2023年年底之前

【装修情况】精装修（中央空调、地暖、新风系统、全屋净水）

【 总 户 数 】：1014户

【 容 积 率 】：2.3

【 绿 化 率 】：约38%

【在售产品】：由5幢小高层（13-17F）和7幢高层（23-26F）组成

【品牌篇】超级央企巨擘联袂 兑现吴中主城

【产品类型】70年产权住宅

苏州中建晴翠璟园，是中建智地在苏州的首个璟系作品，该项目自硬件配套到软性服务，均展现出项目团队对高品质生活的执着追求。 自2023年首次交付以来，中建智地物业服务团队始终以客户需求为第一导向，持续为晴翠璟园的家人们提供 “有品质有温度” 的物业服务。

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晴翠璟园服务团队为业主提供一对一的管家服务，在交付之初便组织业主访谈658人次，听取业主心声。 线上通过微信等渠道接收业主需求、求助以及日常报修457条，均在24小时内得到了妥善解决。

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服务线上反馈 收获业主好评

为了精准识别业主需求，每位管家均 建立相关服务台账，详细记录每一户的入住时间和需求并实时更新，确保及时、精准地为业主提供帮助和服务。

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客服管家服务台账

客服管家入户访谈

在常规的物业服务之外，团队还为业主提供个性化、定制化的服务内容。 在业主乔迁、婚礼、升学等重要时刻，满怀诚意地送上温馨的祝福与精心策划的惊喜。今年3月，54位业主更是在百来名邻居的见证下，度过了一个温暖而难忘的集体生日，服务团队精心装饰了现场、准备了蛋糕，组织了有趣的活动，在场的业主纷纷为此次活动点赞。

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晴翠璟园婚礼惊喜服务

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晴翠璟园业主生日会

而针对尚未入住的业主，服务团队更是创新性推出 远程物业服务，巡查空置房并定期进行电话回访，随时了解并满足未入住业主的各类服务需求。

雨季检查空置房门窗关闭

晴翠璟园售楼处电话☎：400-812-3664✔✔新年为空置房张贴春联

走进晴翠璟园项目，映入眼帘的是干净整洁的道路环境，郁郁葱葱的绿化景观，崭新丰富的公共设施，在这背后是项目服务团队对管理标准的持续精进，对品质提升的不懈追求。

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晴翠璟园园区实拍图

自交付以来， 晴翠璟园服务团队通过自验自查及业主反馈，已累计完成多项品质提升工作，包括对物业服务中心门禁改造、两侧人行道闸改造、增设公区闭门器等。其中，改造后的15幢西侧大门增加可视对讲，对比改造前一进一出人行闸机，行人横向间距变大，可搬运大件物品同时方便残疾人及婴幼儿推车进出，切实给业主出行带来了便利。

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改造后的通道拆除闸机增加可视对讲

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品质提升工作&日常品质巡检

晴翠璟园项目拥有“大师级”景观空间，为了保证交付后园区绿化景观的常住常新， 服务团队定制了专属社区环境提升计划，仅针对草坪养护就拥有三大养护重点八项养护动作。与此同时，还对园区设备房进行升级改造，顶层排水孔增加过滤帽，定期清理天台淤泥等卫生死角等， 确保业主看得到和看不到的地方都能经得住岁月的打磨。

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绿化维护 & 水系维护工作

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2024年5月，“晴翠璟园ROOM TOUR”拉开帷幕，这是一场 由业主策划，物业和地产提供全方位支持的共建、共享、共生的线上社区活动。活动期间，业主们积极参与，纷纷在平台上展示自己的家居装修美图，分享创意的同时，更加促进了小区温暖共融的氛围。

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晴翠璟园ROOMTOUR线上活动

自入市以来，晴翠璟园项目致力于打造 业主共建的生活平台，物业服务团队也尽心尽力做好相关活动的幕后支持工作，让业主的想法、创意在小区里绽放。这项具有创新意义的改变，获得业主们的一致好评。

苏州【晴翠璟园】

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米