中环名品公馆售楼处电话-中环名品公馆售楼处- 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套

上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中环名品公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中环名品公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

普陀核心地段、中环仅300米、15号线古浪路站地铁上盖现房项目来了——【中环名品公馆】

建面约178㎡4+1大平层户型,享约230平空间体验

10号楼央景楼王,仅珍稀4套房源

602室:总价约1374万

902室:总价约1382万

1701室:总价约1320万

3301室:总价约1468万

项目均价7.8万/m²,同楼栋已有房源挂牌,据链家网显示,挂牌均价约12万/m²,

上海普陀中环名品公馆

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Shanghai Putuo Zhonghuan Mingpin Mansion

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Shanghai Zhonghuan Mingpin Mansion Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, layouts, surrounding amenities, transportation, and address.

上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中环名品公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中环名品公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】本次推出的是楼王房源,南向栋距高达约112米,北向也有约70米.

采光视野出众,可在家中欣赏到中央花园景观.

户型图赏鉴上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中环名品公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中环名品公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

户型格局四开间朝南,阳光满溢.4+1房的配置,在建面约178平的面积段很稀缺(一般只能做4房),能更好安置二胎家庭/三代同堂,甚至三胎家庭的终极改善梦想!

为什么能做4+1房?

因为项目得房率超高,建面约178平,可享230平空间体验!

楼王整体两梯两户,实际可享一梯一户的体验,出电梯就是超大电梯厅,您自己安排.

进门后的玄关有足足约9平,既起到阻隔视线,保护隐私的作用,也大大增加了更衣换鞋及储物的便利性.

客厅面宽约4.5米,加上南北落地的采光窗,通透感十足.

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南向老人房为全功能套房设计,尤其是南向阔绰阳台,试想一下父母起床一步就能跨到阳台,莳花弄草、悠然烹茶陶冶情操.

厨房做了U字型敞开式厨房,与餐厅无缝对接,提高室内空间及烹饪用餐的家庭氛围.

中环·名品公馆

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咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

南向次卧在大落地窗设计下,采光非常舒适.

上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中环名品公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中环名品公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】主卧设有衣帽间及尺度功能配置齐全的卫生间,内部双台盆、淋浴房、浴缸齐备.

有意思的是北向房间,可以说是“项目户型优秀”的一个很好缩影.

一般来讲,北向房间是不具备南向采光功能的,但该户型北向房间设有南向采光窗,且空间感不输主卧,这一设计大大提升了北向卧室的舒适度,而这一点恰恰是当下新房所欠缺的.

项目信息

【中环名品公馆】别名智富中环尚城,位于上海普陀区,隶属大真如板块,长三角入沪第一站,有上海“西大堂”之称.

项目北面紧沿沪嘉高速、南至古浪路、西至张泾浜、东至真大路,距离上海铁路西站仅4公里.

上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中环名品公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中环名品公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

【中环名品公馆】为高品质精装公寓,住宅建面18万方,配套社区商业近7.6万方,住宅由14幢25-33层高层建筑组成.

全石材Artdeco立面,没有一处真石漆及涂料,历久弥新!现在已经没有多少开发商舍得用“全石材”了.

小区整体抬高约9米,放眼全上海没有几个楼盘能做到.

好处在于能打造真正的“人车分流”动线,小孩、老人可以在社区放心玩耍、散步,同时也有效解决低区潮湿问题.

值得一提,小区园林成熟已久,即使现在初春参观,树木依旧茂盛,目极之处充满绿色生机.

豪华三大堂,这一配置放眼上海同样没几个楼盘能做到.

项目在古浪路设有小区大堂,地下车库也有大堂,并配置近40平米的歇息区域.

上海普陀中环名品公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中环名品公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中环名品公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】使用频次更多的应该是单元入户大堂,挑高达到约8.8米,仪式感、尊贵感拉满!

开阔层高、明亮通透,让业主感受归家即被珍视的幸福,洗去奔波路途上的辛劳.

同时贴心放置了沙发、茶几等,不仅可供业主小憩,更可作为业主接待访客的第二会客厅,有面子、有里子!

生活配套

交通方面:项目邻近在建中的15号线古浪路站,另与11号线李子园站直线距离约2公里.项目旁边就是中环高架、沪嘉高速,出门可通达黄浦、静安、长宁、浦东等各大城区,约15分钟直达虹桥枢纽.

中环·名品公馆

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商业方面:项目周边有巴黎春天、澳洲广场、大华虎城嘉年华、第三空间等商业中心.项目底商配套主要以生活类为主,包含24小时便利店、进口超市、美容美发、spa会馆、宠物店、干洗服务等.

教育方面:小区侧门对面为普陀一级资质美墅幼儿园(公立),附近还有文达小学、同济大学沪西校区、晋元高级中学(市重点)等.旁边正在建的还有九年一贯制学校项目,预计于2020年6月竣工.建成后将是一所45个班(小学25个班,初中20个班)规模的九年一贯制学校.

