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被15万方T字公园环绕的

森林里的住宅

中环麓岛

首开即热销

11月首开成交套数第一

总价千万内全上海TOP1

上海宝山中环麓岛

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二期即将入市

将推出两栋楼王产品

建面约108-133-145-188㎡

其中建面约145㎡、约188㎡为首次入市的新品

附全新户型图:

附全新样板间视频:

全域架空+全风雨连廊社区

约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所

全上海罕见实得率近100%的户型

...上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

迭代到最新款的神作

一定要看!

全系三阳台的神户型

实得率接近约100%!

关于户型,有两点跟大家强调一下:

第一,中环麓岛所有户型均是三阳台的设计.

并且,每个户型的实得率都比现有的新房都高出了约8%-10%,具体如下:

这8-10%的实得率,就是16-19㎡的面积.

第二,上海不会再有比中环麓岛更高实得率的新房了.

与此同时,本周上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知.

其中有一条:未来阳台面积是“比例+阈值”双控,比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡,200㎡户型阳台最大可以做16㎡.

而中环麓岛建面约108㎡3房的三阳台面积就高达约13㎡.(阳台仅附赠一半面积)

换句话说,未来或许不会再有三阳台了,更不会有比中环麓岛实得率还高的新房了.

上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】最后,来看户型解析:

建面约108㎡的3房户型拥有三阳台的设计,所以整个户型的空间尺度感,超强,来看实景图你就明白了:

首先,客厅方正连通南侧阳台,整体的空间相当宽绰.加上3.05米的层高,这个客厅的尺度感极强.

同时,客厅外的阳台还可以连通南次卧的阳台,既可以当做一个灵动空间,当做健身房、瑜伽室等功能.

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也可以成为南次卧的一部分,把次卧也拥有主卧级的尺度感.

这个三阳台户型的实际使用面积、三间卧室的尺度感,真的比一般的约120㎡以上户型更大,总价约623万起就能入手,真的是“卷到头”了.

建面约133㎡大横厅的设计,光这个尺度感,就足够惊人了.

不管是隔出一间小房间可用作书房、瑜伽室或孩子的学习天地,都是极佳的选择.

并且,卧室的尺度感极佳.即使是最小的北房间也能放下一张床+一个书桌,加上约270°的采光面,这个户型可以满足一个家庭各个阶段的需求,一步到位的好产品.

当然,最值得一提的还是中环麓岛的精装!项目从三个核心维度构建了一个“拎包即住,且住得舒心”的品质之家.

方太的厨房!

在中环麓岛的厨房里,项目为业主一次配齐了方太旗舰级的“烹饪四件套”,它不仅仅是造价昂贵,更是一个协同工作的有机整体,彻底解决中式厨房的痛点.

1.集成烹饪中心(烟机+灶具+蒸烤箱)!

这是整个厨房的核心,它由全隐升降油烟机、大火力灶具和一台全能蒸烤箱组成.三大自动联动,科技感拉满:

烟灶联动:一点火,烟机自动无声开启.

烟烹联动:蒸烤完成后,一拉开门,油烟机即刻加速,将高温蒸汽和异味瞬间吸走,避免扑面而来.

后置排气:蒸烤箱的蒸汽从墙后排出,彻底告别传统机型前置散热导致的橱柜损伤和厨房闷热.

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2.集成净洗中心(水槽式)!

这不止是水槽,而是“洗碗机+净食机+鲜活舱”的三合一.三大核心功能:

洗碗:17套大容量,独家“高能气泡洗”,功能强悍.

洗菜洗肉:独有的“DeepClean高能气泡洗”技术,能力出众.

虾蟹暂养:早上买的活虾鲜蟹,可以放在里面注氧暂养,到晚上依然鲜活.

3.母婴级净水机!

采用方太独有的NSP选择性过滤技术,在滤除重金属的同时,能保留水中有益的钙、镁等矿物质,产出真正的“健康活水”,尤其适合有宝宝的家庭长期饮用.

