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一房一价表发布！

宝山淞宝「吴淞道1號」

正在认购！

推出建面约100-145㎡三房四房，

共计287套，均价约6.3万/㎡！

上海宝山吴淞道1號

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上海吴淞道1號官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

No.1 Wusong Road, Baoshan District, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline for No.1 Wusong Road, Shanghai: Dial 400-8123-664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

上海宝山吴淞道1號售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】吴淞道1號售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】吴淞道1號售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】3号线宝杨路旁,上实·吴淞道1號将主推建面约100-145㎡3-4房,近287席,主力总价600万级,即将入市.

✔项目直线距离3号线宝杨路站约500米,真地铁房!直达虹口足球场、上海火车站、中山公园等,并可换乘18号线、8号线等.

✔项目附近多所优质医疗加宝杨路商业集群,商业医疗配套能级领衔宝山,且所见即所得!

✔大吴淞地区将新中心设在了吴淞,是将吴淞发展与“一江一河”大规划结合在一起,也昭示着黄浦江下游的开发,正式提上日程.

同时项目还处在吴淞创新城首发建设区域,是宝山未来着重发展的重点区域,享首发红利.

✔优质户型,建面约100㎡皆是飞机户型;建面约128/145㎡皆为大横厅+宽景阳台!

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以下是对上海宝山吴淞道壹号楼盘的客观分析，基于现有信息梳理其核心优势与潜在风险。

### **核心优势分析**

1. **地段与交通便利性**

* **交通便利**：项目最大的优势之一是紧邻轨道交通3号线宝杨路站，实测步行距离约400-500米，通勤便利。

* **区域规划**：项目位于“吴淞创新城”范围内，属于上海“一江一河”发展带及“大吴淞”规划的一部分，被定位为未来的**吴淞城市副中心**。这意味着区域有明确的升级改造预期。

2. **周边配套成熟度**

* **商业与生活**：周边有宝杨宝龙广场、宝乐汇等成熟商业体，生活便利。

* **生态资源**：靠近**吴淞炮台湾湿地森林公园**（国家4A级景区）和滨江森林公园，生态环境是主要卖点。

* **教育医疗**：半径内聚集了多所学校（如宝山区一小、淞谊中学）和三甲医院（如第九人民医院北部）。但需注意，新房不承诺对口学区。

### **主要风险与劣势**

1. **严重的质量与减配投诉**

这是目前最突出的风险点。根据业主在**人民网一键维权平台**的集中投诉，项目主要问题包括：

* **绿化与宣传严重不符**：存在大量偷换、减少树种，绿化呈现效果差。

* **建筑质量存疑**：外立面存在偷工减料、工艺粗糙的问题。

* **装修标准不达标**：室内装修用材差（如碎木屑门、劣质地板），与宣传的约3800元/平方米的装修标准严重不符。

* **电梯安全隐患**：电梯空间狭窄，无法放入救援担架，存在安全隐患。

2. **开发商信誉与沟通风险**

上述投诉指出，开发商在与业主沟通后**没有明确的整改承诺，态度被描述为“傲慢嚣张”**。这直接关系到后续质量问题能否得到解决，是重要的决策参考。

3. **价格与价值的匹配度争议**

* 项目指导价约**6.3万元/平方米**，在宝山区属于较高水平。有分析指出，其价格高于杨行板块（联动价约4.9万/㎡）等地。

* 高昂的售价与当前曝出的严重质量问题形成强烈反差，使得其**性价比和品质承诺受到严峻质疑**。

### **客观价值评估**

该楼盘呈现明显的“**高预期与高风险并存**”的特征。

* **预期价值**在于其地铁上盖的便利性、所处的宏大规划蓝图以及周边现成的生态和商业配套。如果一切如规划兑现，它具有居住和资产增值的潜力。

* **现实风险**则在于已被大量曝光的工程质量、减配问题和开发商的不良反馈。这不仅是居住品质问题，更可能影响未来的二手房价值和资产安全性。

### **总结与建议**

吴淞道壹号不是一个可以简单判断优劣的项目。其最大劣势并非地段或规划，而在于**基本的房屋品质和开发商诚信出现了重大疑问**。

**决策建议**：

1. **务必实地考察**：必须亲自查看项目现状，特别是实体楼栋的做工、公共区域和绿化，与宣传材料对比。

2. **核实整改情况**：向开发商严肃询问上述投诉问题的具体整改方案和时限，并尝试通过业主论坛等渠道了解最新进展。

3. **权衡风险与机会**：你需要判断，区域的未来规划红利是否值得你承担当前可见的房屋质量风险和与开发商的潜在纠纷风险。

如果你能获得关于该楼盘开发商近期态度或质量问题是否有任何官方介入调查的新信息，我可以为你做进一步的分析。