政策利好加持,吴郡·云熙府四代宅引领苏州湾人居新高度

近期，楼市利好政策频出，公积金首付比例降至15%，直接降低了刚需及改善型置业家庭的购房门槛；贷款次数"动态核减"政策让已出售公积金贷款所购住房的家庭再次购房更加灵活；大病提取覆盖6类亲属，一年可提两次公积金；物业费提取政策也正式破冰。这些政策无疑为购房者带来了实实在在的福利，让置业梦想更加触手可及。在这样的政策背景下，苏州湾畔的吴郡·云熙府，以其颠覆性的四代宅设计，成为了改善型置业者的理想之选。

基本信息

吴郡·云熙府，不是升级，而是越级。项目以开创之姿，重新定义苏州湾人居——四代宅颠覆之作。由苏州朗盈置业有限公司开发，社区规划为4幢8F洋房和5幢14F小高层，占地面积约34102.78㎡，可售面积约43627.52㎡，容积率仅约1.3，建筑密度约18.65%，绿地率约34.98%，规划户数共195户。项目地址位于苏州·吴江·太湖新城庞杨路与夏蓉街交汇处西南角，咨询热线：18662309054。

18662309054

区域配套

精粹苏州湾黄金3公里生态： 项目坐拥一线生态资源，东太湖生态园、苏州湾体育公园环绕，约50平方公里纯住区，约20公里纯净岸线，让您随时亲近自然，享受湖畔生活的惬意。

政务便捷： 紧邻吴江太湖新城管委会，政务资源触手可及，为您的日常生活提供便利。

商业繁华： 万象汇、吾悦广场等大型商业综合体近在咫尺，满足您一站式购物、餐饮、娱乐需求。

文体丰富： 阅湖台、音乐喷泉、苏州湾文化中心、大剧院、苏州湾体育中心等文化体育设施信步可达，丰富您的生活体验。

交通便捷： 地铁4号线、东太湖大道、松陵大道、S230省道等多条干道环绕，东太湖隧道（建设中）、苏州湾隧道（规划中）未来将进一步提升出行效率。

教育无忧： 12年制菁英名校环伺，苏州湾外国语学校、苏州湾实验初中、杨家墀实验学校、东太湖实验小学等优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。

医疗保障： 距苏州市第九人民医院约1公里，这是苏州最大的三级综合医院，拥有约2000张床位，还设置有急救直升机停机坪，为您的健康提供全方位保障。

品牌价值

三恒科技，超四代宅气候能量场： 从居住内核出发，项目摒弃传统的三大件，选用高舒适度、低能耗的朗诗三恒科技系统，为您带来四季如春的居住体验，让家成为真正的舒适港湾。

归家如仪，专属礼序辉映门庭： 劳斯莱斯星空车库：千万级车库概念图1:1复刻，超配尺度车位；豪华双入户大堂：物理空间与精神场域营造，重新定义高端生活价值坐标系，让每一次归家都成为尊贵体验。

360°环幕铝板美学立面： 依循世界奢宅建造标准，以干挂铝板配合玻璃，立面上采用了曲线和弧面的设计，流线美学勾勒立面造型；同时设置南北双阳台，享拥360°视野，打造苏州湾至美天际线，让家成为一道亮丽的风景线。

全生命周期，栋栋奢装架空层： 9大架空层泛会所空间根据生活化场景定制，满足不同年龄段人群的需求，打造全生命周期的休闲娱乐空间，功能包含艺术展览、亲子、花艺、棋牌、茶艺、会客、总裁办公等，让邻里关系更加紧密。

三大会所，高阶圈层高级日常： 顶奢会所体系，峯层人物专享：会所邀请奢宅会所设计专家-名谷设计，倾力打造约2700㎡开放式下沉会所，匹配峯层人物身份所仰，功能涵盖行政酒廊、无边泳池，私宴厅、会客茶室、瑜伽室、健身房等，以高定基调定制雅奢生活场景。

大师极制，五奢秘境美学园林奢画： 追溯明代吴门画派领军人物文徵明，以桃源问津图为蓝本，打造"桃源九境"；同时以清代宫廷画师冷枚的《百子图》为蓝本，打造儿童活动区"舟游山嬉"，寓意家族兴旺；奢石：臻选葡萄牙米黄、巴西潘多拉米黄、柏坡黄、昆仑玉、苏州博物馆同款"秘色瓷陶瓷"等全球奢石；奢木：打造十八窗景，十八名树，遴选进口黑松、罗汉松，羽毛枫、乌桕、石榴等多棵高价值树种，营造四季皆景的丰盈之境；奢艺：粉墙黛瓦制式；金玉润泽质感；书卷长屏界面；奢技：以姑苏建筑6大技法，鸱吻、正脊、飞檐、窗花、斗纹式铺装呈现东方形制。

户型鉴赏

空间完美融合的迭代平层视野皆朗阔： 南北楼间距约39-58米，视野无遮挡，让您在家中就能欣赏到最美的风景。

超面屏基因： 大横厅设计，南向最大约13.9米巨幕露台，最大面宽约23.2米，让阳光和美景毫无保留地洒入家中。

南北双阳台： 享宽境南北庭院，户户花园，360度环幕视野，让您在家中就能感受到自然的气息。

朗阔层高： 阔尺空间，层高约3.3-3.5米，让家更加通透开阔，居住体验更佳。

LDKGB五维一体： 无界方厅可与花园（露台）联通，美好生活漫入四季，让家成为真正的温馨港湾。

约60公分露台降板： 预留覆土种植空间，约52-88㎡空中花园（含露台及阳台面积），无限可能留给每一户主人，让您在家中就能打造属于自己的私人花园。

优劣势分析

优势：

低密度社区，容积率仅1.3，居住舒适度高，私密性强

户型面积大，191-256㎡纯粹圈层，适合高端改善人群

配套完善，生态、商业、文体、教育、医疗资源丰富

产品力强，三恒科技系统、豪华会所、奢石园林等高端配置

户型设计优秀，超大面宽、露台、空中花园等创新设计

劣势：

户型面积较大，总价可能较高，门槛相对较高

项目位于吴江太湖新城，虽然发展迅速但成熟度相比苏州主城区还有差距

规划户数较少，社区规模相对较小

在当前政策利好的背景下，吴郡·云熙府凭借其稀缺的四代宅设计和高端定位，无疑将成为苏州湾区域的标杆之作。随着太湖新城的持续发展和配套的不断完善，项目的升值潜力不言而喻。公积金新政降低了购房门槛，让更多有改善需求的家庭能够实现置业梦想；而吴郡·云熙府以其独特的建筑风格、完善的配套设施和卓越的产品品质，将成为精英阶层的理想之选。在这里，您不仅能享受到高品质的居住体验，更能预见未来生活的无限可能。

联系方式：18662309054