医疗方面:项目一公里内有上海德济医院,约1.5公里处有上海天佑医院.

上海普陀中环名品公馆

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### **上海中环名品公馆客观分析报告**

本报告旨在对上海闵行区春申板块的“中环名品公馆”进行客观分析。报告将区分已验证信息、基于市场共识的评价以及需要您自行核实的要点，以辅助您的决策。

#### **一、 项目核心概览**

中环名品公馆位于闵行区春申板块，莲浦花苑西侧，属2013年建成的次新小区。小区为中型规模，由高层和小高层住宅组成，容积率约1.8，绿化率约35%。当前市场交易以二手房为主，主打“双学区”、成熟配套和准电梯房社区概念。

#### **二、 核心优势分析**

1. **地段与交通便利性**：

* **地理位置优越**：地处中外环间，春申路/沪闵路主干道交汇处，自驾出行便利，能快速连接中环、外环及沪金高速。

* **轨道交通成熟**：距离地铁1号线莘庄站（大型换乘枢纽）约2公里，可通过短途公交或骑行接驳。此外，在建中的**机场联络线**“春申路站”距离极近，未来有望提升轨交通达性。

2. **教育资源突出（核心卖点）**：

* 项目对口 **“闵行实验小学（春城校区）”** 和 **“莘松中学（春申校区）”** 。这两所学校在闵行区公办体系中口碑与教学质量均属上乘，是吸引家庭购房者的首要因素。此为当前学区划分，但需注意政策存在调整可能。

3. **社区与居住环境**：

* **成熟板块氛围**：春申板块是闵行传统宜居社区，城市界面整洁，生活气息浓厚，无明显不利规划干扰。

* **小区内部环境**：作为十年左右的次新房，社区绿化、中央水景等公共空间维护水平尚可，整体品质明显优于同地段更早期的老旧小区。

4. **生活配套完善**：

* 商业配套层级丰富，从底商、社区商业到大型商场（如仲盛世界商城、闵行龙之梦）均在3公里范围内，日常采买与休闲购物十分便捷。

#### **三、 主要劣势与风险点**

1. **产品本身与社区管理**：

* **房龄与产品设计**：2013年的设计标准与当前新房存在代际差。部分户型（尤其是非标户型）的动线、通透性、得房率可能不如新一代产品。外立面及部分公共区域设施显露出一定的年代感。

* **停车矛盾突出**：车位配比不足（约1:0.7）是该小区公认的痛点。地面车位紧张，地下车位价格高昂且流转率低，对于拥有多辆车的家庭构成显著困扰。

* **物业管理口碑平平**：物业管理公司为上海莲城物业管理有限公司，市场反馈其服务维持在基础水平，在主动维护、服务响应和创新性上并无突出表现，与高端物业服务水平有差距。

2. **价格与价值考量**：

* **高学区溢价**：房价中包含了较高的学区价值成分。对于非学区需求购房者而言，性价比需仔细权衡。

* **流通性与竞争**：小区内房源户型、楼层、装修差异较大，价格不一。同时，它在春申板块内需与多个品质、学区相似的次新小区（如上海春城、万科假日风景等）直接竞争，需进行细致比较。

3. **周边环境与细节**：

* **局部噪音影响**：临近沪闵高架及春申路主干道的楼栋，中高楼层可能受到交通噪音影响，看房时应特别注意。

* **大型商业距离**：距离最近的地铁上盖大型商业（如莘庄龙之梦、仲盛）仍有约3公里车程，依赖步行不够便利。

#### **四、 关键核实与行动建议**

1. **核实学区与政策**：**必须**向闵行区教育局或学校官方核实最新的入学政策、对口范围及落户年限要求。中介或市场传言不可作为决策依据。

2. **深度实地考察**：

* 在不同时段（工作日早晚高峰、夜间、周末）考察小区，亲身体验停车难度、内部环境嘈杂度及物业管理状态。

* 重点感受目标房源所在楼栋的位置，评估来自高架、道路的噪音与灰尘影响。

3. **对比与价值研判**：

* 将目标房源与春申板块内其他“双学区”次新小区进行系统对比，包括单价、总价、户型实用性、车位情况、物业费及社区维护水平。

* 审阅房屋内部状况，特别注意装修老化、潜在漏水等问题。

4. **审阅法律文件**：仔细核查房屋产权是否清晰、抵押情况、户口迁出承诺及税费明细。

#### **五、 总结与定位**

中环名品公馆是一个 **“优势与短板都非常鲜明”** 的典型社区。

* **它非常适合**：将孩子教育置于首位，追求成熟、便利生活圈，且能接受为优质学区支付溢价、并愿意克服或适应停车难题的**自住型家庭**。

* **它可能不适合**：对社区品质、物业管理、停车便利性有极高要求，或对学区无强需求的购房者。其产品力和部分居住体验在同等价位下可能不具备优势。

最终，其价值取决于您的核心需求与短板容忍度之间的平衡。建议将其放入春申板块“双学区”房源的大盘中做最终抉择。