华为全屋智能

这套系统,是一个真正懂业主生活的“隐形管家”.

比如:智能面板、中控屏、语音、APP四种方式无缝切换.对面板说“回家模式”,灯光、空调、窗帘应声而动.

并且,基于鸿蒙系统,全屋设备深度联动,一句话、一个按键就能控制灯光、遮阳、安防,科技服务于生活,而非增加负担.

全域精工收纳:让每件物品都有“家”可归

真正的收纳不是柜子的简单堆砌,而是为未来生活中的每一件物品都预先找好归宿.

以130户型为例,我们先通过数据来呈现其真实的收纳能力:

全屋交付收纳包括玄关柜、吊柜、地柜、踢脚抽、转角拉篮、过道柜、镜柜与台盆柜等.

更重要的是,项目为未来的生活升级预留了空间.

厨房已为大容量冰箱预留好标准位置.

阳台预先规划了上下水与电源,方便您轻松接入洗烘套装.

水槽下方预留了电源与空间,为加装净水器、扫地机器人做好准备.

总结而言,中环麓岛的精装,是品牌、智慧、健康、收纳与品质的四位一体.不只是精装成本高于其他,其所带来的生活便捷度、舒适度,更是比以往更加出众.

视野景观、用料、仪式感营造、私密性、舒适度

全维度碾压级的社区产品力!

如果说黄金地段和公园TOD是项目价值的“先天禀赋”,那么产品力则是将这份禀赋兑现为日常生活的“后天功力”.

中环麓岛的产品设计,遵循着一个核心逻辑:以超越市场标准的细节,兑现“自然主义”的承诺.

我们从三个维度来展现一下这件事情:

1、从“观景”到“融景”的立面革命!

中环麓岛并不满足于“靠近公园”,而是通过建筑手法的革新,确保每一位业主都能获得沉浸式的公园视野和地标级的建筑质感.

手法一,琴键式流体立面,致敬全球经典:

其建筑灵感源自迈阿密豪宅888Brickell,并非简单的美学模仿,而是对当代经典比例的追求.

强烈的竖向线条与顶冠造型,在视觉上更显挺拔,与公园的自然曲线形成“刚柔并济”的艺术对话.

手法二,南向立面≥90%铝板与玻璃占比:

这一数据在上海中环沿线项目中堪称“超规格”.

它带来的直接价值是:极致的采光、颠覆性的视野和现代感.

结合局部弧形玻璃与超大窗墙比,真正实现了“引景入室”,让家变成公园的观景台,重新定义了居住的视野界限.

社区天际甲板与立体吧台:

创新性地为整个社区打造了一个天际甲板.

它巧妙地将“天际花园”的自然意境,与“城际吧台”的都市质感融为一体.

从内向外:这里不是一个简单的空中平台,而是一片被绿意点缀的空中观景阳台.

当您于此凭栏远眺,脚下是社区的繁华,眼前是延绵的溪谷公园.这种居高临下却又沉浸于自然的视野,让日常的放松,变成了一种心旷神怡的仪式.

效果图,具体以实际交付为准

从外向内:它仿佛一个朝向城市的友好界面,在此小酌或会友,都市的繁华天际线成为最壮观的背景.

总结而言,天际甲板超越了功能本身,它是一次生活方式的升级:让社交、观景、放空这些需求,在一个充满仪式感与艺术感的空中场所中,得到最极致的满足.

2、从“社区大门”到“天光地库”的全流程尊崇感!

中环麓岛的91地块,其归家的仪式感,被设计成一场充满仪式感与关怀的“公园漫游”.

约57米超尺度社区大门:

长达约57米、高约12米的定制透光云石与超白玻大门,首先在第一印象上奠定了项目的奢雅基调,超越了常规社区的归家仪式.

酒店式单元门厅与奢石立面:

单元门厅搭配两侧大面积的高档奢石,将酒店的归家礼序引入日常生活.

这种“老钱风”材质的运用,不仅展现了低调的奢华,更在触感与视觉上带来了厚重的价值感.

