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【项目基础信息】

项目名称:凤栖东方

项目位置:吴中经开区郭巷街道东方大道东侧

占地面积:约26660.2㎡

建筑面积:约50908.63㎡

容积率:约1.02

户型面积:建面约224-412㎡临湖叠院建面约305-455㎡台墅合院

总户数:78户.13栋3F联排、3栋5F叠加

苏州绿城凤栖东方

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Suzhou Greentown Fengqi Dongfang

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中电建建筑集团大国央企品质引航

苏州绿城凤栖东方售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城凤栖东方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城凤栖东方售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】中电建建筑集团有限公司隶属于世界500强企业——中国电力建设集团.自1958年创立以来,以六十五载深厚积淀,在全球范围内镌刻下卓越印记.

拥有建筑工程施工总承包特级与水利水电工程施工总承包特级的“双特级”资质,以及工程设计甲级等多项一级资质,是国家基础设施建设的中坚力量.荣获过包括“中国建设工程鲁班奖”、“国家优质工程奖”、“中国钢结构金奖”在内的百余项省部级及以上荣誉.

绿城管理中国房地产轻资产开发模式引领者

绿城管理控股有限公司(简称“绿城管理”),是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者.绿城管理成立于2010年,是绿城中国(3900.HK)附属公司,也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体.2020年7月,绿城管理在香港联交所主板上市(股票代码9979.HK),成为中国代建第一股.

苏州绿城凤栖东方售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城凤栖东方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城凤栖东方售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】绿城管理秉持“品质、信任、效益、分享”的核心价值观,以“管理创造价值”力服务理念.通过项目管理整合资源、输出品牌及标准,以定制化的解决方案和高品质的服务,为客户创造价值.

绿城苏州新作园区纯粹低密大宅

从苏州桃花源到御园,从玫瑰园到凤起潮鸣,绿城深耕苏州16载,拥有深厚的品牌与作品营造力,每一次落子都以先进的产品理念,为时代定制一部部经典之作.

凤栖东方,作为绿城TOP系产品序列,占位独墅湖西岸低密豪宅带,以约1.02低容积率规划,为板块内敬呈一座十年一见的纯粹低密住区.

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园区之湖世界苏州的湖城封面

独墅湖西岸,一条湖岸线链接园区的城市资源精华,描绘世界苏州的CBD发展天际线.项目坐标于此,直线距离月亮湾约1.7公里,距离金鸡湖李公堤约5.2公里,近揽独墅湖,坐望金鸡湖,从国际商务集群、金融中心、商业综合体、高教园区、文化交流中心、滨水活力公园绿带…带来一站式繁华生活体验.

一线临湖生态宜居:京杭运河、独墅湖、尹山湖、独墅湖生态公园等

多元商业繁华集萃:尹山湖歌林公园、阳光天地购物中心、长申购物广场等

文化地标艺术流域:尹山湖美术馆、尹山湖大剧院、本色美术馆、时差市界美术馆等

高效交通畅联城市:独墅湖南隧道、轨道交通2号线、东方大道等

全龄教育书香氤氲:尹山湖实验小学、郭巷实验小学,苏州大学附属尹山湖中学等

三甲医疗保驾护航:尹山湖医院(扩建)、上海第十医院尹山湖分院等

大师联袂共创当代美学地标

凤栖东方联袂国内知名豪宅建筑大师,特邀gad高级合伙人蒋愈、GTS蓝颂设计总经理宋淑华、水平线设计创始人琚宾、CCD创始人董事长郑忠.

gad设计代表作:杭州云栖玫瑰园、凤起潮鸣、苏州桃花源

GTS设计代表作:杭州咏溪云庐、西子湖四季酒店、南京金陵月华

水平线设计代表作:义乌凤栖逸庐、杭州T-ONE潮博

CCD设计代表作:杭州观雲钱塘、七星潮鸣、苏州凤起潮鸣

枕湖台墅东西合璧刻画建筑新韵

苏州绿城凤栖东方售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城凤栖东方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城凤栖东方售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】建筑细节营造展现中西合璧的当代风范,融入苏州在地元素,雕琢建筑细节和尊贵感.在现代营造手法基础上,保留城市底蕴文化与生活况味,带来当代苏州作品.

东西合璧的风格焕新

焕新传统形制,竖向立柱与露台结构勾勒出独墅的视觉层次,呈现更挺拔向上的建筑风骨.金属线条,为建筑注入精致的品位与奢华格调.海棠檐角、双色鱼鳞瓦等东方符号点缀其间,营造兼具摩登装饰与人文意境的立面形象.

滨水楼台的形制传承

建筑与湖岸自然相融,将传统滨水生活的意境融入现代空间场景.设计观景游廊、檐下空间等,共同构建出亲水而居的诗意体验.现代窗格运用框景手法,将湖光纳入画境;舫舟式露台形如游艇甲板,营造出亲近自然、融汇古今的滨水生活场景.

苏州绿城凤栖东方售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城凤栖东方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城凤栖东方售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】借古形以立今意,融自然以成境界,景观设计结合现代的造园语法,打造项目核心景观空间,“东意”为魂、“西境”为形、“山水”为脉,链接国际大师的设计灵感精粹,打造6座大师的花园,境呈东方哲学与西方技法、传统自然造园与现代空间美学的时空艺术融合.

下沉庭院会所营造湖畔私享体验

超1000方会所空间(待确认),还原独具都市格调、奢华风尚、精致活力的优雅湖畔生活体验,规划日咖夜酒、主题艺廊、健身俱乐部、律动瑜伽室、壁球运动馆、高尔夫室内推杆等空间,与下沉庭院相互链接形成室内外渗透的景观关系,为圈层人士打开自在湖畔的丰盛体验

苏州绿城凤栖东方

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

实地考察楼盘

重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

谨慎对待承诺

对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

审查合同条款

仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

评估贷款能力

提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

关注产权办理

明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

购房流程：

前期准备

确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。

通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。

看房选房

实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。

与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。

交定金

签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。

保留定金收据，明确退款条件和时间节点。

签订购房合同

核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。

全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。

网签备案

开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。

购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。

办理贷款（如需）

银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。

购房者需按月偿还贷款本息。

房屋交付

开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。

缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

办理房产证

开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。

领取《不动产权证书》，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益