晋墅:双湖正核,1.02低密墅居,苏州豪宅新标杆

最近苏州楼市利好频出，尤其是针对高端住宅市场的政策支持，让不少有改善型住房需求的朋友看到了更多可能性。在这样的大环境下，园区双湖板块作为苏州豪宅的标杆区域，更是迎来了难得的新机遇。今天，就为大家带来一个重磅消息——星合双湖别墅项目正式公布案名，晋墅，一个注定要改变苏州豪宅格局的新星！

基本信息

苏州豪宅圈的朋友们，今天有个重磅消息要分享！星合双湖别墅项目终于有了正式名字——晋墅！这可是园区双湖板块近十年来难得一见的低密度别墅作品。晋墅有三个特别吸引人的特点：容积率只有1.02，非常低；总共只有300多套，包括联排和洋房；还有新加坡顶级豪宅的血统。还没正式开盘就已经火了！展厅已经开放，最快7月就能开盘，想提前锁定2025年苏州最值得期待的豪宅？现在就是好时机！

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区域配套

一、双湖绝版地段，顶豪基因拉满

晋墅的位置真的没得说，就在园区双湖的正中心——东延路南、西华林街东。从这里可以直接看到独墅湖的美景，西边是金鸡湖大酒店，南边是没有遮挡的绿地，简直就是"双湖半岛上的秘密花园"。这里的容积率只有1.02，在苏州近几年都非常少见，和绿城玫瑰园一样，共享双湖最好的资源。

这里的环境太棒了！独墅湖和金鸡湖环绕着它，南边的湖岸线有500米那么长，推开窗户就能看到城市和自然完美融合的景色。

周边的配套也是顶级的：邻瑞广场、金鸡湖高尔夫俱乐部就在附近，苏州大学、西交利物浦大学这些高等学府也都在周围，地铁8号线（在建）的东延路站离这里只有1公里。繁华和宁静，这里都能给你。

说到价格，晋墅的地价是5.8万/㎡，比绿城玫瑰园（6.5万/㎡）还便宜一些，未来可能会成为双湖板块的"性价比之王"（听说星合只占了1%的股份）。

品牌价值

二、新加坡顶奢血统，革新苏州豪宅标准

晋墅是由新加坡星合控股打造的又一个高端作品，继承了晋合金湖湾、晋园别墅这些顶级豪宅的基因。它是由新加坡著名的SCDA事务所设计的，理念是"艺术性和私密性的完美平衡"。

房子的外观设计特别有艺术感，用的是银白色铝板和陶板，加上垂直格栅和悬挑结构，光影交错，看起来就像现代艺术品，用料比一般的豪宅好太多了。

户型革新：

洋房（230-350㎡）：一部电梯服务两户，南边的宽度有17.3米，客厅宽7.35米，主卧套间有6米宽，有中餐和西餐两个厨房，卫生间都是明亮的，得房率超过85%。

联排（450-700㎡）：三层别墅设计，预留了电梯位置，设计得很宽敞，还有下沉庭院、风雨连廊和泳池会所，重新定义了城市别墅的标准。

装修标准也很让人惊喜，全装修标准不低于5000元/㎡，空调、地暖、新风系统都配齐了，真正实现"拎包入住"的总统级居住体验。

大平层产品面积大约有：230㎡、290㎡、350㎡大平层外立面效果图：

会所展示】会所占地：约7000方（近11亩）会所业态：恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌、亲子阅读空间、儿童乐园等

户型鉴赏

三、户型设计，满足不同需求

晋墅的户型设计充分考虑了现代高端人群的生活需求。洋房产品面积在230-350㎡之间，一梯两户的设计保证了私密性和舒适度。特别值得一提的是，南向面宽达到了17.3米，这意味着家里每个房间都能享受到充足的阳光。7.35米宽的客厅和6米宽的主卧套间，让日常生活更加从容。

联排产品面积在450-700㎡之间，真正的三层墅居设计。预留的电梯井道为未来加装电梯提供了可能，大面宽设计让室内空间更加通透。下沉庭院、风雨连廊和泳池会所的配置，让别墅生活更加丰富多彩。

优劣势分析

四、晋墅的优劣势分析

优势：

地段绝佳：双湖正核位置，一线湖景，稀缺资源

低密度：1.02的超低容积率，居住舒适度高

品牌实力：新加坡星合控股，SCDA设计，品质有保障

配套完善：周边商业、教育、交通配套齐全

性价比：相比周边豪宅，地价优势明显

劣势：

价格门槛高：洋房总价预计1500万级，联排总价3000万级

供应量少：仅300余席，"一房难求"

开盘时间：最快7月开盘，需要耐心等待

湖畔生活，未来可期

随着苏州城市发展的不断推进，双湖板块的价值将进一步凸显。晋墅作为园区双湖板块近十年来罕见的低密墅居作品，凭借其1.02的超低容积率、新加坡顶奢血统和稀缺的300余席配额，必将成为2025年苏州楼市的"现象级顶豪"。在政策利好的背景下，这样的优质资产不仅能够满足高端人群的居住需求，更具有长期的投资价值。未来，随着周边配套的进一步完善和城市价值的提升，晋墅的居住体验和资产价值都将得到双重保障。

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