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最新消息！闵行古美全新盘：华发古美华府项目主力产品为建面约107㎡三房，以及少量建面约145㎡四房，过会均价82500元/㎡！

latest news!Minhang Gumei's new project: The main products of the Huafa Gumei Huafu project are three-bedrooms with a built-up area of about 107㎡, and a small amount of four-bedrooms with a built-up area of about 145㎡. The average price after the meeting is 82,500 yuan/㎡!

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Shanghai Minhang Huafa Gumeihuafu Sales Office Tel: 400-8828-814

项目首开1-4#楼栋，共计295套房源，其中建面约107㎡边套（118套）、建面约107㎡中间套（172套）、建面约93㎡ 非标户型（5套）。

The project is the first to open buildings #1-4, with a total of 295 units, including side units with a built-up area of about 107㎡ (118 units), middle units with a built-up area of about 107㎡ (172 units), and non-standard units with a built-up area of about 93㎡ (5 set).

户型图赏鉴

户型特点：三开间朝南，通透方正，私密大飘窗等常见户型优势一一吸纳，更重要的是建面约107㎡的生活尺度，基本把方方面面的生活空间考虑周到。

Features of the house type: The three-bay south-facing, transparent and square shape, with large private bay windows and other common advantages are absorbed one by one. More importantly, the living scale of the building area is about 107 square meters, basically considering all aspects of living space.

双面宽阳台设计，如果你想拥有大横厅的居住体验，也可将一间南向卧室打通，将更多的窗外风景化为家中风景，享受更多清风阳光的照拂。

Double-sided wide balcony design, if you want to have the living experience of a large horizontal hall, you can also open up a south-facing bedroom, turning more of the scenery outside the window into the scenery of your home, and enjoying more breeze and sunshine.

主卧空间配备独立卫浴，预留大量收纳空间，生活一下“豁然开朗”。儿童房温馨实用，书房功能性完善，根据不同家庭需求空间可灵活运用。

The master bedroom is equipped with an independent bathroom and a large amount of storage space, making your life "suddenly enlightened".The children's room is warm and practical, and the study room is fully functional, and the space can be used flexibly according to different family needs.

土拍回顾及规划

2022年7月28日，华发以总价约29亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块【即华发古美华府】，溢价率8.6%，楼板价50653元/㎡，联动价为82500元/㎡！

On July 28, 2022, Huafa won the 19-01 and 20-01 plots [namely Huafa Gumei Huafu] in Unit S110501, Gumei North Community, Qibao Town, Minhang District, for a total price of approximately 2.9 billion yuan, with a premium rate of 8.6%. The floor price is 50,653 yuan/㎡, and the linkage price is 82,500 yuan/㎡!

项目四至范围： 东至虹莘路，南至星友路，西至星东路，北至宝兰路，位于古美华庭的东侧，距离12号线虹莘路站约1.1公里！

The fourth scope of the project: Hongxin Road in the east, Xingyou Road in the south, Xingdong Road in the west, Baolan Road in the north, located on the east side of Gumei Huating, about 1.1 kilometers away from Hongxin Road Station of Line 12!

根据设计方案显示，项目容积率为2.0，拟建7栋14-16F高层住宅、1栋保障房以及配套用房，可售商品房约523套！

According to the design plan, the project area ratio is 2.0. It is planned to build 7 14-16F high-rise residential buildings, 1 affordable housing and supporting housing, with about 523 units of commercial housing available for sale!

项目主力户型约107㎡左右的3房，总价约800-900万上下！

项目外立面是真石漆+铝板+玻璃幕墙，层高3.05米，车位比1：1.14，一梯两户，两梯两户设计，整体的调性还是非常高的。

另外，项目使用华发物业，后期物业服务也能提到保障。

小编获取了几张项目的效果图，大家先睹为快吧~

关于价格

一直以来，古美板块的新房都供应较少，再加上板块内一二手倒挂严重，无疑让这个板块的新房关注度更高。

根据网上公开资料，2021年7月融信世纪古美首开364套房源，项目均价8.25万/㎡，491组摇号。10月项目第二次开盘，推出394套房源，总计972组认筹。热度可见一斑。

二手房方面，目前区域内二手房挂牌价格早已经超过10万/㎡。

板块内的标杆小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡；

万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，一二手倒挂4万+/㎡。

事实上，从隔壁项目古美华庭就能看出购房者对于板块的认可！

古美华庭一期11月29日开盘，当日即售罄！在市场严重分流的情况下，依然取得了880组+的认购成绩，二期仅94套收官房源，目前认购客户量已超180组+，再一次验证了市场对于其产品的认可，更是对于板块价值的认可！

所以，同样由华发开发的全新项目，古美华府仍然值得关注！

首先从价格上来看，纵观七、八批次入市的新盘价格，可以看到外环内部分板块有比较明显的涨幅，比如徐汇长桥、普陀内中环等。

而项目均价约82500元/㎡是什么概念？

上文提到的融信旭辉世纪古美，2021年6月首开均价约82500元/㎡，这个项目就在古美华府项目南侧，至今整整1年半时间，板块价格没有变化。换句话说，项目卖得就是1年半前的价格，还是具有一定性价比的。

兴盛的产业造就源源不断的高端购买力来支撑房价，就上海而言，能称得上高能级产业区的其实就三个地方：张江、漕河泾、紫竹。

项目所在的古美就背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。

而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。

漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。

更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！

另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。

古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，在这里中产想要的都有。

生活配套

古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，在这里中产想要的都有。

交通方面：坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

南邻12号线虹莘路站（约1.1公里），可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。

自驾方面，项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！

In terms of self-driving, the project is close to the Outer Ring Expressway, the Middle Ring Viaduct, the Xinmin Viaduct and the Caobao Road Urban Expressway, making traveling by car very convenient!

商业方面：周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

Commercial aspect: There are prosperous shopping malls in the surrounding area such as Vientiane City, Aegean Shopping Plaza, Qibao Vanke City Plaza, Kaidelong Dream, Southern Mall, and Zhonggeng Roaming City.Not only are there many commercial areas, but the standards are also very high, giving owners a higher quality of life.

教育方面：教育资源是闵行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。

Education: Educational resources are Minhang’s advantage. There are nearly 20 schools around the project, including Shangbao Middle School, Qibao Middle School, Wenlai Middle School, Mingqiang Primary School, and Wanyuancheng Xiehe Bilingual School.

值得一提，南侧规划中的九年一贯制公办学校，从目前一些公开的信息获悉，或许会有一个比较不错的学区属性！

It is worth mentioning that the nine-year consistent public school planned in the south, based on some current public information, may have a relatively good school district attribute!

生态休闲：项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。

除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地。

Ecological leisure: To the west of the project is Minhang Sports Park, which is the first urban sports park in Shanghai and a super park wetland of about 840,000 square meters.In addition to three big city parks such as Minhang Sports Park, Minhang Cultural Park, and Li'an Park, there are also three planned public green spaces in the area where the project is located.

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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

上海买房必备，建议星标关注收藏备查。

一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策