约3.4米高的单元门,更是进一步强化了空间的宏伟尺度与归家的尊崇仪式感.

全风雨连廊系统:

整个上海顶豪圈都极为罕见的“全风雨连廊”设计,串联起园林、单元入口与架空层.

这意味着从您踏入社区那一刻起,无论晴雨,都可从容漫步至家门,这是一种贯穿日常的、体贴入微的尊严感.

宝山首个“天光地库”:

通过“双下沉式透光氧厅”设计,将自然光与绿化引入地下空间.

这彻底改变了传统地库的阴暗压抑,让每一次驾车归家,都如同驶入一座光与绿意交织的殿堂,解决了归家流程的“最后一公里”体验痛点.

3、社区外,约1800㎡会所+约1.5km声息街道

在社区外,中环麓岛打造了约1.5公里生息街道!在市政道路和项目建筑之间,额外创造出属于社区的公共空间.

而这退让出来的空间,设置了全龄活动、市集、养育托管、文化活动等空间.

换句话说,这条路不再是单调的通行路径,而是一个充满活力的社区生活延伸带.

同时,生息街道的沿街基础层,更是采用了陶板+玻璃的奢华用料.

这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质,形成了项目独特的、可识别的城市界面.

同时,在91地块对面的约4800㎡对景式水院内,还打造了一个约1800㎡会所.

而这样的设计带来了多方位的价值提升:

最后,整个会所的体量和功能,比肩市区豪宅.涵盖了泳池、健身房、壁球、瑜伽、SPA、理疗等功能.

也就是说,无论是清晨的运动、午后的放松理疗、傍晚的泳池放松,还是周末的私人会客,所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现.

4、社区内91地块全域架空!

除了社区外,社区内项目也设计社区全主题式架空设计,设置不同主题的功能空间.

这相当于为业主提供了覆盖全社区的、免费的、全天候的第二客厅,极大丰富了雨雪天气或极端气温下的社区活动选择.

从城市界面到归家动线,从社区共享到户内私享的每一个环节,中环麓岛不仅仅是碾压同级,更是超配.

这构成了其难以被超越的产品护城河,这确保了土地的价值,能被完整甚至超值地转化为业主日复一日的高品质生活体验.

南大TOP!

生长在森林中的PARK-TOD!

中环麓岛,就是上海目前独一无二的parktod项目,占据着核心区域最完善的资源.

以南大路为核心,周边约100米范围内多座超100米,最高约250米的地标建筑.这里不仅是南大的产城融合中心,更是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个地标建筑群.

而中环麓岛是这个地标建筑群重要的组成部分.

就像汤臣一品对于陆家嘴的意义一样,中环麓岛就是整个南大更烫金的那张名片.

以中环麓岛为核心,直线约800米范围内拥有南大路+丰翔路双TOD加持.并且,其中之一的万象城已经落地开始建造了.

这个配置能级在全上海都很少见,这不仅是多一个TOD商业的问题,更是轨交与商业形成的“乘数效应”,直接让板块能级爆表,日常生活效率倍增.

对于寸土寸金的上海而言,生态是最昂贵的资源.

大宁公园旁的中环新房,以约15万/㎡的高价热销;

和平公园旁的瑞虹新城、太平桥公园旁的翠湖天地,时至今日依旧是各自区域内毫无争议的霸主;

世纪公园旁的亿级别墅让人仰望;

而中环麓岛,拥有着整整约15万方T字公园.

注意,这不是靠近公园.而是被成片、连续公园所环绕,它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲.

这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比,塑造了上海住宅市场上极为罕见的森林住区形态.

并且,这并不是普通的公园,而是一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”.

整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800㎡景观水院.

总结一下,当地标核心+双TOD+千亩公园这三者不再彼此分离,而是深度融合为一个共同体,便诞生了上海屈指可数的地标级PARK-TOD:中环麓岛.

这种土地资源,在外环内板块核心,已是绝版.

这,就是其最深厚的护城河.

上海宝山中环麓岛

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属官方售楼处服务热线：400_812_3664。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！